Người mua mới di chuyển trước khi luật mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8

Trong buổi chia sẻ gần đây, đại diện một công ty bất động sản tại phía Nam cho biết, trong tuần qua, lượng khách hàng quan tâm đến căn hộ chung cư tăng mạnh so với trước, đặc biệt sau thông tin 3 luật sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/8.

Người này cho biết, trước đây, lượng khách hàng quan tâm không đồng đều, thậm chí rất chậm. Bên cạnh thông tin Luật sẽ sớm có hiệu lực, hàng loạt thông tin tích cực từ hạ tầng giao thông đang được triển khai tại khu vực, lãi suất vẫn ở mức dễ chịu… cũng tác động đến tâm lý người mua nhà. Nhiều người tin vào những chuyển biến tích cực của thị trường trong 6 tháng cuối năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới ra thị trường sẽ tiếp tục khan hiếm do những quy định chặt chẽ hơn trong Luật đối với nhà đầu tư.

“Luật mới sẽ xóa bỏ khái niệm khung giá và chuyển sang bảng giá đất. Bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm theo giá thị trường. Cùng với các quy định chặt chẽ hơn đối với nhà đầu tư, chi phí phát triển dự án sẽ tăng, nguồn cung sẽ hạn chế, dẫn đến giá bất động sản tăng mạnh trong tương lai. Gần đây, thị trường chứng kiến ​​động thái của người mua “góp tiền” trước khi mặt bằng giá có thể thay đổi mạnh từ ngày 1/8”, ông nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ tại sự kiện gần đây, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services, cho biết Luật mới yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn tất các thủ tục pháp lý của dự án trước khi đáp ứng các điều kiện ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, các quy định về đấu thầu, đặt cọc… cũng chặt chẽ hơn. Theo đó, các dự án hiện hữu có thể chào bán ở giai đoạn này sẽ có lợi thế hơn.

Ông Tiến cho biết, thị trường đã chứng kiến ​​tình trạng “săn” bất động sản trước khi Luật có hiệu lực và trước khi lãi suất có dấu hiệu tăng. Đây là tâm lý dễ hiểu của người mua. Tuy nhiên, sự thanh lọc của thị trường trong giai đoạn tới sẽ mạnh hơn. Cơ hội chỉ dành cho các nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính để triển khai dự án ra thị trường, điều đó có nghĩa là Luật sẽ bảo vệ và nâng cao quyền lợi của người mua nhà.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn chưa có nhiều tiến triển về mặt nguồn cung. Khu Đông TP.HCM vốn là nơi có nguồn cung căn hộ dồi dào nhất so với các khu vực khác cũng khá trầm lắng. Một số dự án có giấy tờ pháp lý hoàn thiện tung ra thị trường ở giai đoạn này đã nhận được sự quan tâm khá tốt do nguồn cung khan hiếm và giá cả hợp lý. Ngay cả nguồn cung còn lại tại các dự án cũ hiện cũng đã có nhu cầu tích cực hơn.

Một số khu dân cư hiện hữu đông đúc như Quận Thủ Đức (cũ), Quận Bình Thạnh, các dự án căn hộ diện tích lớn (từ 80-115m2) ghi nhận giao dịch trở lại. Nhu cầu đến từ những người mua thực sự đang thuê nhà tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 muốn tìm không gian tốt hơn, giao thông thuận tiện nhưng giá cả hợp lý hơn so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, trên thực tế, các đơn vị môi giới không có nhiều nguồn hàng để giới thiệu đến người mua.

Bất chấp nhiều khó khăn, bất động sản thời gian gần đây đã cho thấy những tín hiệu tích cực về nhu cầu. Theo số liệu mới nhất từ ​​DXS – FERI, tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường đã cải thiện đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2024, tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ tăng dần qua các quý. Tỷ lệ khách hàng đăng ký tham quan dự án, nhà mẫu tăng gấp 5-10 lần so với cùng kỳ; nhu cầu thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm và các đô thị vệ tinh vẫn tăng cho thấy người mua đang xác định thời điểm tốt để gia nhập thị trường.

Giá sơ cấp tăng trung bình 5-10%. Riêng tại TP.HCM, căn hộ hạng A tăng giá mạnh nhất, đạt 20%-30%. Giá thứ cấp, mặc dù tình trạng bán lỗ vẫn còn, nhưng ghi nhận mức tăng nhẹ ở hầu hết các loại sản phẩm. . Giá thuê nhà cũng tăng 5-10%, đặc biệt là phân khúc căn hộ, phản ánh sự ổn định và phát triển dần của thị trường. Mức giá này dự kiến ​​sẽ tiếp tục thay đổi khi luật mới có hiệu lực.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/dong-thai-moi-cua-nguoi-mua-truoc-them-luat-moi-co-hieu-luc-tu-1-8-176240707132514364.chn