Quý I/2024, dù có nhiều dự báo có dấu hiệu phục hồi nhưng ngành bất động sản lại gây bất ngờ nhất cho nhà đầu tư khi nhiều ông lớn ghi nhận lợi nhuận giảm sâu, thậm chí lỗ kỷ lục. .
Theo kết quả kinh doanh vừa được công bố, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên tới 601 tỷ đồng trong quý 1 năm 2024, cao hơn mức lỗ 410 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là quý lỗ nặng nhất trong lịch sử doanh nghiệp này sau khi vừa thoát lỗ trong 2 quý. Tỷ giá là nguyên nhân chính khiến Novaland lỗ nặng trong quý 1 năm nay. Doanh nghiệp ghi nhận lỗ tỷ giá tăng mạnh từ 14 tỷ đồng lên 452 tỷ đồng.
Ngoài ra, những biến động của Novaland còn xảy ra trong bối cảnh Công ty đang nỗ lực tái cơ cấu, sau sự cố năm 2022 liên quan đến áp lực nợ trái phiếu, cổ phiếu bị bán tháo do lãnh đạo cầm cố nhiều cũng như các dự án đầu tư trì trệ.
Cùng một cảnh, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng – DIC Corp (mã DIG) bất ngờ quý lỗ kỷ lục 121 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I, tập đoàn phát sinh doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 186 tỷ đồng, giảm 6% so với quý I/2023. Tuy nhiên, phần lớn khoản giảm trừ (hàng trả lại) đưa doanh thu thuần lên 489 triệu đồng. .
Doanh nghiệp cho biết, doanh thu quý I chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản như chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ, chuyển nhượng nhà thô dự án Đại Phước, nhà thô dự án Hậu Giang. Công việc kinh doanh vật liệu, xây dựng tại các đơn vị thành viên cũng không khởi sắc.
Doanh thu hoạt động tài chính cũng ghi nhận giảm từ 170 tỷ xuống 12 tỷ đồng do không có thu nhập từ hoạt động đầu tư, chi phí tài chính giảm từ 67 tỷ xuống 12,4 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý tăng lần lượt 37% và 72,2%.
Như vậy, với việc kinh doanh dưới giá thành, cộng với việc thiếu doanh thu tài chính và chi phí bán hàng, quản lý tăng cao, DIC Corp ghi nhận khoản lỗ kỷ lục trong quý 1/2024 kể từ khi niêm yết vào tháng 9. Tháng 8 năm 2009 đến nay.
Diễn biến tương tự cũng diễn ra tại Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (mã LDG) Khi hàng bán bị trả lại, doanh thu âm 130 tỷ đồng, lỗ ròng gần 125 tỷ đồng. Đây là quý thứ 6 LDG thua lỗ liên tiếp.
Hay ông chủ thương hiệu nhà ở bình dân Ehome – Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã NLG) cũng gây chú ý với khoản lỗ ròng 65 tỷ đồng, quý lỗ duy nhất trong 10 năm và là quý lỗ lớn nhất được ghi nhận trong một quý kể từ khi niêm yết (2013). Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân đến từ doanh thu bán căn hộ giảm và lợi nhuận nhận được từ công ty liên doanh Mizuki giảm so với cùng kỳ năm 2023.
Năm 2024, NLG đặt mục tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận ròng lần lượt là 6.657 tỷ đồng và 506 tỷ đồng, doanh thu tăng gấp đôi nhưng lợi nhuận chỉ tăng 5%. Với mức lỗ kỷ lục trong quý I, khả năng hoàn thành kế hoạch năm của NLG vẫn là một thách thức rất lớn.
Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) cũng bất ngờ báo lỗ sau thuế 77 tỷ đồng trong quý I, cách xa mục tiêu lợi nhuận 4.000 tỷ đồng đặt ra cho năm nay. Quý này, Công ty đạt doanh thu hơn 152 tỷ đồng, giảm 93% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm 56%, xuống gần 68 tỷ đồng.
Lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc cho biết, doanh thu quý I năm giảm mạnh chủ yếu do không ghi nhận doanh thu tiền thuê đất và hạ tầng; Trong khi đó, cùng kỳ năm ngoái, hoạt động này mang về hơn 2.068 tỷ đồng.
Ngoài ra, doanh nghiệp báo lỗ trong quý 1/2024 Nhà Thủ Đức (mã TDH) lỗ gần 1,7 tỷ đồng; Nhóm OGC (mã OGC) lỗ 28 tỷ đồng Becamex TDC (TDC) lỗ 24 tỷ đồng…
Bên cạnh đó, không lỗ nhưng một số doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ như Nha Khang Điền (mã KDH) lãi sau thuế 64 tỷ đồng, giảm 68%; Khải Hoàn Land (mã KHG) lãi sau thuế 13 tỷ đồng, giảm 77%; Văn Phú Invest (mã VPI) lãi sau thuế 70 tỷ đồng, giảm 77%…
Theo báo cáo cập nhật triển vọng ngành bất động sản của Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), việc thiếu sản phẩm được doanh nghiệp tung ra thị trường trong giai đoạn 2022-2023 sẽ khiến doanh nghiệp khó ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về lợi nhuận. lợi nhuận vào năm 2024. Như vậy, quá trình thu hồi lợi nhuận vẫn cần một khoảng thời gian nhất định tùy theo diễn biến thị trường.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 có thể sẽ là năm cuối cùng của quá trình “vượt chướng ngại vật”. Dù khó có thể “bùng nổ” nhưng thị trường sẽ dần “ổn định”. Trong quý 1 và quý 2 năm 2024, thị trường sẽ tiếp tục duy trì những tín hiệu tốt từ cuối năm 2023. Và đến nửa cuối năm 2024 trở đi, thị trường sẽ hồi phục rõ rệt.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-dong-san-nong-sot-nhung-loat-doanh-nghiep-van-bao-lo-he-lo-nhieu-nguyen-nhan-phia-sau-176240508145642024.chn
