Nhiều ngân hàng đang vội vã bán bất động sản.
Mới đây, Agribank vừa công bố bán 2 lô đất lớn tại TP.HCM, đây là tài sản đảm bảo cho các khoản vay của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu MuMuSo Việt Nam, Công ty TNHH Đầu tư thương mại dịch vụ xuất nhập khẩu Tinh Tú, Công ty TNHH Toocha Việt Nam tại Agribank Chi nhánh 5.
Theo thông tin từ ngân hàng này, thửa đất thứ nhất có diện tích 7.500m2. Thửa đất thứ hai có tổng diện tích hơn 2.000m2. Cả hai thửa đất đều nằm tại xã Tân Tạo, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Giá khởi điểm của hai thửa đất là 191,6 tỷ đồng.
Trước đó, Agribank cũng đã công bố việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Wisland Việt Nam (Wisland Việt Nam). Khoản vay của Wisland Việt Nam được bảo đảm bằng nhiều bất động sản tại thành phố Đà Nẵng. Agribank thông tin, giá trị sổ sách khoản nợ của doanh nghiệp này tính đến ngày 24/7/2024 là hơn 52,45 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc gần 44,92 tỷ đồng; dư nợ lãi hơn 7,53 tỷ đồng.
Cuối tháng 8, Agribank cũng đã đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Cuom Việt tại Agribank Chi nhánh Sài Gòn. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này bao gồm 18 bất động sản tại thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Giá trị khoản nợ tính đến ngày 31 tháng 7 năm 2024 là 123.379 tỷ đồng. Ngân hàng đặt giá khởi điểm đấu giá cho khoản nợ là 111 tỷ đồng.
Ngân hàng IVB cũng vừa rao bán khoản nợ được bảo đảm bằng một phần tòa nhà chung cư trên phố Hồ Tùng Mậu, một phần dự án chung cư tại Cầu Giấy và một căn nhà phố trên phố Lê Hồng Phong. Đây là các tài sản đảm bảo của Công ty Cổ phần Lắp máy và Xây dựng Điện nước 2 tại ngân hàng này. Theo thông tin IVB cung cấp, nghĩa vụ nợ của Công ty Cổ phần Lắp máy và Xây dựng Điện nước 2 tại ngân hàng này tính đến ngày 6 tháng 8 năm 2024 là 41,5 tỷ đồng.
Cùng thời điểm, Sacombank đưa ra chào bán nhiều sản phẩm bất động sản thuộc dự án Xi Grand Court (256-258 Lý Thường Kiệt, Quận 10, TP.HCM). Các tài sản đấu giá thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận, đơn vị đã ủy quyền cho Sacombank thực hiện đấu giá theo hợp đồng ủy quyền công chứng số 002112 (ngày 26/02/2020). Trước đó, vào tháng 07/2020, Sacombank đã đấu giá lần đầu các tài sản này.
Nhiều bất động sản tại dự án Xi Grand Court đang được rao bán.
Thanh lý bất động sản vẫn còn khó khăn
Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, tình trạng các ngân hàng ồ ạt bán bất động sản trong bối cảnh nợ xấu của các ngân hàng trong 6 tháng đầu năm có xu hướng gia tăng. Ông Hiếu phân tích thêm, mặc dù nền kinh tế Việt Nam đang trên hành trình phục hồi nhưng tốc độ còn chậm. Thị trường bất động sản cũng đang phục hồi rất chậm. Trong khi đó, 70% tài sản thế chấp tại các ngân hàng là bất động sản.
Khi tính thanh khoản của bất động sản kém, các ngân hàng khó có thể xử lý tài sản thế chấp thông qua việc tịch biên, và nếu tịch biên thành công, các ngân hàng sẽ chịu thiệt hại rất lớn. Chuyên gia này nhấn mạnh rằng những khó khăn của thị trường bất động sản và tốc độ phục hồi chậm khiến các ngân hàng càng khó bán hơn. Đây chính là lý do khiến nợ xấu tại các ngân hàng chưa được giải quyết và có xu hướng gia tăng.
Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Quốc Hưng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, cho rằng, thị trường bất động sản ì ạch đã dẫn đến khó khăn trong việc xử lý tài sản thế chấp, thu hồi nợ xấu. Do đó, muốn xử lý nợ xấu nhanh thì phải vực dậy thị trường bất động sản. Nếu thị trường bất động sản vẫn “đóng băng” thì các ngân hàng sẽ không thể xử lý được nợ xấu.
Dự báo về vấn đề giải quyết nợ xấu của các ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, từ nay đến cuối năm, ông chưa thấy thị trường bất động sản có sự đột phá. Đánh giá mà ông Hiếu đưa ra cũng tương tự như các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh. Đây là lý do khiến một số doanh nghiệp không đủ sức trả các khoản nợ đến hạn hoặc quá hạn. Bên cạnh đó, việc thanh lý bất động sản của các ngân hàng cũng khó tạo ra sự cải thiện lớn.
Theo ông Hiếu, việc giữ nguyên nhóm nợ đến năm 2024 có thể giúp doanh nghiệp tiếp tục vay vốn với lãi suất thấp, hỗ trợ hoạt động sản xuất kinh doanh, nhưng chưa phản ánh đầy đủ thực trạng nợ xấu. Hệ quả là chính sách tiền tệ, quản lý nợ, quản lý ngân hàng có thể chưa đồng bộ, chưa sát với thực tế.
Ngoài ra, ông Hiếu đề xuất giải pháp hạn chế một phần rủi ro cho hệ thống ngân hàng bằng cách thúc đẩy hiệu quả của các quỹ bảo lãnh tín dụng. Hiện nay, Việt Nam có các quỹ bảo lãnh tín dụng trong nước theo Nghị định 34/2018/NĐ-CP, nhưng các quỹ này hoạt động khá ì ạch và kém hiệu quả.
Do đó, ông Hiếu đề xuất chuyển nguồn quỹ bảo lãnh tín dụng địa phương về quỹ bảo lãnh tín dụng quốc gia và tăng vốn điều lệ để các quỹ bảo lãnh tín dụng này có thể bảo lãnh cho các ngân hàng, tạo điều kiện cho các ngân hàng cho vay mạnh hơn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ngan-hang-don-dap-rao-ban-bat-dong-san-dieu-gi-dang-xay-ra-176240905183951844.chn
