Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn vào tháng 4/2024 ghi nhận lượng giao dịch đất ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng/lô đang dẫn đầu về thanh khoản thị trường.
Chẳng hạn, trên thị trường đất Hoài Đức, những lô đất có diện tích 30-50m2, có giá dao động từ 40-50 triệu đồng/m2, tương ứng với tổng giá chưa đến 2 tỷ đồng/lô ở Kim. Khu Chung, La Phú, Vân Côn, Đức Thượng, Đông La ghi nhận lượng du khách quan tâm tăng 40-50% so với tháng 3/2024.
Trên thị trường đất Đông Anh, những lô đất có tổng giá dưới 2 tỷ đồng/lô có thể mua được ở Bắc Hồng, Kim Nỗ, Nam Hồng, Nguyên Khuê, Xuân Nộn với mức giá dao động từ 30-40 triệu đồng. đồng/m2. Hầu hết các lô đất đều nằm trong hẻm, cách đường ô tô 50-100m. Ngoài ra, đất nền Đông Anh trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng/lô cũng là phân khúc có lượng giao dịch tốt nhất.
Đất Thanh Trì cũng ghi nhận giao dịch tích cực với phân khúc dưới 2 tỷ đồng/lô. Giao dịch tập trung vào các lô đất có thể đỗ ô tô trước cửa, diện tích 40-50m2, giá bán dao động từ 35-50 triệu đồng/lô tại Đại Áng, Vạn Phúc, Tả Thanh Oai, Đông Mỹ… Số lượng nhà đầu tư Đến đây vào cuối tuần tăng 20%. Tuy nhiên, tỷ lệ thành công của đất Thanh Trì không cao bằng Hoài Đức, Đông Anh.
Không chỉ trong tháng 4, Báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền trên cả nước có dấu hiệu tăng lên kể từ quý 1 năm 2024, từ mức 44 điểm trong quý 4 năm nay. 2023 lên 48 điểm trong quý 1 năm 2024. Đặc biệt, đất phía Bắc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng.
Đất nền Hà Nội và các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thạch Thất có mức lãi tăng mạnh, gần bằng mức lãi của quý 1/2022 – giai đoạn thị trường bất động sản sôi động. . Nhu cầu mua đất tăng mạnh ở các quận trên, tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
Bà Phạm Thị Miên, Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá lô đất 2 tỷ đồng ở khu vực ngoại thành có pháp lý đảm bảo, có sẵn hạ tầng, tiện ích ghi hình giao dịch. dịch bệnh gia tăng. Nhiều khu vực ghi nhận số lượng giao dịch đất đai tăng “đột biến” ở khu vực ven đô, đặc biệt là các lô đất đã bị chia cắt. Trên thị trường đất Hà Nội, ngày càng có nhiều nhà đầu tư “săn” đất.
Trước những diễn biến trên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng đất nền luôn là kênh đầu tư “vua” bởi sự đa dạng về diện tích, giá bán và đối tượng đầu tư. Tuy nhiên, phân khúc đất nền có hai mặt: khi thị trường tốt thì thu hút nhà đầu tư, tạo thanh khoản tốt và ngược lại khi thị trường trầm lắng thì mọi thứ đều chậm lại nên nhà đầu tư cần có chiến lược và tầm nhìn dài hạn.
Ông Điệp cũng cho biết thêm, Luật Kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực sẽ siết chặt việc chia lô, bán lô. Vì vậy, mặt bằng giá và nhu cầu sử dụng đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn. Ngược lại, thanh khoản sẽ được cải thiện với những lô đất nhỏ và giá giao dịch thứ cấp dự kiến sẽ tăng nhẹ so với năm ngoái.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-duoi-2-ty-dan-dau-thanh-khoan-thi-truong-ha-noi-188240503134446735.chn