Ông Đức phân tích cụ thể về cơ hội đất đai ở các tỉnh vùng sâu vùng xa.
Mục đích đầu tư
Theo người này, ở Việt Nam có nhu cầu đầu tư bất động sản lớn và kỳ vọng lợi nhuận cao. Đầu tư bất động sản là cách dễ dàng và đơn giản nhất cho mục đích này. Ngày xưa người ta đã chứng minh chỉ cần mua đúng chỗ là bạn có thể giàu rất nhanh trong thời gian ngắn. Nếu cổ phiếu có thể được phát hành sớm trước năm 2021-2022 thì sẽ rất tốt, nhưng sau đó nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu như thế nào thì chưa rõ.
Với sự phát triển nóng của thị trường cũng như khả năng tiếp cận vốn dễ dàng trước đây, việc định giá tài sản dễ dàng được đẩy lên cao. Từ đó, nhu cầu đầu tư gần như vô hạn và lợi nhuận từ bất động sản là rất lớn. Có những lúc nhà đầu tư mua bán bất động sản “đắt như tôm tươi” rồi mua với ý định bán giá cao hơn để kiếm lời.
Ảnh: Hạ Vy
Vì vậy, khi thị trường tài chính bị thắt chặt đôi chút, nhiều nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Nhiều người bán lỗ 30% – 50% mà vẫn không thanh lý được hàng. Theo ông Đức, đơn giản vì trong đầu tư, khi người dân cảm thấy không có lợi nhuận hay thanh khoản thì sẽ không mua, thậm chí giá có giảm cũng không mua.
Mục đích “mua và chơi”
Mục đích này dành cho những người thành công. Điều đó có nghĩa họ là những nhà đầu tư không thiếu tiền và cũng không quá quan trọng đối với khả năng sinh lời của bất động sản đó. Điều này được hiểu là họ mua đất ở xã và coi đó là trò chơi để tận hưởng. Sai thì bỏ, đúng thì nói.
Ông Minh Đức cho biết, nhóm này rất cẩn thận nhưng số người có khả năng này không nhiều. Họ có thể mua một mảnh đất ở xa, xây một ngôi nhà đẹp rồi để trống cho vui, thỉnh thoảng ghé thăm nhưng không coi đây là nơi thực sự để an cư lạc nghiệp. Bởi vì mảnh đất đó đơn giản là không phù hợp với nhu cầu định cư của nhóm người này.
Đất Nền xa có thực sự nóng không?
Theo ông Đức, ngoại trừ những mảnh đất đặc biệt thì không sao, còn rất nhiều lô đất nằm ở ruộng hoang, không có người dân sinh sống xung quanh, dù có rẻ cũng không sao. Chúng tôi thậm chí không biết khi nào những khu vực đó sẽ ổn.
Loại bất động sản này chỉ phục vụ mục đích đầu tư, cất giữ vì giá rẻ, bình dân, được mua bán phần lớn theo tâm lý “mua vào thì giá sẽ tăng”. Những thửa đất này khó có thể đáp ứng được mục đích chính của đất là để ở.
“Tóm lại, nếu không cẩn thận với mặt đất ở xa thì việc nhặt bom khi sóng đi qua là điều hết sức bình thường. Đừng phàn nàn về điều đó, vì trong tương lai sẽ có sản phẩm tốt và sản phẩm xấu; Có những sản phẩm có thể sinh lời nhưng cũng có những sản phẩm sẽ gây khó khăn cho người mua”, ông Đức nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-tinh-co-hoi-dau-tu-hay-chi-la-cuoc-choi-sai-thi-bo-dung-thi-loi-188240504165559592.chn
