Từng là một trong những phân khúc được các nhà đầu tư săn đón, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang gặp nhiều khó khăn, thách thức.
Biệt thự nghỉ dưỡng: Nguồn cung có tín hiệu mới nhưng vẫn ở mức thấp
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng cải thiện nhẹ, ghi nhận 33 căn mới, tăng 2,2 lần so với cùng kỳ, nhưng vẫn ở mức thấp và 100% tập trung ở khu vực phía Bắc.
Nhu cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ giảm 33% so với cùng kỳ, chỉ có 2 chiếc được bán ra, phân phối chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá dưới 15 tỷ đồng/chiếc.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động rõ rệt so với tháng trước và vẫn neo ở mức cao. Các chính sách chia sẻ cam kết/lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc… tiếp tục được áp dụng để tăng tính thanh khoản.
Vấn đề pháp lý khiến nhiều dự án không thể ra mắt, trong khi tồn kho có giá trị cao khiến thanh khoản khó khăn và niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa được khôi phục. Đây cũng là những nguyên nhân chính khiến thị trường vẫn kéo dài trạng thái ảm đạm.
Nhà phố/ shophouse nghỉ dưỡng: Ngủ đông kéo dài, thiếu nguồn cung mới
Thụt lùi so với tháng trước, thị trường nhà phố/nhà phố resort nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng 4. Nhiều dự án liên tục lùi thời điểm mở bán trong bối cảnh khó khăn hiện nay, gây khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung mới bị hạn chế.
Báo cáo cũng cho thấy, nhu cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, khối lượng giao dịch còn khiêm tốn và chủ yếu tập trung vào nhóm sản phẩm sơ cấp, pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với giá dưới 10%. tỷ đồng/chiếc.
Giá bán sơ cấp cũng không biến động nhiều, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận một số sản phẩm có giá giảm tới 30% – 40% nhưng vẫn gặp khó khăn về thanh khoản.
Ngoài ra, sức mua cũng giảm mạnh, nguồn cung mới vắng bóng, vấn đề pháp lý… gây trở ngại không nhỏ trong những tháng đầu năm 2024, khiến thị trường gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”. dài”.
Condotel: Tiếp tục trầm lắng, chưa có dấu hiệu hồi phục
Trong tháng 4, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới để bán khiến thị trường tiếp tục rơi vào tình trạng ảm đạm kéo dài.
Nhiều dự án vướng mắc pháp lý không thể giải quyết, nhiều chủ đầu tư cũng liên tục hoãn thời gian triển khai mở bán khiến nguồn cung ra thị trường bị hạn chế.
Nhìn chung nhu cầu thị trường thấp, tiêu dùng sơ cấp tập trung chủ yếu vào các sản phẩm có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng/chiếc.
Giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với tháng trước. Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh… vẫn được áp dụng rộng rãi.
Những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư… đã ảnh hưởng đến cả nguồn cung và tiêu dùng, khiến thị trường duy trì tình trạng suy thoái kéo dài và chưa có dấu hiệu hồi phục trong ngắn hạn.
Nhận định về dòng bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Thọ Tuyên – Chủ tịch Tập đoàn BHS cho rằng đây vẫn sẽ là phân khúc đầu tư hấp dẫn, vẫn có khả năng tạo ra dòng tiền tốt. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, quy luật của thị trường là chúng ta sẽ phải đi từng bước, phục hồi từng dòng một, không thể đốt cháy từng công đoạn. Như vậy, đối với phân khúc này, thị trường vẫn nên chờ đợi những dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn.
Theo bà Phạm Thị Miên, Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc theo đà hồi phục chung của thị trường cùng với những tín hiệu tích cực từ các yếu tố then chốt. các yếu tố vĩ mô. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ không tăng mạnh, chỉ tăng khoảng 20% so với năm 2023.
Phân khúc căn hộ ven biển sẽ là điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2024 vì vừa đáp ứng nhu cầu sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền. Nguồn cung sẽ chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ du lịch tại các dự án quy mô lớn, dự kiến chiếm ít nhất 60% thị phần, bà Miên cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/bds-nghi-duong-van-dung-hinh-nha-pho-shophouse-condotel-khong-co-nguon-cung-moi-biet-thu-nghi-duong-chi-tieu-thu-duoc-2-can-trong-thang-4-188240508105857071.chn