Thị trường căn hộ dịch vụ: Các nhà khai thác quốc tế thống trị
Theo Savills, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý 1/2024 tiếp tục tăng trưởng tích cực. Nguồn cung căn hộ duy trì ổn định theo quý và tăng 2% so với cùng kỳ sau khi hai dự án lớn gồm Lancaster Luminaire và L7 Hồ Tây Hà Nội đi vào hoạt động vào năm 2023.
Xét về công suất, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ trên toàn thị trường tăng 2% so với cùng kỳ, đạt 82% trong những tháng đầu năm. Trong quý 1 năm 2024, giá thuê trung bình đạt 579.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái và ổn định theo quý.
Dự báo nguồn cung căn hộ dịch vụ trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng hiện nay, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội – cho biết, từ năm 2024, sẽ có tổng cộng hơn 3.800 căn hộ dịch vụ được ghi nhận. Trong đó, có 2 dự án dự kiến đi vào hoạt động trong năm nay với tổng số 454 căn.
Quận Tây Hồ dự kiến sẽ đóng góp một phần lớn vào nguồn cung này, chiếm 63%, tương đương 2.423 căn từ 6 dự án mới. Năm 2025, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ tăng nguồn cung căn hộ hạng A lớn nhất.
Đáng chú ý, các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục chiếm phần lớn thị phần nguồn cung căn hộ dịch vụ trong thời gian tới, với 87% nguồn cung tương lai.
Một số dự án nổi bật bao gồm The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites, Shila Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt. Điều này cho thấy sự tham gia tích cực của các thương hiệu quốc tế trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.
“Các chuyên gia nước ngoài thường sẽ lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do các nhà khai thác nước quốc tế quản lý vì đáp ứng nhiều yêu cầu về tiện nghi và chất lượng dịch vụ. Vì vậy, đối với các chủ đầu tư căn hộ dịch vụ, trong bối cảnh cạnh tranh hiện nay, cần tập trung nâng cao chất lượng xây dựng, chất lượng dịch vụ để tăng sức cạnh tranh trên thị trường.”, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ thêm.
2 yếu tố thúc đẩy thị trường căn hộ dịch vụ: Vốn FDI và hạ tầng
Theo ông Matthew Powell, có hai yếu tố chính ảnh hưởng đến sự hồi phục của phân khúc căn hộ dịch vụ, bao gồm nguồn vốn FDI dồi dào và sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng.
Việt Nam vẫn nổi bật là điểm sáng thu hút vốn FDI. Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong quý I, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 6,17 tỷ USD, tăng 13,4% so với cùng kỳ. giai đoạn 2023. Đáng chú ý, vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 4,63 tỷ USD và tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước. 664 dự án FDI đăng ký mới với tổng giá trị hơn 4,77 tỷ USD được cấp phép, tăng 57,9% so với cùng kỳ.
Đặc biệt, Hà Nội đang dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, đưa một lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến làm việc và sinh sống. Số liệu từ Sở Lao động – Thương binh và Xã hội Hà Nội cho thấy, năm 2023, Sở đã phê duyệt nhu cầu sử dụng lao động nước ngoài cho 11.195 tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí việc làm dự kiến. tuyển dụng. Các vị trí chủ yếu là nhà quản lý, điều hành, chuyên gia và công nhân kỹ thuật.
Sự gia tăng số lượng chuyên gia tại Hà Nội đã tạo ra nhu cầu vững chắc về căn hộ dịch vụ, giúp phân khúc này tiếp tục tăng trưởng tích cực. Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2024, thành phố thu hút vốn đầu tư FDI đăng ký lên tới 970,8 triệu USD, chiếm 15,7% tổng vốn FDI đăng ký tăng 6,1 lần. so với cùng kỳ năm ngoái. Tháng 3/2024, Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Đông Anh với tổng quy mô gần 300 ha, vốn đầu tư 257 triệu USD.
Đồng thời, ông Matthew Powell cho biết: “Dòng vốn FDI vào các tỉnh lân cận tiếp tục tạo ra nhu cầu ổn định về căn hộ dịch vụ tại thủ đô. Theo sau Hà Nội trong danh sách thu hút vốn FDI là các tỉnh Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên. Trong quý I/2024, một số khu công nghiệp được chấp thuận đầu tư như khu công nghiệp Sông Công II (Thái Nguyên), Việt Hàn, Phúc Sơn (Bắc Giang).
Ngoài ra, Đầu tư liên tục vào cơ sở hạ tầng được cải thiện đóng vai trò then chốt đối với triển vọng của phân khúc căn hộ dịch vụ.
Năm 2024, Hà Nội quyết tâm đẩy nhanh triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Các dự án như cầu Thượng Cát, cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường vào phía Đông cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính sẽ được ưu tiên thực hiện.
Savills tin rằng điều này không chỉ góp phần phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng mà còn tăng cường kết nối khu vực, rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm Hà Nội cho các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp. ở một số tỉnh lân cận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/kho-cho-cac-chu-dau-tu-can-ho-dich-vu-hilton-hyatt-lotte-dang-chiem-87-nguon-cung-tuong-lai-tai-ha-noi-176240503165947935.chn