Cuộc đấu giá đất nhộn nhịp đã trở lại
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh vừa phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp Danh tổ chức đấu giá thành công 33 lô đất tại Điểm X1, tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông.
Theo đó, cả 33 khu đất được đấu giá thành công, thu về gần 226 tỷ đồng, chênh lệch gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, mức giá trúng cao nhất tại phiên đấu giá này lên tới gần 100 triệu đồng / m2, được coi là kỷ lục từ trước đến nay.
Trước đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cũng đã phối hợp với Công ty Hợp danh đấu giá số 5 – Quốc gia đấu giá thành công 17 thửa đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm.
Tổng diện tích khu vực đấu giá 1.858,9 m2 (diện tích mỗi ô từ 87,75 – 171,67 m2), giá khởi điểm từ 27,1 – 35,2 triệu đồng / m2. Sau trận đấu, tổng số tiền thu về là hơn 98 tỷ đồng, chênh lệch 39,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Tại thời điểm này, giá trúng cao nhất là 85,5 triệu đồng / m2.
Nhiều địa phương tại Hà Nội bắt đầu đấu giá đất trở lại sau thời gian trầm lắng vì lệnh phân lô, tách thửa. (Hình minh họa)
Trong đó, lô số 01 rộng 129,7m2 tại vị trí lô góc có giá trúng cao nhất 11,1 tỷ đồng (tương đương 85,5 triệu đồng / m2). Lô 02 có diện tích 95,6m2, giá trúng 7,2 tỷ đồng (tương đương 75,5 triệu đồng / m2).
Tại khu vực Đông Anh, các đơn vị liên quan vừa tổ chức đấu giá 18 lô đất xây dựng nhà ở với diện tích 1.438,1m2 tại điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ.
Giá khởi điểm đất nền từ 40,8 – 55,1 triệu đồng / m2 (tùy diện tích, vị trí). Kết thúc trận đấu, tổng số tiền thu về gần 100 tỷ đồng, với mức trúng từ 46,8 – 105 triệu đồng / m2.
Cần quan tâm đến hiệu quả sử dụng đất sau đấu giá
Được biết, đến năm 2022, Hà Nội đặt mục tiêu đấu giá khoảng 1.561,42 ha trong 634 dự án. Theo đó, tổng số tiền dự kiến thực hiện khoảng 3.106 tỷ đồng (đạt khoảng 25% mục tiêu năm 2022, trong đó thu từ năm 2021 là 1.991 tỷ đồng).
Vì vậy, để đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất, từ nay đến cuối năm, UBND TP Hà Nội yêu cầu các ngành chức năng, UBND các quận, huyện, thị xã và Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội. có trách nhiệm kiểm soát chặt chẽ việc đấu giá quyền sử dụng đất, định giá đất, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.
Trước đó, tại báo cáo tại Hội nghị “Phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững”, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho rằng vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế. trong vấn đề đấu giá đất ở nước ta.
Vì vậy, cần bổ sung quy định về việc dừng đấu giá khi có dấu hiệu bất thường trong việc đẩy giá trúng đấu giá quá cao, gây tiêu cực. Bổ sung quy định về xử lý, thu hồi và nộp ngân sách nhà nước số tiền người trúng đấu giá chưa nộp trong trường hợp hợp đồng trúng đấu giá đất phải bị hủy bỏ. Bổ sung quy định về thời hạn nộp tiền trúng thầu, không để xảy ra tình trạng chậm nộp, phạt chậm nộp như quy định chung của pháp luật về quản lý thuế.
Trao đổi với Tiền Phong, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho rằng, sai lầm của chúng ta là vội vàng đấu giá đất, mà không quan tâm đến hiệu quả sử dụng đất.
Giáo sư Võ chỉ ra, thực tế, đấu giá đất ở nước ta luôn có giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Từ đó, tạo môi trường đầu tư với giá đất cao hơn bình thường. Và khi nguyên liệu đầu vào của đất đai cao, giá của hàng hóa sản xuất cũng cao.
Trong khi đó, ở các nước xung quanh, giá đất thấp nên giá cả hàng hóa cũng thấp. Vì vậy, Việt Nam không chỉ cần nhập khẩu, không cần sản xuất trong nước nữa.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng, sai lầm của chúng ta là vội vàng đấu giá đất, mà không quan tâm đến hiệu quả sử dụng đất.
“Điều này cho thấy, nếu đấu giá đất cao thì sức cạnh tranh của nền kinh tế càng thấp. Thế thì Việt Nam không tự đặt đá vào chân mình ”, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói.
Theo GS Võ, chỉ nên đấu giá đất “vàng”, đất “kim cương” có vị trí đắc địa, độc tôn chưa được giao, cho thuê, sử dụng trong đô thị. thị trường, mảnh đất mà ông trùm nào cũng “thèm muốn” sở hữu, không phải mảnh đất nào cũng tranh nhau, tức là không nên đấu giá đất đại trà.
“Nhược điểm của cơ chế đấu giá đất hiện nay là chưa có quy định về hiệu quả sử dụng đất sau khi đấu giá thành công. Nhưng chỉ lấy chỉ tiêu tài chính thôi, thậm chí có doanh nghiệp trả giá chênh cao 1 đồng cũng chỉ trúng đấu giá. Tuy nhiên, sau đó, họ sử dụng đất để làm gì thì không được pháp luật quy định.
Vì vậy, không ít trường hợp sau khi trúng đấu giá, khu đất đắc địa bị bao vây nhiều năm rồi bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên đất và ô nhiễm môi trường.
Vì vậy, việc đấu giá đất phải đi đôi với quy hoạch. Điều đó có nghĩa là doanh nghiệp trúng đấu giá phải triển khai dự án theo đúng kế hoạch, chứ không phải cứ bỏ nhiều tiền là trúng.
Ngay cả khi doanh nghiệp đấu giá đất với mức “trên trời” nhưng không mang lại hiệu quả về môi trường, lượng khí thải không giảm, ô nhiễm môi trường gia tăng… thì chúng tôi cũng không lựa chọn ”, GS Võ nhấn mạnh.
