Những người sử dụng đất nào sẽ không được cấp sổ đỏ?

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 quy định 7 trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

7 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

Khoản 1 Điều 151 của Luật này quy định người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ trong 7 trường hợp.

Thứ nhất, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm xây dựng các công trình văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; các công trình công cộng do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý và sử dụng.

Thứ hai, đất do Nhà nước giao quản lý, bao gồm: đất công trình công cộng, hành lang an toàn công trình; đất có mặt nước sông, đất có mặt nước chuyên dùng; quỹ đất do Nhà nước thu hồi; đất thực hiện dự án đầu tư; đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất chưa giao, chưa cho thuê tại địa phương; đất chưa sử dụng tại các đảo; đất giao cho cộng đồng quản lý.

Trong các trường hợp nêu trên, nếu đất được giao sử dụng cùng với đất được giao quản lý thì diện tích đất được giao sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước sẽ được cấp sổ đỏ.

Thứ ba, đất thuê, đất thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng theo dự án được phê duyệt.

Thứ tư, đất khoán không được cấp sổ đỏ, trừ đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất được giao, khoán, khoán trắng, thuê, mượn của các nông, lâm trường trước ngày 01 tháng 02 năm 2015 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Thứ năm, đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi đất mà dự án vẫn chưa triển khai.

Thứ sáu, đất đai đang có tranh chấp, đang bị tịch thu, đang áp dụng các biện pháp khác để bảo đảm thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Thứ bảy, tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không phải mục đích kinh doanh.

5 TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

Cũng theo Luật Đất đai năm 2024, có 05 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ.

Đầu tiên là tài sản gắn liền với thửa đất thuộc 7 trường hợp nêu trên.

Thứ hai, nhà ở, công trình xây dựng tạm trong thời gian thi công công trình chính hoặc các công trình bằng tranh, nứa, mây, lá, đất; các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính, được sử dụng để phục vụ cho việc vận hành công trình chính.

Thứ ba, tài sản gắn liền với đất đã được Nhà nước thông báo hoặc có quyết định giải tỏa, quyết định thu hồi đất, trừ trường hợp dự án không triển khai quá 03 năm.

Thứ tư, nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm cấm xây dựng; lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng; tài sản gắn liền với đất hình thành sau khi quy hoạch được phê duyệt nhưng không đúng quy hoạch.

Thứ năm, tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ tài sản được xác định là vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp.

Link nguồn: https://vneconomy.vn/nguoi-su-dung-dat-nao-se-khong-duoc-cap-so-do.htm