Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 quy định các trường hợp phải di dời khẩn cấp nhà chung cư, bao gồm: Nhà chung cư bị hư hỏng do hỏa hoạn, nổ không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng; nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng.
Trong đó, 3 trường hợp phải di dời theo phương án bồi thường, tái định cư gồm: Nhà chung cư có kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đủ điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Tòa nhà chung cư bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ cục bộ đối với kết cấu chịu lực chính của tòa nhà và có một trong các yếu tố sau:
Hệ thống hạ tầng phòng cháy, chữa cháy; cấp thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Có thể sắp xếp chỗ ở tạm thời bằng cách sử dụng quỹ nhà ở tái định cư có sẵn.
Cuối cùng, tòa nhà chung cư bị hư hỏng ở một trong các kết cấu chính sau: móng, cột, tường, dầm và xà nhà không đáp ứng các yêu cầu sử dụng bình thường nhưng không cần phải phá dỡ.
Nghị định này cũng quy định về việc bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Theo đó, quỹ nhà ở tái định cư hiện có hoặc quỹ nhà ở thuộc sở hữu công trên địa bàn hoặc việc mua nhà ở thương mại hoặc đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách địa phương hoặc vốn từ Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở địa phương (nếu có) để làm chỗ ở tạm thời; hoặc việc bố trí chỗ ở tạm thời bằng cách chi tiền để chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự bố trí chỗ ở.
Nghị định cũng nêu rõ trường hợp nơi lưu trú tạm thời là căn hộ chung cư thì có trách nhiệm chi trả chi phí quản lý, vận hành, sử dụng căn hộ chung cư.
Cụ thể, trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải di dời khẩn cấp đến nơi ở tạm thời thì ngân sách địa phương sẽ chi trả chi phí quản lý, vận hành nhà chung cư từ nguồn chi thường xuyên của địa phương cho đến khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án.
Trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư thì chủ đầu tư phải chịu chi phí quản lý, vận hành nhà chung cư.
Link nguồn: https://cafef.vn/khi-di-doi-khan-cap-khoi-chung-cu-truong-hop-nao-duoc-tai-dinh-cu-188240727070922608.chn
