Theo báo cáo Tâm lý và xu hướng người tiêu dùng (CSS) của PropertyGuru, giá nhà tăng và tình hình kinh tế khó khăn dự kiến sẽ làm tăng xu hướng cho thuê trong nửa đầu năm 2024.
Trong số đó, căn hộ là loại hình bất động sản được nhiều người thuê quan tâm nhất (43%), tiếp theo là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ có một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà chung cư cho thuê.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam, nhận định, với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì tỷ suất lợi nhuận trung bình (tổng giá trị tăng theo thời gian và lợi nhuận cho thuê) cao, khoảng 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất đai, gửi tiết kiệm…
“Việc tiếp cận căn hộ ngày càng khó khăn khi thu nhập tăng không theo kịp giá nhà tăng. Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp sẽ có giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí bị đẩy lên, điều này phần nào lý giải cho xu hướng nhiều gia đình trẻ thuê nhà hiện nay”, ông Long phân tích.
Có nên đầu tư căn hộ cho thuê không? (Minh họa: Công Hiếu).
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cũng cho biết, tại Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng 10-15%/năm. Ngược lại, do thanh khoản kém nên vốn của nhà đầu tư vẫn “mắc kẹt” vào đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng hay nhà thấp tầng.
“Theo tôi, đây là thời điểm đầu tư vào bất động sản có thể để ở hoặc cho thuê với giá tốt và chờ giá tăng”, ông Trung nói.
Ông Trung chỉ ra rằng hiện nay, thị trường đang dịch chuyển nhà đầu tư, thay vì trung thành với sản phẩm thấp tầng, cùng một lượng tiền thì họ chuyển sang mua 10 căn hộ trung – cao cấp.
Đơn giản vì cùng một số vốn đầu tư, một căn biệt thự có thể cho thuê với giá 50-60 triệu/tháng và không có sự di chuyển của dòng tiền. Trong khi đó, với 10 căn hộ, nhà đầu tư có thể thu về 15-18 triệu/căn, tổng thu nhập cho thuê lên tới 180 triệu/tháng. Tất nhiên, giá căn hộ tầm trung và cao cấp cũng sẽ tăng dần theo thời gian.
Theo TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế, tài chính và bất động sản dịch vụ Đất Xanh, căn hộ ngày càng được ưa chuộng, chiếm 74% tổng sản phẩm bán ra, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở thực và các sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền ổn định đang tăng lên.
Ngoài ra, kênh đầu tư bất động sản tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, với 33% lựa chọn ưu tiên đầu tư, vượt qua vàng (30%). Xu hướng này được thúc đẩy bởi lãi suất vay mua nhà thấp trong suốt năm 2023 và nửa đầu năm 2024.
“Tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường đã cải thiện đáng kể, tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ tăng dần qua các quý. Nhu cầu thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm và các đô thị vệ tinh vẫn đang trên đà tăng, cho thấy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản”, ông Khôi nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định năm 2023 là năm khó khăn, đầu tư đầu cơ, mua bán kiếm lời sẽ không còn nằm trong danh sách ưu tiên nữa. Thay vào đó, các sản phẩm có giá trị khai thác thương mại dài hạn, đạt biên lợi nhuận từ 4,9 – 5% trở lên sẽ được ưu tiên.
Bất động sản có lợi nhuận thương mại càng cao thì tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đó càng cao. Dòng tiền đầu tư sẽ hướng vào các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố, nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường mất cân bằng.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-nen-dau-tu-can-ho-chung-cu-cho-thue-188240706170312546.chn
