Mới tốt nghiệp và đi làm chưa lâu, Nguyễn Minh Đức (quê Phú Thọ) hiện có thu nhập chỉ hơn 15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, vì quyết định làm việc lâu dài tại Hà Nội nên anh đang tìm mua nhà trả góp với hy vọng không phải tốn tiền thuê nhà và có nơi ở ổn định trước khi lập gia đình, sinh con.
“Hiện tại tôi đang chi 3,5 triệu đồng tiền thuê nhà mỗi tháng. Nếu tôi kết hôn, chi phí này sẽ cao hơn, vì các yêu cầu chắc chắn sẽ phức tạp hơn. Tôi đã tìm hiểu một số thông tin về việc mua căn hộ giá rẻ trả góp và thấy rằng nhiều dự án cho vay tới 70% giá trị căn hộ. Do đó, tôi đang phân vân không biết có nên mua nhà trả góp hay không?”
Mua nhà trả góp hiện đang là phương thức thanh toán phổ biến, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ. Người mua nhà cần trả trước một số tiền nhất định và số còn lại sẽ được trả dưới hình thức vay. Các chủ đầu tư căn hộ thường hợp tác với các ngân hàng để hỗ trợ cho vay mua nhà cho khách hàng lên đến 70% giá trị căn hộ. Người mua nhà có thể vay bằng cách thế chấp chính căn hộ hoặc các tài sản khác có giá trị tương đương. Với mức lãi suất đã thỏa thuận, tiền gốc và lãi sẽ cần phải trả trong thời hạn quy định.
Hiện nay, lãi suất vay trả góp tại các ngân hàng thường dao động trong khoảng 7,5 – 8,5%/năm tùy theo chính sách cho vay của ngân hàng. Mua nhà trả góp có thể trả trong nhiều năm, phổ biến nhất là khoảng 20 năm hoặc thậm chí lâu hơn.
Nhiều người băn khoăn có nên mua nhà trả góp với mức thu nhập 15 triệu/tháng hay không? (Ảnh minh họa)
Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tại là thời điểm thích hợp để mua nhà trả góp. Bởi giá nhà đang dần ổn định và lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng cũng đã giảm xuống mức hợp lý. Đây cũng được coi là giải pháp tài chính phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ chưa có nhà riêng và chưa có đủ tiền để trả một lần. Bạn chỉ cần lựa chọn một ngân hàng uy tín để vay trả góp và ước tính số tiền phải trả trong khoảng 20 năm sao cho phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.
Với mức thu nhập chỉ từ 15 triệu đồng/tháng, bạn hoàn toàn có thể tính toán được phương án vay trả góp 700 – 800 triệu đồng.
Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo khách hàng nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua nhà trả góp, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc không ổn định. Theo đó, cần căn cứ vào khả năng thu nhập cũng như mức độ ổn định hiện tại và tương lai để đưa ra quyết định chính xác nhất. Cần tính toán và cân nhắc kỹ lưỡng các tình huống bất ngờ như ốm đau, mất việc làm,…
“Tốt nhất là không nên vay quá 50% giá trị ngôi nhà bạn muốn mua hoặc tổng số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng không nên vượt quá 50% tổng thu nhập để giảm thiểu áp lực trả nợ”, một chuyên gia cho biết.
Ngoài ra, người vay phải cân nhắc xem mình có thể trả nợ được không nếu lãi suất biến động mạnh. Ngoài ra, họ nên xem xét kỹ lưỡng tất cả các điều khoản về trả nợ trước hạn, phạt trả chậm, v.v. để nếu rơi vào tình huống này, họ vẫn có thể xử lý được. Trên thực tế, có nhiều trường hợp người dân vay 70-80% giá trị ngôi nhà (thế chấp bằng ngôi nhà họ mua), nhưng vì họ chưa tính toán kỹ lưỡng phương án trả nợ nên họ không có khả năng trả nợ, buộc ngân hàng phải “thu giữ nhà”.
Rủi ro khi mua nhà trả góp
Rủi ro pháp lý
Rủi ro này xảy ra khi chủ đầu tư hoặc bên bán thiếu một số giấy tờ quan trọng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản vẽ thiết kế xây dựng không đúng quy hoạch. Do đó, hãy kiểm tra và xác minh rõ ràng để hạn chế tình trạng mất hết tài sản.
Giải pháp để giải quyết tình trạng trên là khi mua nhà, bạn nên yêu cầu người bán cho bạn xem tất cả các giấy tờ liên quan đến ngôi nhà. Bạn thậm chí có thể đến cơ quan cấp giấy chứng nhận để kiểm tra chi tiết và cẩn thận nhất.
Rủi ro tài chính
Thông thường, khi đối mặt với rủi ro tài chính, thường liên quan đến vấn đề đặt cọc và tài chính khi mua nhà. Dù trong hoàn cảnh nào, bạn cũng nên tính toán và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định có nên mua hay không. Nếu đã mua, bạn cần có kế hoạch tính toán hợp lý, thời gian thanh toán là bao lâu, cách xử lý tình huống xấu, v.v.
Rủi ro lãi suất
Đây được xem là điều mà nhiều người lựa chọn mua nhà trả góp quan tâm nhất. Họ luôn mong muốn ngân hàng có mức lãi suất và ưu đãi phù hợp nhất. Dù là thời điểm nào, bạn cũng nên tìm hiểu một cách chi tiết và cụ thể nhất để đưa ra quyết định phù hợp và sáng suốt nhất.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/luong-thang-15-trieu-dong-co-nen-mua-nha-tra-gop-176240704134547582.chn
