Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý 1 năm 2024 của Batdongsan.com.vn, thị trường nhà ở tư nhân Hà Nội có mức tăng trưởng ấn tượng, ghi nhận sự cải thiện cả về lượng giao dịch lẫn mức độ quan tâm. Đặc biệt, mức độ quan tâm được cải thiện đáng kể ở một số quận ngoại thành. Trong đó, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, mức độ quan tâm nhà riêng quận Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Thanh Xuân tăng 12%, Hà Đông tăng 26%…
Khảo sát cuối tháng 3/2024 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá nhà riêng ở Hà Nội tăng 10-20% so với cuối năm ngoái.
Cụ thể, đối với nhà riêng quận Nam Từ Liêm có diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 2,8 đến 4,4 tỷ đồng/chiếc đến 3,4-4,8 tỷ đồng/chiếc.
Đối với những căn hộ có diện tích 30-40m2, có ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,2-6,4 tỷ đồng/căn.
Giá bán nhà riêng tại Hà Nội, quận Hà Đông, có chỗ ô tô, diện tích 30-38m2, cũng tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,4-6,5 tỷ đồng. /Có thể.
Nhà riêng khu vực La Khe, Phú Lâm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu diện tích 30-40m2, ô tô không vào được, giá phổ biến từ 2-3 tỷ đồng/căn tăng đến 2,4-3,5 tỷ đồng/chiếc.
Lý giải những diễn biến trên, ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội “neo” ở mức cao, các dự án mới đều mở bán đều có giá ở mức phân khúc cao cấp. Trong khi những căn hộ thứ cấp giá khoảng 3 tỷ đồng chỉ có ở những quận xa trung tâm cũng được săn đón và ngày càng khan hiếm thì một ngôi nhà riêng giá khoảng 4 tỷ đồng với diện tích từ 30-40 m2 đang trở thành sự lựa chọn của nhiều gia đình có nhu cầu. ổn định cuộc sống.
Theo ông Định, việc tăng giá còn do nhu cầu đầu tư. Theo đó, nhà riêng Hà Nội được đánh giá là loại hình có tính thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ, giá cả phải chăng, lợi nhuận từ cho thuê cao trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở ngày càng tăng.
Một nghiên cứu của VARS cũng cho thấy giá nhà riêng lẻ được giao dịch đã tăng 5 – 15% so với cuối năm ngoái. Và số tiền lãi và giao dịch khổng lồ đều là có thật. Thị trường bất động sản tư nhân Hà Nội đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục không theo kịp nhu cầu của nhà đầu tư và người dân – đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay. Hiện nay.
Dự báo giá nhà riêng ở Hà Nội hay căn hộ ở khu vực nội thành sẽ khó giảm. Bởi lịch sử tăng giá cho thấy, giống như phân khúc chung cư, giá nhà riêng ở Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng tương tự vào cuối năm 2021, đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại này sẽ giảm. nhưng nó chẳng “hấp thụ” được gì so với mức tăng, và bây giờ nó lại tiếp tục tăng. Bởi đây là loại hình luôn duy trì được mức lãi khá ổn định ngay cả trong những giai đoạn ảm đạm.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-ban-va-giao-dich-nha-rieng-ha-noi-tang-manh-du-bao-se-kho-giam-188240420080328052.chn
