Theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, các yếu tố tác động đến giá đất như sau:
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệpbao gồm:
Vị trí, vị trí thửa đất, diện tích đất.
Điều kiện giao thông: chiều rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp 01 hoặc nhiều đường.
Điều kiện cấp thoát nước, cấp điện.
Diện tích, kích thước, hình dạng của thửa đất, diện tích đất.
Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng bao gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, chiều cao công trình xây dựng và giới hạn số tầng hầm xây dựng theo quy hoạch xây dựng chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
Tình hình môi trường và an ninh hiện nay.
Thời hạn sử dụng đất.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa và phong tục, tập quán địa phương.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệpbao gồm:
Năng suất cây trồng và vật nuôi.
Vị trí, đặc điểm thửa đất, diện tích đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.
Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất và tiêu thụ sản phẩm: chiều rộng đường, cấp phối, kết cấu mặt đường; điều kiện địa hình.
Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp và đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế địa phương, truyền thống văn hóa và phong tục.
Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quy định cụ thể về các yếu tố tác động đến giá đất, mức chênh lệch tối đa của từng yếu tố tác động đến giá đất để xác định mức độ tương đồng nhất định và phương pháp điều chỉnh mức chênh lệch của từng yếu tố tác động đến giá đất.
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định không đầy đủ về các yếu tố tác động đến giá đất, mức chênh lệch tối đa của từng yếu tố tác động đến giá đất và phương pháp điều chỉnh mức chênh lệch của từng yếu tố tác động đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất nội dung cụ thể trong Báo cáo thuyết minh phương án giá đất để Hội đồng định giá đất xem xét, quyết định.
Căn cứ định giá đất cụ thể:
Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, căn cứ định giá đất cụ thể được quy định như sau:
Việc định giá đất cụ thể phải được thực hiện theo quy định tại Điều 158 của Luật Đất đai và các Điều 4, 5, 6, 7 của Nghị định này; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm kê.
Link nguồn: https://cafef.vn/quy-dinh-moi-nhat-ve-nhung-yeu-to-anh-huong-den-gia-dat-nong-nghiep-188240702224909663.chn
