Vay ngân hàng 500 triệu cộng với số tiền có sẵn, anh C đã mua một lô đất vườn tại một tỉnh lân cận TP.HCM vào giữa năm 2021 với giá 2,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, giá đất vẫn thấp hơn giá anh mua vài trăm triệu đồng. Điều đáng nói là mặc dù lỗ nhưng anh vẫn rất khó tìm được người mua.
Gần đây, anh C chia sẻ rằng anh vay tiền theo kỳ hạn 1 năm (tức là anh trả nợ mỗi năm, sau đó lại vay tiếp). Do đó, năm nào anh cũng vay lãi “nóng” từ bên ngoài để trả nợ. Khi anh rút tiền từ ngân hàng, anh sẽ trả lại cho bên vay. Trong hơn 3 năm, anh C vẫn làm việc này đều đặn, trong khi giá đất không tăng.
“Tôi chỉ có thể chờ giá tăng để trang trải chi phí trong 3 năm qua. Đất vẫn chưa đạt đến giá mua ban đầu, cộng thêm lãi ngân hàng hàng tháng, chi phí vay quá hạn… tổng cộng, đất lỗ rất nhiều”, ông C giải thích.
Theo anh C, sau nhiều lần bán không thành công, anh quyết định giữ đất và chờ thị trường khởi sắc, hàng tháng anh vẫn phải trả lãi ngân hàng khoảng 5 triệu đồng.
Ảnh: HV
Những trường hợp “chạy lòng vòng” trả nợ ngân hàng như anh C không phải là hiếm trên thị trường. Trước đây, hầu hết các nhà đầu tư tham gia thị trường đất đai với tâm lý đầu cơ. Việc vay ngân hàng từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng trong thời gian ngắn diễn ra khá thường xuyên. Các nhà đầu tư kỳ vọng sau khi giao dịch đất đai/nhà cửa, họ sẽ hưởng lợi nhuận và trả nợ khi đến hạn.
Tuy nhiên, thị trường đang gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư “khốn khổ” với thời hạn đáo hạn. Họ phải trả lãi ngân hàng và lo trả nợ đến hạn. Do thu nhập không ổn định, nhiều người phải sử dụng các khoản vay lãi suất cao từ bên ngoài để bù đắp.
Theo ghi nhận, thời gian gần đây, tín hiệu giao dịch đất đai chủ yếu đến từ khu vực TP.HCM. Đất tỉnh vẫn đang gặp khó khăn về thanh khoản. Các nhà đầu tư nắm giữ đất tỉnh vẫn tiếp tục chờ tín hiệu từ nhu cầu và hạ tầng giao thông khu vực. Sự phục hồi xuất hiện cục bộ ở một số nơi, không đáng kể. Theo dự báo, có thể phải đến nửa cuối năm 2025, thị trường đất nền gần TP.HCM mới bước vào giai đoạn phục hồi.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hon-3-nam-rong-ra-om-dat-cho-len-gia-nha-dau-tu-phai-vay-lai-nong-dao-han-ngan-hang-176240704084830972.chn
