Tại diễn đàn: “Khai phá nguồn cung – xu hướng đầu tư bất động sản phía Nam” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp (VCCI) tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản (VARS) chia sẻ mới đây, 3 Bộ luật có ảnh hưởng quan trọng nhất đến thị trường bất động sản, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được thông qua.
“Đây được coi là những cơ sở bản lề góp phần giúp thị trường phát triển theo hướng an toàn và lành mạnh”, ông Định nhấn mạnh.
Khi chính thức có hiệu lực, 3 Luật này sẽ có tác động tới thị trường bất động sản như sau:
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản
Về Luật Đất đaiÔng Định nêu một số điểm mới như, nêu cụ thể các trường hợp giao đất trực tiếp không qua đấu giá, đấu thầu: xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, giao đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế công tác tại các xã biên giới, hải đảo ở vùng có điều kiện khó khăn, …
“Các quy định giúp thị trường phát triển thuận lợi hơn, giảm thiểu khiếu nại liên quan đến đất đai. Giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian, chi phí trong quá trình tiếp cận đất đai, đầu tư phát triển dự án. Bên cạnh đó, hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp, đảm bảo nhà ở cho người dân”. con người, phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích chung của quốc gia”, ông Định nói.
Ngoài ra, quy định đối với các trường hợp còn lại giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá, đấu thầu rộng rãi giúp thị trường phát triển thông thoáng, minh bạch, tránh tình trạng “sân sau”. Từ đó, lựa chọn được những nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và năng lực thực hiện, góp phần sử dụng đất hiệu quả, đẩy nhanh tiến độ pháp lý của dự án và thúc đẩy nguồn cung ra thị trường.
Đồng thời, tạo cơ hội công bằng, bình đẳng cho các nhà đầu tư trong tiếp cận đất đai. Nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và năng lực thực hiện, nếu không có “mối quan hệ” vẫn có cơ hội tiếp cận đất đai bình thường. Đồng thời, các quy định cũng giúp các địa phương xác định cơ chế giao đất cụ thể để giải quyết vướng mắc về giao đất thực hiện dự án.
Tuy nhiên, ông Định cho rằng, do giá thuê đất được xác định theo từng năm nên sẽ có biến động. Để đảm bảo “an toàn” trước vấn đề tài chính của chủ đầu tư, cần kiểm soát một tỷ lệ hạn chế sự thay đổi giá thuê hàng năm. Tránh tình trạng nhà đầu tư đặt mức dự trữ quá thấp, gây bất lợi cho mình. Nếu đặt quá cao sẽ gây bất lợi cho khách hàng.
Điểm mới tại Luật Đất đai 2024 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam có quyền và nghĩa vụ sử dụng đất như cá nhân trong nước. Điều này góp phần làm tăng nhu cầu về sản phẩm bất động sản, tạo cơ hội gia tăng giao dịch. Từ đó, thúc đẩy nguồn cung bất động sản và đảm bảo sự bình đẳng, công bằng cho người dân.
Theo ông Định, thị trường năm 2024 sẽ thanh lọc những nhà đầu tư có tài chính kém, chỉ những nhà đầu tư có tài chính tốt, sản phẩm tốt, pháp lý hoàn chỉnh… mới có chỗ ngồi trong “sân chơi”. bất động sản mới. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các dự án bất động sản mới phải hoàn thành xây dựng theo quy hoạch, thiết kế trước khi bán hoặc cho thuê. Với quy mô và chất lượng ngày càng được nâng cao cũng như tiện nghi, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Về Luật Kinh Doanh Bất Động Sảnđã quy định một số điểm mới như môi giới không được tự do hoạt động mà phải tham gia sàn giao dịch hoặc kinh doanh dịch vụ bất động sản; Phải công bố thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh; Cấm chia lô để bán lô đất đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III; Quy định trước khi bàn giao nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán thay vì 70% như hiện nay…
Ông Định cho rằng, những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản sẽ loại bỏ nhiều nhà môi giới bất động sản không chuyên nghiệp, tạo môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, minh bạch trên thị trường.
Về Luật Nhà Ởquy định căn hộ mini tại Luật Nhà ở 2023 được coi là được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp vẫn có thể sở hữu nhà.
Ngoài ra, Luật Nhà Ở 2023 cũng quy định không có thời hạn sở hữu căn hộ, qua đó góp phần thúc đẩy phân khúc này phát triển, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là ở trung tâm các thành phố. Thành phố lớn, khu dân cư đông đúc.
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, Luật cũng quy định bổ sung đối tượng được đầu tư phát triển nhà ở xã hội và đối tượng được mua, thuê, mua nhà ở xã hội. Từ đó giúp thị trường tăng nguồn cung bằng cách đa dạng hóa nguồn lực đầu tư, mở rộng đối tượng chính sách hợp lý hơn, bổ sung thêm các chính sách ưu đãi thiết thực.
Dự báo thị trường thời gian tới, ông Định chia sẻ quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn biến theo hướng tích cực. Mọi thay đổi sẽ diễn ra từ từ và đều đặn dựa trên sự phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với sự hỗ trợ từ tăng trưởng kinh tế và phát triển đô thị hóa. Trong đó, phân khúc có nhu cầu lớn là căn hộ sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường. Tiếp theo là loại hình nhà ở, đất thổ cư khi nhà đầu tư ngày càng chắc chắn hơn về triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản sau quá trình “thăm dò”.
Đặc biệt, dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2024 sẽ là “chất xúc tác” thúc đẩy quá trình phản ứng. phản ứng của các nhóm vấn đề trên thị trường để mang lại kết quả phục hồi rõ ràng hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/luat-dat-dai-2024-luat-nha-o-2023-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-se-tac-dong-thi-truong-bat-dong-san-nhu-the-nao-188240425141741293.chn
