Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) vừa công bố báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm và dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2024. Chia sẻ tại sự kiện, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng FERI cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong nửa đầu năm 2024 ghi nhận sự tăng trưởng cả về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ và giá bán.
Miền Bắc chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới.
Theo ông Khôi, số liệu thống kê 6 tháng đầu năm 2024 cho thấy, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở tăng 182% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 46% so với cuối năm 2023. Trong đó, khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung mới, với hơn 50%. Tuy nhiên, xét về nguồn cung sơ cấp, khu vực phía Nam vẫn dẫn đầu với hơn 45%. Ngoài ra, khu vực miền Trung cũng khởi sắc, khi tổng nguồn cung sơ cấp tính đến cuối tháng 6/2024 tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023.
Ông Khôi cũng đánh giá nhu cầu thị trường nhà ở đã tích cực hơn. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ được đánh giá tăng dần qua các quý, đặc biệt là các tháng sau Tết. Khu vực phía Bắc, đặc biệt là thị trường Hà Nội tiếp tục dẫn đầu với kết quả bán hàng tốt nhất, vượt xa các thị trường khác. Nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực trung tâm và các đô thị vệ tinh có xu hướng tăng, tiếp tục cho thấy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.
Ngoài ra, giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng 5-10%, trong đó riêng phân khúc căn hộ có mức tăng bình quân cao nhất lên tới 20%. Riêng tại Hà Nội, phân khúc căn hộ có mức tăng giá bình quân từ 30% – 40%.
Trên thị trường thứ cấp, mặc dù tình trạng bán lỗ vẫn còn nhưng hầu hết các loại sản phẩm đều có sự tăng nhẹ, đặc biệt là nhà phố riêng lẻ. Tương tự, giá cho thuê nhà ở cũng tăng 5-10%, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Điều này cho thấy sự ổn định và phát triển dần của thị trường.
Từ diễn biến thực tế, ông Lưu Quang Tiến, Phó giám đốc Đất Xanh Services, nhận định, niềm tin của thị trường đang dần phục hồi. Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục chứng kiến những diễn biến tích cực trong nửa cuối năm 2024 nhờ các yếu tố hỗ trợ.
VẪN CÒN NHIỀU YẾU TỐ HỖ TRỢ
“Đặc biệt, việc ban hành và thực hiện các luật mới có thể tạo điều kiện thuận lợi, cụ thể hóa và bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Mặt khác, về nguồn lực tài chính, các nhà đầu tư và các bên liên quan trên thị trường đang tích cực chuẩn bị để giúp thị trường hoạt động ổn định và hiệu quả hơn. Đặc biệt, thị trường bất động sản cũng đã có sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sản phẩm mới phù hợp hơn với nhu cầu đa dạng của khách hàng. Trong khi đó, nhu cầu bất động sản tiếp tục có dấu hiệu tăng, đặc biệt là từ phía các nhà đầu tư và người mua nhà”, ông Tiến nhấn mạnh.
Theo người này, những diễn biến trên tạo động lực tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững, đồng bộ trong thời gian tới.
Dự báo kịch bản thị trường bất động sản nhà ở nửa cuối năm 2024, Đất Xanh cho rằng sẽ có nhiều kịch bản khác nhau.
Đầu tiên, với kịch bản lý tưởngNguồn cung mới tăng mạnh 35-40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9-11%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng thị trường sẽ sớm phục hồi.
Thứ hai, kịch bản dự kiếnNguồn cung mới tăng 25-30%, lãi suất thả nổi 9-11%, giá bán tăng 5-8% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-35%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự cải thiện tích cực hơn về tăng trưởng của thị trường.
Thứ ba, kịch bản đầy thách thứcNguồn cung mới tăng 15-25%, lãi suất thả nổi đạt 10-12%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%. Đây là kịch bản thận trọng nhất, dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi chậm.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/nguon-cung-nha-o-trong-nua-dau-nam-tang-182.htm
