Ngày 02/5/2024, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 761 về quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chung Thành phố. Bảo Lộc và vùng lân cận, tỉnh Lâm Đồng đến năm 2040 (Quyết định số 761).
Theo đó, phạm vi ranh giới dự án Quy hoạch chung TP. Bảo Lộc và các vùng lân cận bao gồm: TP. Bảo Lộc hiện nay và vùng phụ cận thuộc huyện Bảo Lâm gồm các xã Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành, Lộc Nam và Tân Lạc.
Tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 598,49 km2 (tương đương 59.849 ha). Trong đó, TP. Bảo Lộc có tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 233,95 km2 (tương đương 23.395 ha).
Đất xây dựng đô thị đến năm 2030 là 3.800 ha, đến năm 2040 là 4.800 ha. Chỉ tiêu đất dân dụng khoảng 80 – 100 m2/người bao gồm đất ở, đất cây xanh, đất công trình công cộng và đất giao thông.
Quy mô dân số đến năm 2030 là 257.900 người và dự kiến đến năm 2024 là 320.000 người.
Theo quyết định mới, quy hoạch và phát triển TP. Bảo Lộc sẽ trở thành đô thị loại II vào năm 2025 và đạt tiêu chuẩn loại I vào năm 2040.
Phát triển thành phố. Bảo Lộc theo “Cấu trúc đô thị 01 vành đai”. Lõi đô thị được bao bọc bởi đường vành đai nhằm kiểm soát sự phát triển và kết nối thông suốt với khu vực xung quanh xung quanh.
Khu vực xung quanh được phát triển theo định hướng nông nghiệp: khu đô thị sinh thái – công nghệ cao – du lịch nông nghiệp – nghỉ dưỡng.
Quyết định mới nhất về quy hoạch thành phố Bảo Lộc và các vùng lân cận được chia thành 09 khu phát triển.
Cụ thể, khu trung tâm đô thị: có tổng diện tích 1.782,2 ha gồm phường 1, phường 2, phường B'Lao phía Bắc, phường Lộc Tiến, phường Bắc Lộc Sơn, phía Nam phường Lộc Phát.
Khu phát triển mới phía Đông: có tổng diện tích 2.536 ha, thuộc xã Lộc Thành, phía Đông phường Lộc Phát, phía Bắc Lộc Nga.
Khu phát triển đô thị phía Nam: có tổng diện tích 1.922,5 ha, bao gồm khu vực phía Nam phường B'Lao, phường Lộc Sơn, xã Lộc Nga.
Khu phát triển dân cư và du lịch sinh thái: có tổng diện tích 9.980,2 ha, phạm vi là khu vực phía Nam phường Lộc Tiến, một phần xã Lộc Châu, xã Đại Lào, xã Lộc Thành.
Khu phát triển đô thị mật độ thấp phía Tây: có tổng diện tích 1.319,7 ha, bao gồm khu vực phía Nam phường B'Lao, phường Lộc Châu, xã Lộc Tiến, xã Đại Lào.
Khu dự trữ phát triển Tây Bắc: có tổng diện tích 2.681,2 ha, khu vực phía Nam xã Đam B'ri, phía Tây Bắc phường 2, phía Tây Bắc và Tây Nam phường Lộc Tiến, phía Tây Bắc phường 2 và phía Tây Bắc phường Lộc Tiến. Lộc Phát.
Khu phát triển du lịch thác Đam B'Ri: có tổng diện tích 2.769,7 ha, bao gồm một phần xã Đam B'ri, khu vực phía Bắc xã Lộc Tân, khu vực thác Đam B'Ri; Khu vực Hồ Tiên.
Khu đô thị trung tâm xã Lộc An: có tổng diện tích 1.196,9 ha, bao gồm các khu vực trung tâm dọc theo Quốc lộ 20 của xã Lộc An.
Khu bảo tồn và phát triển nông lâm nghiệp: tổng diện tích 35.660,8 ha, bao gồm các diện tích còn lại gồm: các khu nông nghiệp trồng cây hàng năm và cây lâu năm, các khu rừng đặc dụng, hiện trạng rừng phòng hộ, rừng sản xuất, khu dân cư.
Theo quyết định, khu vực bảo vệ cảnh quan đô thị được định hướng phát triển đô thị xanh, bảo tồn cảnh quan nông nghiệp và cảnh quan đô thị. Định hướng xây dựng và phát triển các mô hình đô thị sinh thái nông nghiệp, xây dựng các khu du lịch sinh thái ven sông… Bảo tồn không gian nông nghiệp của đồng bào dân tộc thiểu số để duy trì cảnh quan đa dạng và quản lý nước mưa. Thiết kế các tuyến đường dành cho xe đạp, đi bộ dọc các trục cảnh quan và các điểm du lịch…
Đối với các vùng nông nghiệp, phát triển nông thôn, chúng ta sẽ phát triển nền kinh tế nông nghiệp bền vững, hiện đại, hiệu quả cao, hữu cơ, hướng tới hình thành các vùng chuyên canh quy mô lớn. Phát triển các vùng sản xuất cây ăn quả đặc trưng (034 bơ, sầu riêng, nho…); Vùng trồng dâu và nuôi tằm xã Đa, B'ri…
Xây dựng khu dân cư tập trung tại các xã của thành phố. Bảo Lộc và các vùng lân cận, các khu dân cư dọc Quốc lộ 20…
Về không gian du lịch sinh thái rừng, sẽ tổ chức các hoạt động du lịch và xây dựng không gian du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại thác Đam B'ri, núi Đại Bình.
Các khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng được phép bố trí khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu vui chơi giải trí, du lịch tâm linh…
Tổng diện tích các khu công nghiệp Lộc Sơn, Lộc Phát, Đại Lào và cụm công nghiệp Lộc Phát khoảng 413 ha vào năm 2040.
Các khu dân cư được cải tạo, mật độ cao nằm ở khu vực trung tâm các phường và trung tâm thành phố. Khu dân cư mật độ thấp mới xây dựng là nhà riêng lẻ có sân vườn.
Cũng theo quyết định, UBND tỉnh Lâm Đồng giao UBND TP. Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm chỉ đạo các đơn vị trực thuộc căn cứ quy hoạch chung và quy chế quản lý được phê duyệt tổ chức trình Ủy ban nhân dân địa phương phê duyệt quy hoạch, kế hoạch phân khu đô thị. Chi tiết một số khu vực đặc biệt theo yêu cầu của UBND tỉnh.
Phán quyết Quy định số 761 cho các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố. Bảo Lộc và các vùng lân cận
Đối với các dự án đầu tư đã được thống nhất địa điểm, đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư nhưng chưa phù hợp với quy hoạch chung thì phải rà soát, điều chỉnh cho phù hợp với định hướng quy hoạch chung. Trường hợp chức năng sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch chung, cơ quan thẩm định cấp Giấy chứng nhận đầu tư có trách nhiệm kiến nghị cấp có thẩm quyền thu hồi văn bản thoả thuận địa điểm.
Đối với các dự án đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư và đang thực hiện các thủ tục về quy hoạch, xây dựng, đất đai phải rà soát, điều chỉnh mục tiêu, thông số kỹ thuật của dự án cho phù hợp với dự án. phù hợp với định hướng quy hoạch chung, trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt điều chỉnh trước khi khu vực triển khai các bước tiếp theo.
Không gia hạn đối với dự án có mục tiêu, chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật không phù hợp với định hướng quy hoạch chung, chậm tiến độ so với tiến độ quy định và quá thời gian gia hạn theo quy định của Luật Đất đai.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/lam-dong-quy-hoach-bao-loc-va-vung-phu-can-thanh-9-phan-vung.htm
