Tín hiệu chuyển động từ bất động sản Long An
Bất động sản tại đây có nhiều tiềm năng và lợi thế thu hút dòng tiền. Đặc biệt, khu vực phía Tây với lợi thế là đô thị vệ tinh của TP.HCM đang tích cực triển khai hạ tầng giao thông đồng bộ để kết nối tốt hơn với các khu vực xung quanh và trung tâm TP.HCM, cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp hiện hữu và tương lai, trở thành tọa độ mới thu hút đầu tư từ các ông lớn bất động sản.
Quỹ đất lớn và nhu cầu nhà ở thực tế lớn. Mới đây, ông Trần Khánh Quang chia sẻ, 80% người dân khu vực phía Tây TP.HCM mua bất động sản để ở thực sự. Bởi người dân có tích lũy tốt, quỹ đất ở phía Tây lớn, giá cả hợp lý. Nơi đây tập trung nhiều nhà máy, khu công nghiệp với quy mô lớn, kéo theo nhu cầu nhà ở cao.
Nếu hầu hết các dự án khu Nam hoặc Đông đều mở bán ngay từ đầu, thu hút khoảng 60-80% nhu cầu đầu tư thì chỉ đến những giai đoạn sau, nhu cầu nhà ở thực sự mới xuất hiện. Ngược lại, tại khu vực miền Tây, nhu cầu đầu tư chỉ chiếm khoảng 10-30%, trong khi nhu cầu mua để ở có thể lên tới 70-90%. Khi nhu cầu bất động sản cao, dòng tiền của nhà đầu tư mang lại mức tăng trưởng ổn định kỷ lục.
Tỷ lệ tăng trưởng dân số cao nhất miền Nam: Theo khảo sát năm 2021, dân số trung bình tại một quận phía Tây TP.HCM tăng từ 28.000 đến 35.000 người mỗi năm. Cùng với đó, dân số nhập cư chiếm tới 58% dân số. Long An là một trong 7 địa phương có tỷ lệ nhập cư cao nhất cả nước. Đến nay, có khoảng 183.000 công nhân làm việc tại hơn 1.600 doanh nghiệp trong các khu công nghiệp tại Long An khiến dân số cơ khí liên tục tăng qua các năm.
Số liệu dân số cơ học đang âm thầm hỗ trợ nhu cầu cho thị trường bất động sản phía Tây.
Định hướng phát triển chuỗi khu công nghiệp quy mô lớn: Theo định hướng phát triển của Long An, đến năm 2030 số lượng khu công nghiệp sẽ tăng từ 20 lên 51 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.490 ha. Đồng thời, bổ sung thêm khoảng 37 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 20.000 ha.
Đặc biệt, Khu công nghiệp trung tâm TP.Tân An – Bến Lức được định hướng tập trung vào các ngành công nghệ cao nhờ lợi thế về cơ sở hạ tầng tại TP.HCM và Long An.
Mạnh về hạ tầng giao thông để “ đón đầu” chu kỳ phát triển mới: Là tỉnh duy nhất ở Tây Nam Bộ có biên giới giáp TP.HCM, là cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM và TP.HCM. và khu vực đồng bằng sông Cửu Long, Long An ngày càng thể hiện vai trò quan trọng trong kết nối thương mại và phát triển kinh tế khu vực.
Thời gian qua, Long An đã tích cực đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và quy hoạch để đón làn sóng di cư từ khu vực nội thành ra các đô thị vệ tinh.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành vào tháng 6/2024
Tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58km, đi qua tỉnh Long An, TP.HCM và Đồng Nai đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Dự kiến trong quý I/2025, đoạn từ TP.HCM đến Long An dài 21km sẽ được thông xe. Khi hoàn thành, tuyến đường này cùng với việc đóng đường vành đai 3 TP.HCM sẽ tiết kiệm thời gian di chuyển từ Long An đến TP.HCM, Đồng Nai và các tỉnh Đông Nam Bộ, tạo thành trục động liên kết vùng hoàn chỉnh cho phía Tây.
Cơ sở hạ tầng liên tục được đầu tư tại Long An.
Mới đây nhất, tuyến đường huyết mạch Lương Hòa – Bình Chánh đã chính thức khởi công xây dựng. Ngoài ra, Long An còn đẩy mạnh đầu tư, nâng cấp hàng loạt dự án kết nối vùng như: Đường vành đai 3, Đường vành đai 4, Quốc lộ 50B, Quốc lộ N1,…
Các doanh nghiệp lớn liên tục đổ về Long An: Nhiều năm qua, Long An được biết đến là điểm sáng trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo thống kê, hiện nay toàn tỉnh có hơn 1.233 dự án FDI đến từ 40 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Nhiều doanh nghiệp lớn của nước ngoài như Suntory PepsiCo Việt Nam, Lotte, Misubishi, Yokorei, Aeon, Sojitz, Kokubu Group,… đã và đang đầu tư hàng loạt dự án sản xuất, công nghiệp, dịch vụ tại Long An. Khi các dự án này đi vào hoạt động, nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia cũng sẽ tăng cao.
“Nền tảng” cho những nỗ lực lâu dài
Với tất cả những lợi thế trên, thị trường bất động sản Long An trong những năm gần đây đã trở thành sân chơi cho các doanh nghiệp có định hướng phát triển lâu dài. Các đại gia bất động sản như Ecopark, Vinhome, Prodezi… tiếp tục chọn Long An là “điểm đến” với những dự án khủng.
Theo thời gian, Long An đã âm thầm chứng minh nhu cầu mua nhà để ở thực sự tại các khu đô thị sáng đèn hiện hữu. Tại Đức Hòa, Cần Giuộc hay Bến Lức, hàng trăm ha dự án đã đi vào hoạt động. Một số khu đô thị có tỷ lệ lấp đầy nhà ở khá cao và mức giá trị gia tăng được ghi nhận.
Sự xuất hiện của các khu đô thị hiện đại là đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản, dần thay đổi diện mạo và vị thế của các đô thị vệ tinh. Các nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư mạnh vào hệ thống tiện ích, cảnh quan, mảng xanh tại các dự án đô thị. Bởi mục tiêu dài hạn là tạo ra môi trường sống tốt nhất để thu hút cư dân và tạo ra giá trị gia tăng bền vững.
Mới đây, sự xuất hiện của khu đô thị sinh thái LA Home đang tạo điểm nhấn đặc biệt cho thị trường phương Tây. Tại đây, những giá trị sống được thể hiện trọn vẹn trong chiến lược phát triển dự án của chủ đầu tư (Prodezi Long An) và chủ đầu tư (Hương Việt -HVH).
Phối cảnh khu đô thị sinh thái LA Home
Dự án được phát triển trên quỹ đất rộng 100 ha, mật độ xây dựng chỉ khoảng 30%. 7 kênh rạch tự nhiên, phân bố hài hòa giữa các phân khu được bảo tồn và cải tạo, mang đến không gian sống xanh cho những ngôi nhà bình yên. Công viên trung tâm rộng 2,2 ha và 8 công viên nhỏ phân bố hài hòa khắp dự án.
Mỗi căn nhà phố, biệt thự view kênh hay nhà phố, biệt thự thương mại tại đây đều được thiết kế tinh tế, hiện đại và tiện nghi.
Ngoài hệ thống tiện ích liền kề hiện hữu như trung tâm hành chính, hệ thống trường học và trung tâm y tế địa phương; Các tiện ích nội khu của LA Home như trung tâm thương mại, trung tâm thể thao đa năng, trường học đa cấp, trung tâm y tế… được đầu tư kỹ lưỡng tạo nên một hệ sinh thái hoàn chỉnh.
Chủ đầu tư Prodezi cũng đang khẩn trương triển khai dự án Khu công nghiệp xanh Prodezi rộng 400ha liền kề nhằm nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến đầu tư nhà máy, đưa hàng chục nghìn công nhân, chuyên gia đến sống và làm việc tại đây.
“Chúng tôi mong muốn biến LA Home thành một khu đô thị đáng sống, cân bằng giữa thiên nhiên và cuộc sống hiện đại với nhiều cơ hội việc làm, kinh doanh tại cửa ngõ TP.HCM”, đại diện Prodezi khẳng định.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-long-an-duoc-long-gioi-dau-tu-188240701092911543.chn