Dẫn số liệu tổng hợp từ Cục Xây dựng các địa phương báo cáo, Bộ Xây dựng cho biết, số lượng giao dịch bất động sản trong quý I đạt tổng cộng 133.512 giao dịch. Trong đó, giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ đạt 35.853 giao dịch thành công, và giao dịch đất đai: có 97.659 giao dịch thành công.
Qua số liệu tổng hợp, số lượng giao dịch ở 3 phân khúc đất nền, căn hộ và nhà ở riêng lẻ trong quý I có xu hướng tăng so với quý IV/2023 (quý IV/2023 có 27.590 giao dịch). nhà ở và căn hộ riêng lẻ, với 81.476 giao dịch đất đai). Theo đó, số lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ bằng 129,95% so với quý IV/2023, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023; Lượng đất giao dịch bằng 119,86% so với quý 4/2023 và 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.
Theo Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I/2024 khoảng 23.029 căn (bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó căn hộ chung cư có 3.706 căn; Nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; Đất có 10.855 lô. Theo đó, có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Lượng tồn kho nhà ở, thửa đất riêng lẻ quý I/2024 là 19.323 căn/căn (nhà riêng lẻ có 8.468 căn; thửa đất có 10.855 thửa), tương đương 143,25% so với quý IV/2023 (số lượng). Tồn kho nhà ở riêng lẻ, thửa đất trong quý IV năm 2023 là 13.489 căn/ thửa, trong đó: nhà riêng lẻ có 5.173 căn, thửa đất có 8.316 căn).
Theo Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm có nhu cầu nhà ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM dao động quanh mức 50 – 70 triệu/m2.
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, trên thị trường có những dự án chung cư đã sử dụng từ 5 – 10 năm, thậm chí có những khu ký túc xá cao tầng cũ có giá khá cao, giá căn hộ chung cư cũng khá cao. Cư dân Hà Nội đầu năm 2024 sẽ tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Tại TP.HCM, quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ có xu hướng tăng so với quý trước và tăng rất nhiều ở một số quận như Quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, một số dự án có mức tăng giá trung bình cao trong quý 1 năm 2024.
Về phân khúc nhà đất, nhà ở riêng lẻ, quý I/2024, nhu cầu tìm kiếm tăng cao so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán tại Hà Nội dự kiến tăng khoảng 5 – 15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động từ 80 – 220 triệu đồng/m2) và tại TP.HCM. HCM (giá bán dao động từ 90 – 250 triệu đồng/m2).
Bộ Xây dựng dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung biệt thự, nhà phố tại Hà Nội sẽ có 2.977 căn từ 13 dự án gia nhập thị trường (Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% tổng nguồn cung). lai, tiếp theo là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%).
Theo báo cáo từ một số tổ chức nghiên cứu thị trường, trong quý I, nguồn cung biệt thự, nhà phố mới tăng 7% theo quý và 221% theo năm, nguồn cung sơ cấp nhà phố đạt 665 căn từ 16 dự án. dự án giảm 6% theo quý và 12% theo năm nhưng biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp;…
Bên cạnh đó, thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM quý I/2024 không có nhiều chuyển biến tích cực về mặt hoạt động. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường chỉ ở mức 20 – 30%, không có biến động đáng kể so với quý trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/lo-dien-phan-khuc-bat-dong-san-bi-e-nhung-gia-van-tang-cao-188240426173107171.chn
