Hiện nay, nhu cầu đất đai tại khu Nam có dấu hiệu lan rộng. Nếu như đầu năm 2024, nhu cầu chủ yếu tập trung ở TP.HCM thì nay đã lan rộng ra một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh. Sau khi quan sát 2-3 năm qua, nhà đầu tư đã nắm bắt được mức tăng giảm của từng khu vực và bắt đầu bỏ tiền ra.
Mới đây, ông Phan Vi, một nhà môi giới lâu năm ở TP.HCM cho biết, làn sóng đất nền đang có dấu hiệu gia tăng tại thị trường phía Nam do sức ép của phân khúc này sắp “bùng nổ”.
Theo ông Vi, quý I/2024 thị trường đất nền ở trạng thái trầm lắng do nhà đầu tư quan sát, tìm hiểu. Bước sang quý 2/2024, thị trường nhà đất hơi sôi động bởi giai đoạn thua lỗ từ quý 1/2024 đã bắt đầu có giao dịch. Sản phẩm bán ra trong quý 2 vẫn là nguồn hàng giảm giá để bán từ quý 3 năm 2023. Quý 3 năm 2024 thị trường sẽ chứng kiến những tín hiệu tốt hơn, giao dịch sẽ ấm áp hơn rất nhiều so với cùng kỳ năm 2023. Sự gia tăng giá đất có thể giảm từ giữa năm 2025 trở đi.
Cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, cho biết thị trường bất động sản năm 2024 có cơ hội nhưng chưa rõ ràng. Với đất nền vẫn là phân khúc có khả năng sinh lời cao nhưng phải lựa chọn kỹ lưỡng. Đồng thời, phân khúc này hiện không dành cho số đông.
Theo ông Quang, đất nền hiện đang là cơ hội cho hai nhóm, nhà đầu tư chuyên nghiệp và người mua thực sự bằng tiền mặt. Nhà đầu tư nghiệp dư không nên tham gia. Nếu muốn tham gia, họ cần có dòng tiền dài hạn, tầm nhìn khoảng 3-5 năm. Thời kỳ phục hồi của giá đất sẽ giảm vào giai đoạn 2025-2026.
Cần lưu ý, hiện nay, tín hiệu thị trường đã bắt đầu quay trở lại, tuy nhiên, sự phục hồi chỉ diễn ra cục bộ ở một số loại hình, một số khu vực.
Quy định siết chặt việc phân lô, bán đất tại một số khu vực theo Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến sẽ khiến đất phân lô trở thành hàng hóa khan hiếm. Từ đó, giá đất nền tách thửa có sổ hồng dự kiến sẽ tăng.
Chia sẻ tại tọa đàm về bất động sản, ông Dương Quốc Thụy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA), cho rằng, việc cấm phân lô để bán ở các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại này là nghiêm cấm. Loại II, loại III tác động rất lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản. Trong thời gian tới, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền, giá cả sẽ tăng cao. Những tín hiệu giao dịch hiện tại đã chứng tỏ sức hấp dẫn của phân khúc này.
Người này cho biết, rất khó để dự đoán chính xác thời điểm giá đất nền phân lô sẽ phục hồi so với đầu năm 2022, nhưng những tín hiệu nhu cầu gần đây cho thấy khả năng giá phục hồi là có thể.
Thực tế, giá đất nền toàn thị trường phía Nam không hề giảm trong thời gian qua. Phần lớn rơi vào phân khúc đất vườn, đất nông nghiệp tại các tỉnh lân cận TP.HCM hoặc trong trường hợp nhà đầu tư thiếu dòng tiền nên bán giá chiết khấu. Hiện đất nền trên địa bàn tỉnh vẫn gặp khó khăn về thanh khoản, chủ yếu bán hòa vốn hoặc cắt lỗ. Tuy nhiên, giá đất tại thủ đô, khu công nghiệp, khu du lịch, gần sân bay… giá vẫn tăng nhẹ và vẫn có giao dịch. Điều này cho thấy sự hồi phục về giá và giao dịch của phân khúc đất nền sẽ sớm diễn ra.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhip-tang-dat-phan-lo-phia-nam-roi-vao-thoi-diem-nao-188240630084908009.chn