Chốt giao dịch nhiều nhất trong 3-5 năm qua
Giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã khiến nhiều nhà đầu tư, người mua bất động sản “quay đầu” mua bất động sản để ở. Điều này khiến giá cả cũng như lượng giao dịch tăng lên.
Chị Trang (Hoàng Mai, Hà Nội) vừa bán căn nhà 41m2 giá 4 tỷ đồng. “Tôi muốn bán từ cuối năm ngoái với giá 3,6 tỷ đồng. Ban đầu có nhiều người đến xem nhưng họ đều chê nhà tôi sai phong thủy, ép giá xuống. Tôi không đồng tình với ý kiến đó. Người mua đưa ra và cố gắng giữ lại. Đến đầu năm nay, giá căn hộ tăng mạnh khiến giá căn nhà trong hẻm cũng tăng theo. giảm 200 triệu bán nhà giá 4 tỷ”.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, nhà riêng có sự cải thiện cả về lãi suất và lượng giao dịch. 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch nhà riêng có lượng ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10% – 50% trong quý 1 năm nay. So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu mua nhà riêng tăng từ 3% – 24% tùy giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 – 4 tỷ đồng.
Báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản Hà Nội (VARS) cũng nhận định, bất động sản nhà ở tiếp tục nhộn nhịp với nhiều thông tin mua từ khách hàng. Sản phẩm phục vụ nhu cầu dân cư, có giá từ 3-5 tỷ đồng ở trung tâm thành phố và khoảng 2 tỷ đồng ở ngoại thành được săn đón nhiều nhất. Giá bán đã tăng 5-15% so với cuối năm ngoái. Riêng khu vực ngoại thành Hà Nội, gắn với các khu công nghiệp tăng 10-20%.
“Mặc dù việc tăng giá ở đây vẫn còn nhiều dấu hiệu bất thường. Không thể phủ nhận lượng lãi và giao dịch lớn là có thật”, đơn vị này đánh giá.
Nhiều nhà phân phối ở phân khúc này cho biết, quý 1/2024 là thời điểm chốt giao dịch nhiều nhất trong 3-5 năm qua.
Giá nhà trong hẻm khó có khả năng giảm
Báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội quý I/2024 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Tìm hiểu Khách hàng OneHousing cho biết giao dịch nhà ở trong quý I/2024 tại Hà Nội đạt 9.800 căn, trong đó, giao dịch dưới 5 tỷ đồng chiếm 44%. Đặc biệt, lượng giao dịch trong tháng 3/2024 sẽ đạt xấp xỉ 5.000 căn, tăng 153% so với tháng 2/2024 và tăng 38% so với tháng 12/2023. Số liệu cho thấy thị trường nhà ở có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết.
Giao dịch trong tháng 3/2024 chủ yếu đến từ nhà trong ngõ ở các quận không thuộc trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên… Lượng giao dịch tại nhóm quận này tăng 176% so với tháng 2 2024. Giao dịch tại các quận trung tâm cũng tăng gấp đôi so với tháng 2/2024, tập trung ở quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.
Tổng lượng giao dịch nhà trong hẻm trong quý 1/2024 đạt xấp xỉ 9.000 căn, trong đó 92% giao dịch ở khu vực ngoài trung tâm, do giá trung bình tại đây chỉ bằng 50% so với các quận trung tâm. .
Ghi nhận khối lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong tháng 3/2024 so với tháng 2/2024, quận Bắc Từ Liêm đạt 237%, chủ yếu ở các phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn…, tiếp theo là quận Nam. Từ Liêm 205%, tập trung chủ yếu ở các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1… và quận Long Biên 204% tập trung ở các phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy…
Đơn giá đất nhà ở trong hẻm ghi nhận mức tăng bình quân 2,9% – 8% (cùng kỳ) từ năm 2020 đến nay. Quý I/2024, giá nhà trong hẻm đã lên tới xấp xỉ 170 triệu đồng/m2 đất khu vực trung tâm và gần 100 triệu đồng/m2 đất khu vực ngoài trung tâm.
Chia sẻ về sự gia tăng giao dịch nhà ở trong hẻm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, đây là phân khúc bình dân dành cho khách hàng thích đồ ăn chắc chắn, quần áo bền và thói quen sinh hoạt. ở nhà mặt đất.
Xét về yếu tố rủi ro đối với khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà ở thì không có. Nếu vậy thì vấn đề chỉ là nhà đầu tư nên chú ý đến quận, khu vực nào khi chọn mua ở đó và an ninh ở đó như thế nào… Ví dụ như không nên mua nhà trong ngõ quá sâu hoặc quá sâu. nhỏ để khi gặp nguy cơ cháy nổ xe cứu hỏa khó tiếp cận và các bạn cần chú ý đến vấn đề an ninh, an toàn, tiện ích v.v..
Đánh giá phân khúc này, VARS cho biết: “Giá nhà ở khu vực nội thành sẽ khó giảm. Người có nhu cầu ở thực nên cân nhắc trả trước để mua nhà nếu tìm được sản phẩm phù hợp với khả năng của mình”. tài chính”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-nha-trong-ngo-trung-tam-ha-noi-dat-muc-gan-170-trieu-dong-m2-dat-lo-dien-3-quan-co-giao-dich-soi-dong-nhat-176240508151644048.chn
