Căn hộ Hà Nội là phân khúc thúc đẩy sự hồi phục của thị trường trong những tháng đầu năm 2024. Đến thời điểm hiện tại, mức độ quan tâm đối với phân khúc này đã “hạ nhiệt”, tuy nhiên giá chưa có dấu hiệu giảm và vẫn đang tăng. . Các chuyên gia bất động sản cho rằng, nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng nhanh như vậy là do nguồn cung khan hiếm. Yếu tố này đã đẩy giá căn hộ Hà Nội lên một tầm cao mới.
Trong tâm trạng muốn mua nhà từ đầu năm, chị Ngân (32 tuổi) cho biết hiện nay giá chung cư ở trung tâm tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của vợ chồng chị. Vì vậy, cô mở rộng phạm vi tìm kiếm mua nhà ra vùng ngoại ô.
Tuy nhiên, sau một thời gian tìm hiểu, chị Ngân chia sẻ, chị vẫn chưa quyết định mua nhà vì dù đồng ý đi xa về ngoại thành nhưng giá vẫn không hề rẻ chút nào. Điển hình, căn hộ tại dự án The Terra An Hưng (Hà Đông) đang được bán với mức giá trung bình khoảng 50-57 triệu đồng/m2. Hơn 5 năm trước, giá chung cư ở đây dao động ở mức 26-28 triệu đồng/m2, gấp đôi hiện nay.
Hay dự án chung cư Ecogreen trên đường Nguyễn Xiển, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì cũng được rao bán với giá dao động từ 45-50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đến cuối năm 2023, giá căn hộ tại dự án này dao động trong khoảng 35-40 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí căn hộ, tầng lầu và nội thất căn hộ.
Trước tình trạng giá chung cư tăng như hiện nay, chị Ngân quyết định chờ xem giá niêm yết thay đổi thế nào thay vì đầu tư tiền mua nhà lúc này.
Theo số liệu từ Batdongsancom.vn, tính đến tháng 5, giá bán căn hộ đã qua sử dụng tăng từ 44-68% sau 1 năm. Cụ thể, giá bán tại dự án SDU – 143 Trần Phú là 42 triệu đồng/m2, tăng 68%; Giá bán Sparks là 40 triệu đồng/m2, tăng 55%; Bán căn hộ Đại Thành 31 triệu/m2, tăng 50%; HPC Landmark 105 rao bán giá 40 triệu/m2, tăng 48%…
Đà tăng giá không chỉ ở các dự án chung cư đã đưa vào sử dụng, giá một số dự án vừa ra mắt, sắp bàn giao hoặc vừa bàn giao ở các khu vực xa trung tâm cũng ở mức cao. Dự án chung cư Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (xã An Khánh, Hoài Đức) đang được chào bán với mức giá dao động từ 50-55 triệu đồng/m2.
Tại dự án Imperia Sola Park của Mik Group ở Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm diện tích 54m2 được rao bán với giá 3,7-4 tỷ đồng/căn tùy vị trí, tương đương một mức giá trị giá 68 triệu đồng. -74 triệu đồng/m2.
Cũng tại khu vực Tây Mỗ và Nam Từ Liêm, dự án Lumi Singnature của Capitaland có mức giá dao động từ 75-80 triệu đồng/m2. Hai dự án của Masterise là Lumiere Evergreen và Masteri West Heights có giá bán trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2.
Có thể thấy, sau một thời gian tăng trưởng nóng, các dự án chung cư xa trung tâm Hà Nội cũng đã xác lập mặt bằng giá mới. Theo lý giải của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ khan hiếm, giá VLXD tăng nhanh và sự thay đổi quan niệm sở hữu nhà của người dân thành thị đã tác động đến giá căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là căn hộ ở khu vực xa trung tâm thành phố. trung tâm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, xu hướng dịch chuyển về các khu vực ven đô ở Hà Nội là tất yếu bởi khi nội thành có quỹ đất, dự án và nguồn cung hạn chế, thành phố buộc phải đầu tư phát triển hạ tầng vành đai nhằm giảm tải cho nội thành và phân tán dân cư ra ngoại thành.
“Hiện nay, có những khu đô thị mới ở khu vực xa trung tâm được đầu tư tiện ích đồng bộ, chất lượng với số lượng giao dịch ngày càng tăng khiến người dân cởi mở hơn trong việc di chuyển đến các khu vực mới khu vực này.
Nhu cầu này còn đến từ những người có thể làm việc từ xa, không cần di chuyển nhiều nhưng vẫn có thể có tiện ích đồng bộ và hạ tầng cảnh quan tốt. Ngoài ra, trong thời gian tới, việc di dời nhiều cơ sở giáo dục đào tạo, cơ quan hành chính công sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng tăng dân số này”, bà Hằng nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-xa-trung-tam-ha-noi-xac-lap-gia-moi-188240621153052337.chn