Mới đây, ông Vũ, một chuyên gia bất động sản lâu năm tại Nhơn Trạch cho biết, hiện nay, nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM và các vùng lân cận đã liên hệ để xem đất, căn hộ. Trong số đó, có những nhóm đầu tư quyết định mua nhiều lô đất cùng lúc. Các lô đất có giá từ 1,5 đến 3 tỷ đồng/lô (tùy vị trí), nằm gần khu dân cư, có hạ tầng kết nối với các tuyến đường chính, giao dịch ổn định.
Cùng với đó, một số dự án căn hộ giá rẻ có kết nối chặt chẽ với sân bay Long Thành, thuận tiện tiếp cận cơ sở hạ tầng như cầu Nhơn Trạch, đường vành đai 3 đang thu hút người mua thực sự, mua để ở hoặc đầu tư cho thuê dài hạn. Ví dụ như tại thị xã Hiệp Phước có dự án FIATO Airport City của Tập đoàn Thăng Long Real đang nhận được khá nhiều sự quan tâm. Đây là dòng sản phẩm giá rẻ, có tiềm năng khi sân bay đi vào hoạt động. Đây cũng là dự án căn hộ chất lượng hiếm hoi được đầu tư bài bản tại khu vực này.
Theo các môi giới, các lô đất mặt tiền tại các xã Vĩnh Thanh, Long Thọ, Đại Phước hiện đang được bán khá nhiều. Lượng khách đến tham quan cũng tăng lên sau một thời gian “im hơi lặng tiếng”. Theo các môi giới, phần lớn các lô đất vẫn đang được bán với mức giá của năm 2023, các chủ cũ muốn bán để thu hồi dòng tiền. Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đang tận dụng thời điểm này để “gom” chúng lại, chờ giá tăng. Hình ảnh các văn phòng công chứng đông đúc tại Nhơn Trạch là minh chứng cho hoạt động đầu tư, giao dịch gia tăng.
Hoặc một số dự án căn hộ tại khu vực này tuy mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã cho thấy dấu hiệu gia tăng sự quan tâm từ đầu năm 2024 đến nay.
Dễ thấy thông tin mới về tiến độ sân bay Long Thành liên tục được cập nhật khiến bất động sản tại các khu vực lân cận như Long Thành, Nhơn Trạch, Cẩm Mỹ, Định Quán (Đồng Nai) cũng tăng theo. Từ đầu năm 2024 đến nay, mức độ quan tâm và số lượng tin rao bán bất động sản tại tỉnh Đồng Nai tăng lần lượt là 77% và 68%. Trong đó, Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa là 3 điểm nóng với mức độ quan tâm lần lượt là 106%, 105% và 66%, theo số liệu thị trường tháng 3/2024 của Batdongsan.com.vn.
Tuy nhiên, xét về nguồn cung, sản phẩm chủ yếu vẫn là đất nền và nhà phố – chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư. Trong khi đó, căn hộ thương mại giá rẻ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế hoặc đầu tư cho thuê dài hạn lại khan hiếm. Chính sự phân bổ nguồn cung không đồng đều giữa các phân khúc đã tạo nên sự chênh lệch về nhu cầu.
Gần đây, khi tìm kiếm căn hộ để sinh sống và làm việc tại Đồng Nai, gia đình chị Yến (hiện trú tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch) cho biết phải mất nhiều thời gian để tìm được do nguồn cung căn hộ sơ cấp có hạn. Theo chị Yến, chị không đủ khả năng vừa mua đất vừa xây nhà. Trong khi đó, nhà ở xã hội tại khu vực không còn chỗ và đã bán hết từ lâu. Do đó, gia đình chị đã tìm kiếm căn hộ giá rẻ và trả góp theo tiến độ. Tuy nhiên, số lượng dự án căn hộ hạn chế đã hạn chế sự lựa chọn của chị Yến.
Đến nay, Nhơn Trạch chủ yếu phát triển nhà ở xã hội, hiện đã đầy, thiếu căn hộ chất lượng, tiện ích được đầu tư bài bản, đáp ứng nhu cầu nhà ở của đối tượng khách hàng là chuyên gia, cán bộ quản lý cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp.
Trong bối cảnh sân bay Long Thành sẽ đón 100 triệu lượt khách/năm khi đi vào hoạt động, cần 14.000 lao động làm việc tại sân bay nên nhu cầu về chỗ ở và thuê nhà cho khách hàng như phi công, tiếp viên hàng không, nhân viên mặt đất… sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Chưa kể, 120.000 công nhân và 5.000 chuyên gia, tổng giám đốc điều hành, quản lý cấp cao làm việc trực tiếp tại 9 khu công nghiệp lớn tại Nhơn Trạch sẽ có nhu cầu về chỗ ở rất lớn. Tuy nhiên, hiện tại, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại khu vực gần sân bay rất hạn chế. Ngoài dự án FIATO Airport City, thị trường đang thiếu hụt các dự án căn hộ mới.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, sự xuất hiện của sân bay Long Thành đã tạo đà cho bất động sản Đồng Nai phát triển. Nơi đây sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ ở mọi phân khúc, đặc biệt là các loại hình nhà ở nằm gần khu vực sân bay. Cơ hội đang hiện hữu, nhưng theo bà Trang Bùi, Nhơn Trạch đang thiếu các dự án căn hộ chất lượng, được đầu tư bài bản, đáp ứng nhu cầu sống của đối tượng khách hàng là chuyên gia, quản lý cấp cao, nhân viên sân bay…
Ở góc độ đầu tư, bà Trang Bùi cho rằng nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý của các dự án bất động sản gần sân bay. Với các “siêu dự án” như sân bay Long Thành, sẽ có thêm các tuyến đường kết nối nhỏ. Đầu tư vào các dự án vướng mắc về quy hoạch hay pháp lý sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ngoài ra, với bối cảnh thị trường hiện tại, nhà đầu tư cần xác định hướng đầu tư trung và dài hạn để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-tay-to-lien-tuc-ngo-thi-truong-bat-dong-san-nhon-trach-dong-nai-188240702082557245.chn