Ông Điệp cho biết, thị trường bất động sản thời gian gần đây khá trầm lắng. Mặc dù Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực nhưng sẽ giúp tháo gỡ nhiều nút thắt cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông Điệp cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều nút thắt.
Điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là cơ chế chính sách chưa đồng bộ, dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng được cầu, các dự án không được phê duyệt, trong khi nhu cầu nhà ở rất cao. Hậu quả là giá nhà cao, nhà giá rẻ khan hiếm, khiến người thu nhập thấp khó đạt được ước mơ an cư. Thêm vào đó, thủ tục pháp lý phức tạp, kéo dài.
Hàng ngàn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang ở Hà Nội.
Theo Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, hiện nay, để triển khai một dự án bất động sản, thủ tục chuẩn bị thông thường có thể mất 3 năm, 5 năm, thậm chí có dự án lên đến 15 năm. Những nút thắt về mặt pháp lý là rào cản rất lớn cản trở sự phát triển của bất động sản.
“Trong bối cảnh người dân “khát” nhà ở giá rẻ, hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, không có người ở, gây lãng phí lớn. Nguyên nhân xuất phát từ cơ chế nhà ở tái định cư, nhiều khu tái định cư được xây dựng ở những khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích, dịch vụ công cộng, đặc biệt là việc làm cho người dân tái định cư.
Điều này làm giảm sức hấp dẫn, gây khó khăn cho người dân trong việc di chuyển, sinh sống. Một số dự án tái định cư có vấn đề về chất lượng xây dựng như vật liệu kém chất lượng, thiết kế không hợp lý, thi công không đạt chuẩn. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến an toàn của cư dân mà còn làm giảm giá trị của căn hộ, khiến người dân không muốn chuyển đến đó”, ông Điệp nói.
Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển, cần có cơ chế chính sách đồng bộ, tạo nguồn lực và lợi ích cho doanh nghiệp, người dân. Ví dụ, nhà ở thương mại, mặc dù giá cao nhưng nếu tạo được động lực thì phân khúc này sẽ phát triển tốt. Do đó, việc gỡ bỏ cơ chế chính sách là vô cùng quan trọng, bên cạnh đó, cần tạo nguồn lực cho thị trường bất động sản phát triển.
Theo Hội Môi giới bất động sản, hiện tượng nhà tái định cư bỏ hoang không còn là chuyện hiếm, chỉ tính riêng tại Hà Nội và TP.HCM đã có ít nhất 13.000 căn. Nhiều khu tái định cư tại các thành phố lớn có tỷ lệ lấp đầy rất thấp, thậm chí có tòa nhà không có người ở. Các tòa nhà được xây dựng với quy mô lớn, đầu tư hàng nghìn tỷ đồng nhưng bị bỏ hoang hoặc sử dụng không hiệu quả khiến toàn bộ cơ sở hạ tầng, hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.
Tại Hà Nội, thành phố cho biết có 174 khu tái định cư đang sử dụng với tổng số hơn 14.200 căn hộ. Số lượng căn hộ tái định cư bỏ hoang khoảng 4.000 căn. Nhiều dự án có cư dân sinh sống, nhưng khu kinh doanh dịch vụ cũng bị bỏ hoang nhiều năm, không có căn hộ nào cho thuê hoặc sử dụng.
Tại TP.HCM, thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, hiện có gần 9.000 căn hộ tái định cư bỏ trống. Trong đó, riêng khu tái định cư Bình Khánh (TP. Thủ Đức) có hơn 5.300 căn hộ chưa có người ở, dự án Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) có hơn 2.000 căn hộ chưa có người ở.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân dẫn đến tình trạng nhà tái định cư bỏ hoang là do nhiều dự án được xây dựng ở những khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích, khiến người dân khó khăn trong việc di chuyển và sinh sống. Nhiều khu vực cũng thường thiếu các cơ sở hạ tầng cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ,…
Một số dự án có vấn đề về chất lượng xây dựng như vật liệu kém chất lượng, thiết kế không hợp lý, thi công không đạt chuẩn. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến sự an toàn của cư dân mà còn làm giảm giá trị căn hộ, khiến người dân ngại chuyển đến ở.
Link nguồn: https://cafef.vn/hang-chuc-nghin-can-ho-bo-hoang-giua-luc-gia-chung-cu-tang-cao-188240707140439492.chn
