Thưa ông, giá bất động sản Hà Nội thời gian gần đây tăng rất mạnh, thị trường đã “nóng” sớm hơn, vượt mọi dự báo trước đó. Bạn nghĩ lý do chính là gì?
Thị trường bất động sản hiện nay đang chuyển động nhanh hơn mọi bình luận trước đó, chủ yếu là do lượng tiền gửi của khách hàng gửi ngân hàng lâu nay khoảng 8 triệu tỷ đồng. đồng. Trong khi đó, thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước liên tục chỉ đạo các ngân hàng thương mại giảm lãi suất. Tính đến thời điểm này, lãi suất tiền gửi ngắn hạn đã chạm mức thấp nhất trong lịch sử khi đạt 1,7%. .
Áp lực từ nguồn tiết kiệm đổ vào thị trường là rất lớn. Trong khi đó, sẽ mất khá nhiều thời gian để nền kinh tế có thể hấp thụ được lượng tiền lớn như vậy.
Với nhu cầu giữ tài sản, tức là giữ tiền an toàn, vàng và đô la không còn là kênh đầu tư tốt khi giá đã tăng quá khủng khiếp. Như vậy, bất động sản còn lại là kênh hút vốn khi giá vẫn ở mức đáy sau 2 năm giảm sâu.
Thời gian gần đây, thị trường chứng kiến sự tăng giá “đột ngột” ở phân khúc căn hộ. Vậy sau “làn sóng chung cư”, bạn nghĩ phân đoạn bùng nổ tiếp theo sẽ là gì?
Với lãi suất hiện nay, bỏ tiền ngân hàng là “lỗ”, mua bất động sản ở Hà Nội lại càng lỗ hơn vì ngay khi bán ra, giá lại tiếp tục tăng. Đầu tư vào vàng thực sự không phải là thú vui của tất cả mọi người vì giá vàng biến động thất thường, đồng USD liên quan nhiều đến xuất nhập khẩu và chính trị. Chính vì vậy, đối với những người vừa bán nhà ở Hà Nội đang phải đối mặt với một bi kịch rất lớn. Họ phải giải ngân dòng tiền vào bất động sản ở khu vực giá rẻ hơn, chưa bị ảnh hưởng bởi dòng tiền mới, giá ở ngưỡng thấp.
Sản phẩm họ đang tìm kiếm phải có giá trị pháp lý vững chắc. Họ không thể bán một căn hộ có sổ đỏ và mua bất động sản ở nơi khác không có điều kiện pháp lý. Vì vậy, bất động sản có sổ đỏ là tốt nhất, và đặc biệt phải có tiềm năng tăng giá.
Ngoài ra, sản phẩm đấu giá đất ở các tỉnh cũng sẽ rất tốt do có vị trí trung tâm và pháp lý rõ ràng. Đặc biệt trong 2 năm trở lại đây, các tỉnh gần như không có phiên đấu giá nào thành công và theo nguyên tắc những phiên đấu giá tiếp theo thì giá sẽ giảm. Vì vậy, giá đấu giá ở các tỉnh cũng rất phù hợp.
Chính vì vậy tôi cho rằng sau cơn sốt bất động sản ở Hà Nội cuối cùng sẽ lan sang các tỉnh thành khác. Đây có thể là những sản phẩm đất đấu giá hoặc sản phẩm nằm ở trung tâm các tỉnh.
Rõ ràng, hầu hết các phân khúc đều tăng giá và có sự hồi phục rõ rệt, duy chỉ có bất động sản nghỉ dưỡng là vẫn “nằm im, bất động”. Theo bạn, nguyên nhân là gì?
Tôi cho rằng khi thị trường hồi phục thì phải đi từng bước, mỗi bước sẽ dẫn đến những dòng bất động sản khác nhau.
Như tôi đã nói ở trên, nhu cầu hiện nay của đa số người dân và nhà đầu tư là “giữ tài sản” nên chúng ta phải quay lại định vị: Thế nào là tài sản và thế nào là tài sản “bền vững”? Vì vậy, rõ ràng đất ở, đất đăng ký, đất đấu giá… sẽ là những sản phẩm được thị trường tiêu thụ đầu tiên và có dấu hiệu phục hồi trước. Sau đó là các dòng bất động sản khác xa hơn ngoài tỉnh như bất động sản khu công nghiệp. Và cuối cùng là dòng sản phẩm “trang sức và trang trí” là bất động sản nghỉ dưỡng.
Điều này có nghĩa là chúng ta sẽ phải chờ từng phân khúc phục hồi. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng vốn dĩ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Tăng trưởng kinh tế, chính sách du lịch của Nhà nước hay có những điểm thú vị, hấp dẫn mới tại các điểm du lịch. Đó là gì…
Vậy ông đánh giá những cơ hội và kỳ vọng nào cho phân khúc này trong thời gian tới?
Theo tôi, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có khả năng tạo ra dòng tiền tốt. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, quy luật của thị trường là chúng ta sẽ phải đi từng bước, phục hồi từng dòng một, không thể đốt cháy từng công đoạn.
Quy luật thị trường là yếu tố đầu tiên. Yếu tố thứ hai là bất động sản nghỉ dưỡng còn liên quan đến chính sách phát triển du lịch, trong đó có chính sách miễn thị thực, quy định nhập cư, hạ tầng giao thông, nâng cấp hệ thống sân bay. … Đặc biệt, giải quyết hoạt động cấp sổ hồng bất động sản căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp nghỉ dưỡng… trong thời gian tới có thể mang lại hy vọng cho các nhà đầu tư, nhà đầu tư. riêng tư.
Trải qua thời kỳ khó khăn, ngành du lịch Việt Nam đang có xu hướng phục hồi và phát triển mạnh mẽ với những chuyển biến tích cực. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng, thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng phát triển trở lại.
Yếu tố thứ ba liên quan đến nền kinh tế nói chung. Tôi quan sát thấy mức độ hấp thụ vốn của các doanh nghiệp từ đầu năm đến nay chưa thực sự tốt. Thực tế, đến cuối năm 2023, để đạt được mức tăng trưởng tín dụng 135% theo chỉ đạo của NHNN của các ngân hàng trong hệ thống, các ngân hàng sẽ phải rất cố gắng mới đạt được mục tiêu đó.
Vì vậy, khi điều kiện kinh tế chưa hoàn toàn lành mạnh, điều nhà đầu tư cần là lựa chọn đúng sản phẩm nhưng cũng phải đúng vị trí, đúng giá để tránh những sai sót không đáng có. Và bạn cũng không nên, vì thấy thị trường ngày càng tăng cao rồi vội vàng mua những thứ không đúng nhu cầu và không tuân theo quy luật của thị trường. Điều này dễ dẫn đến thất bại.
Như vậy, sau một thời gian tìm kiếm hướng đi, các doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã cơ cấu lại định hướng phát triển phân khúc này cho phù hợp với thị trường, thay vì chỉ cung cấp những sản phẩm đơn giản, các chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển đổi chức năng sản phẩm để tích hợp yếu tố văn hóa địa phương, đặc điểm cộng đồng và thiên nhiên vào các dự án định hướng du lịch.
Tóm lại, cùng với sự phục hồi dần dần của thị trường, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều triển vọng để phát triển trở lại nhờ những động lực chính đó.
Cảm ơn ngài!
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-nghi-duong-duoc-xem-la-dong-san-pham-trang-suc-trang-trivi-vay-se-hoi-phuc-cuoi-cung-188240504123407776.chn