Tỷ lệ hấp thụ được cải thiện
Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm và dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2024 của Viện Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh khẳng định, bất động sản nửa đầu năm 2024 ghi nhận những tín hiệu tích cực với nguồn cung tăng mạnh và tỷ lệ hấp thụ cải thiện đáng kể.
Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở tăng 182% so với cùng kỳ và tăng khoảng 46% so với cuối năm 2023. Khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung mới với hơn 50%, tuy nhiên khu vực phía Nam vẫn dẫn đầu về tổng nguồn cung sơ cấp với hơn 45%.
Tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường đã cải thiện đáng kể, tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ tăng dần qua các quý, đặc biệt là những tháng sau Tết.
Niềm tin vào thị trường bất động sản đang thay đổi theo hướng tích cực.
Giá bán sơ cấp tăng 5-10%, trong đó, mức tăng bình quân cao nhất là 20% ở khu vực phía Bắc đối với căn hộ, và mức tăng bình quân 30-40% tại thị trường Hà Nội. Giá bán thứ cấp tuy vẫn bán lỗ nhưng ghi nhận mức tăng nhẹ ở hầu hết các loại sản phẩm, trong đó nhà phố riêng lẻ tăng mạnh. Giá cho thuê nhà ở cũng tăng 5-10%, đặc biệt là phân khúc căn hộ, phản ánh sự ổn định và phát triển dần của thị trường.
Ông Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services khẳng định, niềm tin thị trường đang chuyển biến tích cực. Tỷ lệ khách hàng đăng ký tham quan dự án, nhà mẫu tăng gấp 5-10 lần so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư vào thị trường bất động sản đang dần được phục hồi, mở ra triển vọng phát triển tích cực trong thời gian tới.
Đặc biệt, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong nửa đầu năm 2024. Nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ tăng vọt so với mức thấp của cùng kỳ năm ngoái và giá bán cũng có xu hướng tăng.
Tại thị trường căn hộ Hà Nội, nguồn cung bùng nổ, tăng gấp 15 lần so với cùng kỳ năm 2023, đạt khoảng 7.525 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng mạnh, đạt trung bình 65-70% giỏ sản phẩm mới.
Nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM cũng tăng gần 1,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 2.356 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 45-50%.
Giá căn hộ tại cả Hà Nội và TP.HCM đều có xu hướng tăng ở hầu hết các phân khúc. Tại Hà Nội, căn hộ hạng C ghi nhận mức tăng giá cao nhất, lên tới 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại TP.HCM, căn hộ hạng A có mức tăng giá mạnh nhất, đạt 20-30%.
“Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường, đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư, người mua nhà tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM. Với tiềm năng tăng giá và tỷ lệ hấp thụ cao, thị trường căn hộ hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư”, ông Khôi nhận định.
Cuộc đua bắt đầu
Thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm chứng kiến sự khởi đầu của một cuộc đua mới đầy sôi động, những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ với sự tham gia tích cực của giới đầu tư, môi giới và khách hàng.
Ông Khôi dẫn chứng, các nhà đầu tư đẩy nhanh việc công bố các dự án mới, đa dạng về phân khúc, vị trí, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Các đơn vị môi giới tăng cường liên minh, hợp tác để thúc đẩy hoạt động bán hàng, đưa sản phẩm tốt nhất đến tay khách hàng. Khách hàng dần quay trở lại thị trường với tâm lý tích cực hơn, tìm kiếm cơ hội đầu tư, an cư.
Các nhà phát triển có đủ nguồn lực hiện đã sẵn sàng bước vào giai đoạn tăng tốc.
Số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động trong 6 tháng đầu năm tăng 11,4% so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy sự tin tưởng ngày càng tăng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản. Cùng với đó, số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng ghi nhận mức tăng 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng phát triển của thị trường.
“Quy mô vốn bình quân một doanh nghiệp mới thành lập tăng 29,7% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy doanh nghiệp mới thành lập có sự đầu tư tài chính nhiều hơn vào lĩnh vực bất động sản, khẳng định sự lạc quan về tương lai của thị trường”, ông Khôi khẳng định.
Một tín hiệu đáng mừng nữa là số lượng lao động trong ngành bất động sản cũng tăng 19% so với cùng kỳ năm 2023. Sự gia tăng này không chỉ phản ánh niềm tin của người lao động vào ngành bất động sản mà còn cho thấy doanh nghiệp đang tích cực mở rộng nguồn nhân lực bên cạnh việc tăng vốn.
Do đó, trong 6 tháng đầu năm 2024, cả nước có 19 dự án khởi công, 23 dự án khởi công và 27 sự kiện mở bán, đánh dấu giai đoạn ấm dần lên của thị trường bất động sản. Yếu tố pháp lý được các nhà đầu tư quan tâm hơn bao giờ hết, trở thành yếu tố cạnh tranh quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và thúc đẩy niềm tin của thị trường.
“Sau giai đoạn tăng tốc và tích lũy, các nhà đầu tư có nguồn lực tốt hiện đã sẵn sàng bước vào giai đoạn tăng tốc, hướng đến mục tiêu chiếm lĩnh thị phần trong chu kỳ mới của ngành bất động sản. Sau giai đoạn tái cấu trúc và quan sát, nhiều nhà đầu tư đang tích cực xây dựng lại cơ sở vật chất nội bộ để sẵn sàng triển khai các dự án mới. Đáp lại nỗ lực này, một số công ty môi giới hàng đầu cũng đang dần quay trở lại thị trường”, ông Khôi cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-quay-lai-voi-thi-truong-bat-dong-san-1882407061017206.chn
