Cách đây 3-5 năm, trào lưu “rời thành phố về quê” đầu tư homestay bùng nổ. Theo đó, nhiều nhà đầu tư đua nhau đổ về vùng ngoại ô mua hàng nghìn mét vuông đất để xây nhà thứ 2 hoặc homestay. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản chung gặp khó khăn, dòng sản phẩm ngách này lập tức có mức giảm giá sâu nhưng vẫn khó bán.
Trong chương trình Land Show với chủ đề “Xu hướng rời thành phố về quê đã kết thúc”, ông Trần Khánh Quang – Giám đốc Công ty Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa chia sẻ về xu hướng rời thành phố về quê nông thôn bùng nổ phù hợp với tình hình phát triển bất động sản cũng như nhu cầu thay đổi môi trường sống của người dân. Đặc biệt sau khi đại dịch Covid – 19 diễn ra đã ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu thay đổi môi trường sống và chất lượng cuộc sống của người dân. Theo đó, con người ngày càng có xu hướng sống xanh hơn, hòa hợp hơn với thiên nhiên. Xu hướng này không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà đã trở thành xu hướng toàn cầu nên bất động sản xanh cũng trở thành xu hướng.
Theo ông Quang, khoảng 4-5 năm trước, nhu cầu nhà ở xanh rất lớn, ai cũng muốn sở hữu một mảnh đất vườn hay ngôi nhà thứ hai. Tuy nhiên, khi đó nền kinh tế ổn định, thu nhập người dân cao nên nhu cầu nhà ở xanh khá lớn. Còn hiện tại, nền kinh tế khó khăn, bất động sản trì trệ, thu nhập người dân cũng giảm mạnh nên xu hướng này không còn quá lớn nữa, người mua đang cân nhắc nhiều hơn.
“Rõ ràng xu hướng này đang gặp khó khăn, nhu cầu của người mua ngày càng giảm. Người mua phải bỏ ra số tiền lớn để mua đất xây dựng, sau đó lại chi nhiều hơn cho việc bảo trì, chăm sóc nhà vườn. Tiếp theo, những sản phẩm này thường nằm xa trung tâm nên khi nền kinh tế khó khăn như hiện nay, thanh khoản sẽ giảm, hoặc vay vốn khó khăn khiến việc mua những căn nhà vườn này không còn là lựa chọn hàng đầu”, ông Quảng nói.
Do đó, theo ông Quang, thời gian gần đây, mặc dù xu hướng vẫn còn và nhu cầu vẫn còn nhưng giá các sản phẩm này đã giảm mạnh so với trước. Điển hình, sản phẩm nhà vườn tại các khu vực cách thành phố 200-300 km đã giảm gần 30%. Với những người gặp khó khăn, họ sẽ ngay lập tức rao bán, trong khi những người có thu nhập tốt vẫn có nhu cầu tìm kiếm những lô đất đẹp để đầu tư xây dựng.
“Hiện có rất nhiều sản phẩm vị trí đẹp, giá tốt để mua.
Mức giá chấp nhận được cho một căn nhà vườn hiện nay, theo tôi, vào khoảng 1,5 – 2,5 tỷ đồng/sản phẩm. Điều này sẽ phù hợp với mô hình nhà vườn có diện tích khoảng 500m2 trở lên”, ông Quảng nói.
Nói về những rủi ro khi đầu tư nhà vườn, ông Quảng cho biết đây là dòng sản phẩm ngách của thị trường. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm này chưa phổ biến, khá xa trung tâm và pháp lý… Theo ông Quảng, mỗi địa phương có một quy hoạch khác nhau nên nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ nếu không rất dễ gặp rủi ro.
“Cũng có rủi ro về thời gian. Trước khi mua ai cũng nghĩ một tháng sẽ đến 4-5 ngày để ở nhưng thực tế họ chỉ đến 3 tháng một lần. Đây là rủi ro mà nhà đầu tư chưa nhìn thấy hết”, ông Quang nhận định.
Cũng chia sẻ quan điểm về xu hướng rời thành phố về miệt vườn, ông Tạ Trung Kiên – Môi giới bất động sản cho biết, khi người dân có cuộc sống tốt hơn, thu nhập cao hơn thì họ sẽ có xu hướng mong muốn sở hữu căn nhà thứ hai. 2. Xu hướng này đã rất phát triển ở các nước khác nhưng ở Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn đầu.
Theo ông Kiên, tại Việt Nam, chúng ta có những điều kiện khá thuận lợi về mặt khoảng cách địa lý cho xu hướng rời thành phố về nông thôn. Ví dụ như tính từ TP.HCM. Từ TP.HCM ra các vùng biển lân cận hay Đà Lạt chỉ mất vài giờ di chuyển. Do đó, sau đại dịch vừa qua, xu hướng rời thành phố về biển, rời thành phố về rừng đã phát triển rất mạnh tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM. Tuy nhiên, xu hướng này đã phát triển quá mạnh, dẫn đến tình trạng sao chép, chồng chéo, không có chuẩn mực nào được đặt ra. Do đó, xu hướng này ít nhiều đã gây ra những biến động trên thị trường bất động sản thời gian gần đây.
Theo môi giới này, gần đây có hai thị trường phát triển nóng là gần biển và trên núi. Ở hai thị trường này, mô hình nhà vườn phát triển mạnh là nhà vườn ven biển và nhà vườn trên núi. Ngoài ra, còn có nhiều nhà đầu tư lớn chi rất nhiều tiền vào bất động sản có tầm nhìn đẹp.
“Ví dụ ta thấy Đà Lạt và các vùng cao nổi tiếng khác có view mây, mưa đẹp, không khí mát mẻ nên những nơi này rất nóng. Tuy nhiên, do phát triển ồ ạt, chưa có tiêu chuẩn riêng cho từng vùng, dẫn đến tình trạng sao chép sản phẩm, tạo ra sự nhàm chán ở những khu vực này. Thực tế, nhiều nhà đầu tư lớn đã chi rất nhiều tiền để đầu tư vào xu hướng này nhưng khi xu hướng thoái trào, hiệu quả kinh doanh bị ảnh hưởng ngay do ít khách hàng quay trở lại”, ông Kiên nói.
Về vấn đề chăm sóc sân vườn, nhà môi giới này cho rằng nếu chủ đầu tư không đầu tư chăm sóc sân vườn kỹ lưỡng, ngôi nhà sẽ dần xuống cấp theo thời gian và trong quá trình sử dụng, không còn đẹp như lúc đầu. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến quyết định của người mua/thuê.
Theo ông Kiên, cuối năm 2023, có nhiều tin rao bán nhà vườn lỗ khoảng 30 – 40%. Tuy nhiên, đầu năm nay, thị trường biến động, giá giảm, lỗ chỉ còn khoảng 20 – 30%. Tuy nhiên, để biết sản phẩm có thực sự lỗ hay không, nhà đầu tư cần nắm rõ thông tin và đưa ra lựa chọn thông minh.
“Xu hướng bùng nổ, giá được đẩy lên rất cao chứng tỏ thời gian gần đây những lô đất nhà vườn 500 – 1.000 m2 được rao bán với giá 4 – 5 tỷ đồng. Đến nay giá đã giảm xuống chỉ còn 1,5 – 2 tỷ đồng nhưng người mua vẫn chờ xem giá có giảm thêm nữa hay không. Bởi khi đầu tư tiền vào khu vực ngoại thành, nhà đầu tư muốn đất rộng nhưng giá phải rẻ. Thời gian qua, môi giới gặp nhiều khó khăn khi đưa khách hàng đi xem đất trên địa bàn tỉnh”, ông Kiên nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/het-thoi-bo-pho-ve-que-nha-dau-tu-gong-minh-cat-lo-nha-vuon-nhung-nguoi-mua-van-chan-chu-cho-gia-giam-17624062806585402.chn