Hình minh họa. Nguồn: Lao động.
Trong quý I năm nay, hai thương hiệu thời trang và trang sức cao cấp quốc tế liên tiếp là Rene Caovilla và Cartier đã khai trương cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam. Địa điểm được cả hai thương hiệu này lựa chọn là trung tâm mua sắm Union Square trên đường Đồng Khởi (Quận 1, TP.HCM).
Vào cuối năm 2023, con đường này đã thu hút rất nhiều sự chú ý trên thị trường bất động sản khi lọt vào danh sách 15 con đường có giá thuê cao nhất thế giới, theo số liệu từ Cushman & Wakefield. Có trường hợp, người thuê phải trả tới 100 triệu đồng/m2/năm, nghĩa là mỗi tháng họ phải chi khoảng 8,3 triệu đồng/m2.
Trước Rene Caovilla và Cartier, đường Đồng Khởi từng có nhiều tên tuổi lớn trong làng hàng xa xỉ từ các dòng sản phẩm khác nhau như Hermes, Dior, Tiffany&Co, Bvlgri, Patek Philippe…
Việt Nam – thị trường đầy hứa hẹn cho thương hiệu cao cấp
Chia sẻ trong chương trình Landshow của VTV Money, bà Từ Thị Hồng An – Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại của Savills Việt Nam lý giải vì sao đường Đồng Khởi ngày càng trở thành mặt bằng hấp dẫn doanh nghiệp. thương hiệu sang trọng.
“Có ba lý do chính. Thứ nhất, đây là thời điểm vàng để các thương hiệu cao cấp có mặt tại Việt Nam, xuất phát từ tình hình kinh tế vĩ mô cải thiện và tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng. Thứ hai là sự chuyển đổi trong mô hình phân phối của thương hiệu.
Cuối cùng là những nguyên nhân bên ngoài. Thị trường bán lẻ cao cấp ở Hong Kong, Thượng Hải, Bangkok và Singapore đều đã bão hòa. Vì vậy, TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung sẽ là điểm đến phù hợp tiếp theo“, các chuyên gia của Savills phân tích.
Bà Từ Thị Hồng An – Chuyên gia Savills Việt Nam.
Thực tế cũng cho thấy các thương hiệu cao cấp dường như đang ngày càng “làm ăn phát đạt” tại Việt Nam.
Theo dữ liệu của Statista, năm 2023, lĩnh vực hàng xa xỉ tại thị trường Việt Nam ghi nhận tổng doanh thu hơn 957 triệu USD, chủ yếu đến từ các sản phẩm như nước hoa, mỹ phẩm cao cấp, thời trang, sản phẩm làm từ da, đồng hồ, đồ cao cấp. trang sức.
Những năm gần đây, doanh thu của nhiều thương hiệu cao cấp tại Việt Nam liên tục tăng mạnh. Năm 2022, Louis Vuitton, Chanel, Dior, Hermes và các doanh nghiệp xa xỉ khác lãi tổng cộng 3.800 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với năm 2021.
Tốc độ tăng trưởng bình quân của phân khúc hạng sang tại Việt Nam cũng luôn ổn định ở mức trên 3%/năm. Dự kiến ngành này sẽ thu về hơn 992 triệu USD vào năm 2024.
“Nhiều thương hiệu muốn vào Việt Nam chỉ biết đứng nhìn”
Mặc dù thị trường Việt Nam tỏ ra hấp dẫn đối với các thương hiệu cao cấp quốc tế nhưng việc tìm được mặt bằng phù hợp không phải là điều dễ dàng.
Bà Hồng Ân cho biết, đường Đồng Khởi thời gian gần đây đã trở thành “phố cao cấp” – phố thời trang cao cấp của TP.HCM. Thành phố nào cũng có những con đường cao tốc nổi bật, bắt nguồn từ “tập quán phân cụm” của các thương hiệu xa xỉ. Những thương hiệu có định vị tương tự nhau thường cộng hưởng với nhau ở một lĩnh vực nhất định.
“Vị trí cửa hàng đặc biệt quan trọng trong nhóm hàng xa xỉ. Hiếm khi bạn thấy một món đồ xa xỉ đứng cạnh nhóm sản phẩm cao cấp hay bình dân. Vì vậy, yêu cầu thuê cũng hoàn toàn khác nhau.
Giá thuê có thể cao gấp 3, 4 lần so với những địa điểm khác, với những điều kiện khắt khe về nhiều mặt như chiều cao trần nhà, vị trí biển hiệu, thương hiệu xung quanh là ai…
Chính vì những yêu cầu khắt khe như vậy, nhiều thương hiệu rất muốn vào Việt Nam nhưng chỉ có thể đứng nhìn nếu không tìm được địa điểm phù hợp. Họ hiếm khi thỏa hiệp về những điều kiện tiên quyết. Với sự khan hiếm nguồn cung mặt bằng, sự cạnh tranh giữa các thương hiệu là điều khó tránh khỏi”, bà Hồng Ân nói.
Cũng theo chuyên gia này, giá thuê tại khu vực Đồng Khởi có thể dao động từ 100 – 400 USD/m2/tháng (khoảng 2,5-10 triệu đồng). Mức giá này cao gấp 3 lần so với mặt bằng bán lẻ nhà mặt tiền trên các tuyến đường khác trong khu vực trung tâm.
Bà Hồng Ân cho biết thêm thông tin, nguồn cung mặt bằng tại các trung tâm thương mại khu vực trung tâm rất hạn chế. Trong khi đó, tình hình nguồn cung trong 2-3 năm tới cũng chưa rõ ràng.
“Vì vậy, sự cạnh tranh sẽ tiếp tục. Chúng tôi dự đoán khu vực nhà phố hoặc khối đế thương mại nhỏ có thể sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm và sẽ có những thay đổi đáng kể để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các thương hiệu hạng sang.“, chuyên gia nêu quan điểm của mình.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/cuoc-canh-tranh-cua-cac-nhan-hang-xa-xi-tren-con-pho-sai-gon-lot-top-15-tuyen-duong-co-gia-thue-dat-do-nhat-the-gioi-nhieu-thuong-hieu-muon-vao-viet-nam-chi-biet-dung-nhin-176240508163037831.chn
