Sáng ngày 27/6/2024, Quận ủy, Ủy ban nhân dân Quận 1, TP.HCM đã tổ chức họp với các doanh nghiệp, kêu gọi sự quan tâm của doanh nghiệp đối với “Dự án Chợ Gà, Chợ Gạo, Phường Cầu Ông Lãnh” và thống nhất công khai tiêu chuẩn quy hoạch, kiến trúc. Khi có nhà đầu tư tham gia dự án, tên dự án sẽ được thay đổi theo đề xuất của nhà đầu tư.
CHEN CHÚC MỪNG NGÀY LỄ NẾM TÂM TRÍ “VÀNG”
Tại hội nghị, ông Dương Anh Đức, Bí thư Quận ủy Quận 1 cho biết, Quận 1 là quận trung tâm của TP.HCM, do lịch sử, môi trường sống tại các chợ Gà, chợ Gạo chưa được như mong đợi. Tại khu vực này, người dân phải chịu cảnh sống chật chội trong những ngôi nhà chỉ rộng 4-5m2. Những gia đình đông thành viên phải ngủ theo ca. Những khó khăn này, lãnh đạo quận qua nhiều thời kỳ đã mong muốn có giải pháp cải thiện diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Ông Đức cho biết, huyện đã nhiều lần kêu gọi đầu tư nhưng gặp nhiều khó khăn, do hạn chế về chỉ số sử dụng đất, tầng cao nên nhiều nhà đầu tư “đến rồi đi”.
Chính quyền quận đã cân nhắc hai phương án: di dời hoặc tái định cư tại chỗ đối với các khu dân cư này. Tuy nhiên, nguyên tắc tái định cư tại chỗ khó thực hiện vì một số hộ có diện tích dưới 10 m2, trong khi căn hộ nhà ở xã hội là 30-40 m2, người dân không có điều kiện đền bù, nhà đầu tư không đủ khả năng tài trợ.
Ngoài ra, việc di dời người dân đi nơi khác cũng khiến họ mất đi cơ hội kiếm sống khi đã sinh sống tại nơi này hàng chục năm. Thêm vào đó, tại các khu dân cư này, một số hộ có sổ hồng, một số hộ không có.
Ông Dương Anh Đức bày tỏ, Quận 1 mong muốn các nhà đầu tư tiếp cận thời điểm này với tinh thần nhìn vào lợi ích gián tiếp, chia sẻ khó khăn với người dân thay vì lợi ích trực tiếp. Đây không phải là bài toán dễ. Các nhà đầu tư cần cân nhắc đến các khía cạnh đảm bảo an sinh xã hội, đóng góp vào sự phát triển của thành phố để cân nhắc lợi nhuận và đề xuất cơ chế phù hợp.
VẤN ĐỀ KHÓ KHĂN VỀ LỢI ÍCH
Theo quy hoạch của UBND quận 1, quy mô dự án Chợ Gà, Chợ Gạo có diện tích 6.339 m2, ảnh hưởng đến 290 hộ dân với 1.173 nhân khẩu sống tại khu dân cư 1B – tổ 10, 11 và 12 Cầu Ông Lãnh. phường.
Trong đó, diện tích quy hoạch phù hợp là 5.949 m2, hệ số sử dụng đất tối đa là 10. Mật độ xây dựng tối đa là 50%, chiều cao xây dựng tối đa là 50m, quy mô dân số quy hoạch là 700 người. Dự án bao gồm 02 khu: Khu chợ Ga, Chợ Gao (237 gian hàng) và 35 căn nhà phố riêng lẻ hướng ra mặt phố (quy mô dân số 210 người).
Đóng góp ý kiến, ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, dự án kiểm soát mật độ xây dựng 50%, cao 50m, có thể xây 13 tầng với diện tích 3.000 m2/sàn tương ứng. Xây dựng 600 căn hộ. Sau khi bồi thường, tái định cư cho 300 người, doanh nghiệp vẫn còn 300 căn nhà để kinh doanh. Vì vậy, khó có thể đảm bảo được lợi nhuận nhất định cho hoạt động kinh doanh.
Từ đó, ông Hưng cho rằng cần phải tính toán tổng chi phí để hoàn thành dự án, bao gồm lợi nhuận chuẩn của doanh nghiệp, tổng chi phí đền bù mặt bằng, đầu tư, tiền sử dụng đất… để điều chỉnh hệ thống số liệu cho phù hợp.
Ông Lê Thành Nam, đại diện Tập đoàn Bitexco cũng cho biết, mục tiêu quy hoạch hiện tại của dự án sẽ rất khó đạt được về mặt kinh tế. Để có một dự án 24-25 tầng, chiều cao công trình phải đạt khoảng 80m, trong khi tiêu chuẩn tối đa là 50m. Mục tiêu dân số 700 người của dự án cũng là rào cản khi dân số hiện hữu là hơn 1.000 người và cần tính toán chỉ còn khoảng 1.200-1.400 người.
Ông Nguyễn Đức Bắc, đại diện Gamuda Land cho biết, với dự án Chợ Gà – Cơm, có hai chi phí ẩn khiến doanh nghiệp khó tính toán hiệu quả đầu tư, gồm: giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Nếu đền bù giải phóng mặt bằng được doanh nghiệp và người dân thỏa thuận, giá sẽ là “vô hạn”.
“Nếu không làm rõ được hai ẩn số này ngay từ đầu thì doanh nghiệp sẽ khó đầu tư. Chính phủ cần quan tâm đến kiến trúc công trình để “50-100 năm sau, công trình vẫn còn giá trị”, ông Bắc nhấn mạnh.
Theo KTS Khương Văn Mười, diện mạo khu vực Chợ Gà, Chợ Gạo chắc chắn sẽ thay đổi trong tương lai vì nằm trên mặt tiền đường chính, gần các khu vực phát triển năng động, và sẽ có 4 tuyến đường sắt đô thị đi qua khu vực này. Thành phố nên hạ thấp tiêu chuẩn, quy chuẩn về xây dựng và nhà ở cho các dự án Chợ Gà, Chợ Gạo thay vì các quy định hiện hành.
Để hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp và nhà nước, nhiều ý kiến tại hội nghị cho rằng cần có khảo sát xã hội học để xác định đúng nhu cầu tái định cư của người dân, cần làm rõ phần đất công trong dự án. Dự án được giao cho doanh nghiệp và tổ chức đấu thầu rộng rãi…
Tại khu vực Chợ Gà và Chợ Gạo có rất nhiều sạp hàng và tuyến đường trong chợ. Ở đây, các quảng trường chợ nối liền nhau như bàn cờ nhưng nhiều ngõ hẻm chỉ rộng khoảng 1m. Những gian hàng tuy nhỏ và hẹp nhưng đồng thời lại là nơi sinh sống của hàng nghìn người.
Đây là chợ truyền thống, tồn tại từ trước giải phóng đến nay, chuyên bán các mặt hàng gia vị thực phẩm, hương liệu, đồ nhựa, thực phẩm… Trước thực trạng này, UBND TP.HCM yêu cầu Quận 1 đặt mục tiêu cải tạo, nâng cấp. tôn tạo khu vực này, không tiếp tục duy trì tình trạng hiện tại.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/tp-hcm-moi-goi-dau-tu-du-an-khu-dan-cu-trung-tam-quan-1.htm