Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đã chuyển từ thế phòng thủ sang thế “săn lùng” bất động sản ở nhiều lĩnh vực. Theo đó, số tiền lãi và khối lượng giao dịch trong những tháng đầu năm đã tăng trở lại. Cụ thể, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3, nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên cả nước tăng trưởng hơn 68% so với tháng 2.
Theo báo cáo quý I/2024 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường ghi nhận khoảng 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý IV/2023, gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Bên cạnh đó, lượng hấp thụ tỷ lệ đạt 21%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý 4 năm 2023, cao gần 3 lần so với quý 1 năm 2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.
Đáng chú ý, sau một thời gian dài theo dõi kỹ càng từng diễn biến, diễn biến của thị trường, các nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm mới đối với thị trường bất động sản.
Theo báo cáo, sự quan tâm tìm mua nhà riêng tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành Hà Nội và TP.HCM do nguồn cung ở khu vực nội thành khan hiếm và đắt đỏ. Nhìn chung, tìm kiếm nhà riêng ở ngoại thành Hà Nội tăng mạnh hơn so với TP.HCM, theo đó tìm kiếm nhà riêng ở ngoại thành Hà Nội tăng từ 12-43%, trong khi tại TP.HCM chỉ dao động trong khoảng 4 -4%. 14%.
Tuy nhiên, mối quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn. Thay vì quyết định bỏ tiền ngay khi tiếp cận, nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian và tiền bạc cho việc kiểm tra pháp lý, khảo sát thực địa kỹ càng trước khi quyết định.
“Khảo sát cho thấy 70% nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền mua bất động sản trong năm nay nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Đất nền và thấp tầng là hai phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất”, đại diện cho biết. Đại diện VARS chia sẻ.
Báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy người mua, bán bất động sản không thận trọng như năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với cùng kỳ nửa cuối năm 2023, nhờ sự cải thiện về mức độ hài lòng của người tiêu dùng với tiềm năng tăng giá bất động sản, lãi suất và chính sách cho vay mua nhà cũng như tình hình thị trường. trường học.
Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng tăng trở lại trong quý 1 năm 2024, 62% người tham gia khảo sát sẵn sàng tận dụng cơ hội Mua bất động sản với mức chiết khấu hoặc với chính sách tốt.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằng động thái “săn” đất của nhà đầu tư được cho là nhằm lợi dụng thời điểm thị trường “chạm đáy” với giá nhà thấp . Dễ dàng đàm phán mua bán, đồng thời tận dụng cơ hội trước khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản được thực thi và có thể sẽ làm thay đổi mặt bằng giá của các loại hình bất động sản.
Đáng chú ý, quý I vừa qua, đất ngoại thành Hà Nội sôi động trở lại với lãi suất tương đương quý II/2022, khi thị trường chưa “lao dốc”, tập trung tại các quận: Đồng Nai. Anh, Long Biên, Chương Mỹ, Thạch Thất, Hoài Đức. Trong khi đó, đất đai các tỉnh phía Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên… vẫn khá trầm lắng.
Trong khi đó, tại thị trường phía Nam, bất động sản cũng tạm dừng đà giảm, đi ngang trong thời gian khá dài (từ quý 1/2023), không cải thiện nhưng cũng không giảm thêm.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết: “Sau một thời gian dài quan sát kỹ càng từng diễn biến và diễn biến của thị trường, khách hàng/nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại thị trường”. trường bất động sản. Tuy nhiên, mối quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn. Thay vì quyết định đặt cọc tiền ngay khi đến gần, khách hàng/nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian và tiền bạc cho việc kiểm tra pháp lý, khảo sát thực địa kỹ lưỡng trước khi quyết định. Điều này cũng phần nào khiến thời gian trung bình để chốt giao dịch của các nhà môi giới bất động sản lâu hơn”.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, ngày càng có nhiều nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất, tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa nhanh. giá cao với mức giá được coi là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Ngoài ra, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Link nguồn: https://cafef.vn/tiet-lo-nhung-khu-vuc-nha-dau-tu-dang-am-tham-di-san-bat-dong-san-188240504153647295.chn