Hiện tại, phân khúc đất nền phía Nam đang ghi nhận thanh khoản tăng. Các sàn giao dịch có giao dịch tốt hơn so với quý I/2024. Bên cạnh những lô đất giá tốt so với thị trường đang bán nhanh thì những lô đất có vị trí đẹp, giá giảm khoảng 10% so với thời điểm đỉnh điểm vẫn có người mua.
Một môi giới bất động sản mới đây chia sẻ rằng, kể từ khi có thông tin siết chặt phân lô, bán đất tại nhiều khu vực thành thị, thị trấn, nhu cầu về đất đai đã có sự khuấy động. Gần đây, khi Luật Kinh doanh bất động sản chuẩn bị chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 đã phần nào tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Nhiều người hiểu rằng trong thời gian tới, nguồn cung đất nền phân lô sẽ khan hiếm, từ đó dẫn đến giá tăng. Do đó, họ đã đưa ra quyết định vào thời điểm này. “Nhiều lô đất đã giảm giá khá nhiều so với đầu năm 2022, nhưng vẫn có nhà đầu tư mua vào. Thậm chí còn xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư yêu cầu môi giới tìm thêm nguồn hàng giá tốt để mua theo nhóm”, vị môi giới này cho hay.
Theo ghi nhận, hiện nay, giao dịch đất đai chủ yếu đến từ thị trường vùng ven TP.HCM, thanh khoản tại các tỉnh lân cận không đồng đều. Gần đây, xuất hiện một nhóm nhà đầu tư săn lùng diện tích lớn đất vườn, đất rừng tại một số tỉnh để phục vụ mục đích tương lai, tuy nhiên, động thái này chưa rõ ràng.
Giá đất tại khu vực phía Nam đang tăng dần. Ảnh: HV
So với cuối năm 2023, giá đất nền phân lô tại khu vực phía Nam đã tăng 3-10% (tùy diện tích). Tình trạng giảm giá sâu trên diện rộng đã giảm, chỉ có những lô đất mà nhà đầu tư thực sự dư dả về tài chính và muốn thu hồi dòng tiền nên tiếp tục giảm giá khoảng 25% so với giá mua. Từ đầu năm 2024 đến nay, tâm lý nhà đầu tư đã dần ổn định trở lại do những tín hiệu tích cực từ thị trường khiến nhiều người kỳ vọng giá đất nền phân lô sẽ tăng trong thời gian tới.
Nhiều dự báo từ nay đến thời điểm Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, phân khúc đất nền phân lô phía Nam sẽ chứng kiến sự gia tăng giao dịch. Không chỉ nhà đầu tư mà cả người mua thực sự cũng đang tận dụng thời gian để chốt lời.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá đất khó có thể tăng mạnh vào cuối năm nay. Giá sẽ giữ nguyên hoặc tăng nhẹ. Chỉ đến giai đoạn 2025-2026, giá đất và giao dịch mới có thể “bật” trở lại.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án của DKRA Group, từng nhấn mạnh, hiệu lực sớm của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có tác động nhất định đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng. Quy định siết chặt việc phân lô, tách thửa đất mới có thể khiến nguồn cung đất nền phân lô giảm mạnh, trong khi cầu khó có thể giảm trong dài hạn, bởi người dân Việt Nam rất chuộng loại hình bất động sản này. Khi cung thấp, cầu cao, giá đất sẽ tăng. Theo đó, nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới chính thức có hiệu lực.
Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm, thị trường đất nền khó có thể bùng nổ về nhu cầu cũng như giá bán. Theo ông Thắng, thời điểm từ giữa năm 2025 trở đi là “đỉnh” của phân khúc này. Đồng thời, khi tham gia thị trường đất nền, nhà đầu tư cần ưu tiên đầu tư trung và dài hạn, có chiến lược bài bản, kỳ vọng lợi nhuận ổn định. Thị trường khó có thể có lợi nhuận đột biến như giai đoạn trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-ngo-du-bao-ve-dat-nen-phan-lo-cuoi-nam-nay-188240707093452719.chn
