Để đạt được mục tiêu phát triển 1 triệu đơn vị nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2030, cũng như cho ý kiến về Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đang xây dựng, ngày 29/6. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản đề xuất điều chỉnh các dự án nhà ở xã hội nhằm tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên mức tối đa. tối đa 1,5 lần và quy định đổi 20% quỹ đất sang vị trí khác có giá trị tương đương để tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội.
Theo HoREA, Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội có nội dung tương tự Điều 55 Luật Nhà ở 2014 và điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 100/2015/ND- CP quy định về loại nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
Do đó, quy định về dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên mức tối đa 1,5 lần sẽ làm tăng hiệu quả sử dụng đất, vì cùng một diện tích đất, dự án nhà ở xã hội sẽ tạo ra nguồn cung căn hộ cao hơn khoảng 1,5 lần so với nguồn cung căn hộ của dự án nhà ở thương mại. Mặt khác, việc cho phép dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên mức tối đa 1,5 lần càng chứng minh tính đúng đắn của tác động tăng hiệu quả sử dụng đất đối với dự án. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Khoản 1 Điều này, Khoản 2 và Khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở năm 2023.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, quy định này sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở xã hội trên thị trường và giúp giảm giá thành nhà ở xã hội vì chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất thực hiện dự án được phân bổ ít hơn cho mỗi xã. nhà ở chung cư, do số lượng căn hộ nhà ở xã hội tại dự án nhiều hơn, tăng khoảng 1,5 lần.
Mặt khác, quy định này cũng có tác dụng khuyến khích doanh nghiệp thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất để sử dụng quỹ đất này tham gia thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu ngôi nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2030. Bởi, nếu các dự án nhà ở xã hội không được phép điều chỉnh để tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng tối đa lên 1,5 lần, doanh nghiệp sẽ lựa chọn sử dụng quỹ đất mình đang có, theo quy hoạch, để thực hiện các dự án bất động sản, nhà ở thương mại để kinh doanh thay vì nhà ở xã hội.
Theo HoREA, thị trường bất động sản hiện nay vừa thiếu nguồn cung nhà ở, vừa “lệch pha” ở phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội nên quy định điều chỉnh dự án nhà ở xã hội theo hướng tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng tối đa 1,5 lần sẽ có tác động tích cực đến việc điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở, giảm giá nhà trên thị trường bất động sản.
Liên quan đến quy định về trường hợp bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại địa điểm khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, đại diện HoREA cho rằng, quy định về “bố trí quỹ đất nhà ở xã hội” đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại địa điểm khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải bảo đảm nguyên tắc “có giá trị tương đương” với giá trị quỹ đất phải dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án, không thể áp dụng “có diện tích đất ở tương đương với quỹ đất nhà ở xã hội” (hoán đổi).
HoREA nhận thấy Khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại địa điểm không thuộc phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Ở khu đô thị đó, các quy định rất linh hoạt.
Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị quy định bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại các địa điểm ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên cùng đô thị (ưu tiên bố trí tại cấp huyện đó). hoặc cấp huyện lân cận) nơi có dự án là hợp lý và tương đồng với các cơ chế, chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 trong thực hiện dự án. “Cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư.
Link nguồn: https://cafef.vn/horea-kien-nghi-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-thanh-nha-o-xa-hoi-18824063007490606.chn