Thị trường căn hộ bớt “nóng”
Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở và bất động sản cho thấy, giá căn hộ chào bán tại Hà Nội liên tục tăng ở cả thị trường sơ cấp (do chủ đầu tư bán) và thị trường thứ cấp (người mua từ chủ đầu tư sau đó bán lại). Giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Tại các quận nội thành Hà Nội như Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy… giá chung cư mới vẫn khá cao, từ 70 – 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi vùng ngoại thành cũng lên tới 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Tuy nhiên, khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5 cho thấy, tính thanh khoản của thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chậm lại.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội đã hạ nhiệt.
Tại Hà Nội, một môi giới bất động sản khu vực Mỹ Đình cho biết, thị trường căn hộ đang dần mất đi sự quan tâm nên tính thanh khoản của phân khúc căn hộ cũng giảm.
“Giá căn hộ tăng nhanh và liên tục trong thời gian gần đây, mỗi căn hộ tăng từ 500 – 700 triệu đồng (trên thị trường thứ cấp). Điều này khiến người mua nhà có nhu cầu nhà ở thực sự phải đánh giá lại, điều chỉnh, thậm chí làm chậm tiến độ mua nhà khi tài chính khó khăn. Đối với nhà đầu tư, nếu giá tăng quá cao, biên lợi nhuận sẽ thấp và không còn là phân khúc đầu tư hấp dẫn nữa”, một môi giới bất động sản tại khu vực Mỹ Đình cho biết.
Giá căn hộ tăng trong thời gian qua là do chi phí đầu vào tăng và cung không đáp ứng được cầu. Hiện tại, nguồn cung thị trường đang dần được cải thiện với hàng loạt dự án của các chủ đầu tư như MIK Home, Masterise Home, Eurowindow, Vinhome… Trong đó, khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội là nơi có nguồn cung căn hộ lớn nhất.
Tuy nhiên, về lâu dài, để ổn định thị trường căn hộ, chính quyền cần nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc tại các dự án và tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ.
Hình thành mặt bằng giá mới, người thu nhập thấp khó tiếp cận
Do nguồn cung hạn chế nên giá căn hộ liên tục tăng. Theo các chuyên gia bất động sản, căn hộ Hà Nội đã hình thành mặt bằng giá mới sau thời gian tăng nóng.
Tại quận Nam Từ Liêm, dọc đại lộ Thăng Long, một số phân khu mới nhất hiện đang được xây dựng, giá căn hộ dao động từ 60 – 80 triệu đồng/m2.
Tại quận Cầu Giấy, căn hộ diện tích khoảng 70m2 cũng ghi nhận mức tăng từ 3,7-3,9 tỷ đồng/căn hộ lên 4,2-4,3 tỷ đồng/căn hộ.
Người thu nhập thấp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở khi giá căn hộ tiếp tục tăng
Tại khu Đông Hà Nội (quận Long Biên), giá căn hộ 60m2 đã qua sử dụng cũng tăng từ 1,8 tỷ lên 2,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, khu vực này đang chuẩn bị đón hàng loạt dự án ra mắt vào cuối năm nên giá sẽ ổn định và không tăng nữa.
Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện nay vào khoảng 50-100 triệu đồng/m2. Các dự án có vị trí trung tâm đắc địa có giá bán và giao dịch lên tới 100-150 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng quá nhiều, điều đó có nghĩa là nhu cầu đầu tư căn hộ sẽ giảm mạnh trong thời gian tới. Dòng tiền đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: “Giá nhà ở vẫn ở mức cao, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn tiếp tục tăng, thiết lập mặt bằng giá mới trong khi nguồn cung trước mắt chưa được giải quyết triệt để.
Giá căn hộ với mặt bằng giá mới sẽ vượt xa thu nhập của đại đa số người dân, người lao động sẽ khó tiếp cận nhà ở, do đó, việc bình ổn thị trường, bảo đảm đời sống người dân vẫn cần những chính sách đột phá để phát triển nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá rẻ.
Giá bất động sản tăng không chỉ do nguồn cung hạn chế mà còn đến từ nhiều yếu tố khác như đô thị hóa, lạm phát, giá vàng… Mặc dù tốc độ tăng giá đã chậm lại trong thời gian gần đây nhưng khi Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực có thể khiến chi phí phát triển các dự án bất động sản tăng lên và đây có thể là nguyên nhân khiến giá nhà tăng trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-nha-chung-cu-hinh-thanh-mat-bang-gia-moi-va-van-co-the-tang-tiep-188240705063642149.chn
