Số liệu từ Công ty TNHH CBRE cho thấy bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn ghi nhận kết quả khả quan trong quý 1/2024.
Đối với thị trường đất công nghiệp, giá đất tại thị trường cấp 1 phía Bắc tăng 1,2% so với quý trước và 7,8% so với cùng kỳ, đạt bình quân 133 USD/m2/đợt còn lại. . Trong khi đó, giá đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 phía Nam vẫn ở mức 189 USD/m2/đợt còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, tỷ lệ lấp đầy tại thị trường cấp 1 phía Bắc tăng 1,3 điểm phần trăm trong quý, đạt 83%. Diện tích hấp thụ gần 110 ha với nhiều giao dịch nổi bật như: Nhà máy Victory Giant Technology sản xuất bảng mạch in, quy mô 10 ha tại Bắc Ninh. Riêng thị trường phía Nam, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 92% và diện tích hấp thụ đạt hơn 20 ha.
Đối với thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại thị trường cấp 1 phía Bắc đạt 70% đối với nhà kho xây sẵn và 87% đối với nhà xưởng xây sẵn. Về giá cả, giá thuê trung bình cho nhà kho và nhà xưởng xây sẵn lần lượt đạt 4,7 và 4,9 USD/m2/tháng. Giá thuê kho bãi được đánh giá duy trì ổn định tuy nhiên giá thuê nhà xưởng tăng 3,9% so với cùng kỳ.
Đối với thị trường kho bãi phía Nam, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, quý 1/2024 không có nguồn cung mới, các dự án mới đều đang được xây dựng và hoàn thiện. Tuy nhiên, điều này đã ảnh hưởng đến hoạt động của các kho xây sẵn hiện có. Tỷ lệ lấp đầy của kho xây sẵn ước tính tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy đối với nhà ở đạt 57%. kho bãi và 87% dành cho nhà máy. Giá thuê trung bình của kho xây sẵn duy trì ổn định so với quý trước, lần lượt ở mức 4,6 và 4,9 USD/m2/tháng, tốc độ tăng trưởng 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái với nhà kho và 3,9% với nhà xưởng.
Theo CBRE, hiện tại, ngoài các nhà sản xuất điện tử, ô tô và phụ kiện, khách thuê từ các ngành công nghiệp mới thuộc lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất xe điện, chất bán dẫn hay vật liệu xanh đều quan tâm đến Việt Nam. Với định hướng của nhiều tỉnh, thành và sự quan tâm ngày càng tăng của các doanh nghiệp đối với các ngành công nghệ cao sẽ thúc đẩy hơn nữa nhu cầu trong thời gian tới.
Trên cơ sở đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Hà Nội dự báo, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3-9%/năm tại miền Bắc và 3-7%/năm. ở miền Nam; Giá thuê kho/nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ 1-4%/năm. Đặc biệt, khi Việt Nam tiếp tục nâng cấp quan hệ ngoại giao với nhiều nền kinh tế lớn trong thời gian gần đây, nền kinh tế nói chung và ngành sản xuất của Việt Nam cũng như bất động sản khu công nghiệp dự kiến sẽ được hưởng lợi. và tiếp tục xu hướng phát triển.
Tuy nhiên, để duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục tập trung cải thiện cơ sở hạ tầng về kết nối đường giao thông, lưới điện, khu công nghiệp. Đồng thời, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và điều chỉnh chính sách khuyến khích phù hợp.
Cũng đánh giá về thị trường này, bà Phạm Thị Miên, Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư VARS, cho rằng năm 2024 bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là phân khúc tăng trưởng tốt. Dòng vốn FDI vẫn tích cực với lợi thế từ chính sách ưu đãi thuế. Hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại, các dịch vụ hỗ trợ khu công nghiệp không ngừng được cải thiện. Nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo.
Mặt khác, nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đang có sự tăng trưởng ở cả miền Bắc và miền Nam. Nhu cầu bất động sản công nghiệp hiện nay rất lớn… Ngoài ra, việc nhiều tỉnh, thành phố được phê duyệt quy hoạch giai đoạn 2021 – 2030 sẽ giải quyết phần nào vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục giữ vững vị thế và tăng trưởng.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-tang-truong-trong-2024.htm