Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu khởi sắc, đặc biệt là phân khúc căn hộ và đất nền ngoại thành. Thêm vào đó, chỉ còn vài ngày nữa, Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực. Đây là thời điểm đánh dấu thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển bền vững và lành mạnh.
Dựa trên kinh nghiệm thực tế từ những lần thị trường đón sóng, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group khuyến cáo người mua nên lưu ý khi tham gia thị trường này ưu tiên đầu tư trung và dài hạn. Ngoài ra, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, không nên rót tiền theo kiểu “lướt sóng” vì ở giai đoạn này, đầu tư thực sự chỉ đang dẫn đầu, còn những người “lướt sóng” có khả năng sẽ nhận “trái đắng”.
Đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, ông Thắng cho rằng nhà đầu tư nên cân nhắc tỷ lệ vay tối đa chỉ 40 – 50%, cộng với việc trả lãi định kỳ chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Ngoài ra, nhà đầu tư và người dân cũng cần tập trung vào những khu đất phục vụ nhu cầu thực, tập trung ở những khu vực đông dân cư, có đầy đủ tiện ích và tránh xa các sản phẩm đầu cơ. Đất đấu giá an toàn vì giá cả và thông tin minh bạch; đất dự án của các chủ đầu tư uy tín đều là những sản phẩm nên được ưu tiên trong giỏ hàng.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đất đai vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản do người dân Việt Nam có sở thích với bất động sản. Đối với người dân Việt Nam, đất đai luôn được đánh giá cao về khả năng tích lũy tài sản và tăng giá trị vốn theo thời gian. Do đó, sức hút của đất đai vẫn rất lớn.
Ông cho biết, hiện nay, thanh khoản thị trường đất nền tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có sổ đỏ hoặc dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, gần khu dân cư, khu công nghiệp, kết nối thuận tiện vào trung tâm thành phố, đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định và được nhà đầu tư ưu tiên.
“Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt trên thị trường bất động sản”, ông Định nhấn mạnh.
Chia sẻ về câu chuyện giao dịch lướt sóng, ông Định cho biết, sau một thời gian thanh lọc thị trường, nhà đầu tư và khách hàng đang trở nên khôn ngoan hơn, có nhiều kinh nghiệm hơn và chuyên nghiệp hơn nên hoạt động đầu tư, kinh doanh trên thị trường sẽ thực chất và ổn định hơn. Do đó, các hoạt động đầu cơ, thao túng thị trường sẽ khó có thể tồn tại trong giai đoạn này.
Đã chứng kiến nhiều bài học từ cơn sốt đất, ông Định khuyến cáo nhà đầu tư tuyệt đối không chạy theo xu hướng “sốt”, không đầu tư theo xu hướng hay đám đông.
Theo ông Định, bài học dễ thấy là sau mỗi cơn sốt đất qua đi, thị trường bất động sản tại khu vực đó sẽ cần rất nhiều thời gian để vượt qua giai đoạn đóng băng. Nếu nhà đầu tư sử dụng vốn vay, đòn bẩy tài chính cao sẽ rất căng thẳng, thậm chí có khả năng “mất trắng” khi là người đến sau hoặc ở cuối “làn sóng”.
Chia sẻ cùng quan điểm, ông Vũ Cường Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, sau một chu kỳ của thị trường bất động sản, khi rơi vào tình trạng “nuốt trái đắng”, nhiều nhà đầu tư đã nhận ra. Theo đó, tình trạng vội vã “lướt sóng” như trước đây đã gần như không còn. Sự thận trọng trong giai đoạn thị trường khó khăn đã giúp các nhà đầu tư không chuyên nghiệp dần trở nên chuyên nghiệp hơn, thúc đẩy xu hướng đầu tư tích lũy tài sản trong dài hạn.
Trên thực tế, theo ông Quyết, trong 2 năm qua, không phải nhà đầu tư đã hết tiền, mà là các nhà đầu tư sau đã nhìn thấy bài học của thế hệ trước nên khi quyết định đầu tư, họ rất thận trọng.
“Họ đánh giá rất kỹ các dự án trước khi quyết định mua, chứ không phải bất kỳ dự án nào. Nhiều dự án tại một số địa phương, mặc dù giá tại thời điểm này được các nhà đầu tư đánh giá là rẻ, nhưng họ vẫn chưa quyết định mua vì họ vẫn đang cân nhắc dựa trên nghiên cứu về tiềm năng của thị trường trong tương lai, chứ không phải vì họ thấy rẻ hơn trước. Dù rẻ đến mức nào, họ cũng phải cân nhắc xem sau này có bán được không và nhu cầu là ai”, ông Quyết nói.
Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, các nhà đầu tư đã có sự thay đổi lớn, chuyển dịch theo hướng chuyên nghiệp hơn khi tham gia thị trường bất động sản để tránh rủi ro; không còn bị tác động bởi hiệu ứng đám đông hay hiệu ứng giá rẻ – không mua là mất cơ hội thống lĩnh như trước đây.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-vao-chu-ky-moi-dau-co-luot-song-con-cua-song-188240727020240049.chn
