Xóa bỏ bất cập về giá đất
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến rộng rãi vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Có thể nói, đây là dự án luật nhận được rất nhiều sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Vì vậy, trong tuần qua, nhiều tờ báo đã có những bài viết phân tích sâu sắc và đóng góp quan trọng cho dự luật này.
Một trong những điểm nổi bật của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được nhiều người mong đợi là việc bỏ khung giá đất, cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, thế nào là xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường là một câu hỏi tương đối khó trả lời.
Theo quan điểm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, điều này không có nghĩa là mọi giao dịch trên thị trường đều được định giá như vậy mà được xác định phù hợp với giá đất chung trên thị trường trong điều kiện bình thường. thường.
Theo báo Quân đội quốc gia, việc này không đơn giản, phải căn cứ vào kết quả đấu giá đất của Nhà nước và các giao dịch thành công trên thực tế để xác định mức giá phổ biến. Tuy nhiên, cần lưu ý, kết quả đấu giá đất nhiều trường hợp là giá ảo do bị đội ngũ “cò đất” thao túng, thổi phồng. Ngoài ra, để có dữ liệu về giá đất giao dịch thành công, cần quy định giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sở giao dịch.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến rộng rãi vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Hình minh họa.
Viết về bảng giá đất, theo báo Nhân công, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất và hệ số điều chỉnh biến động giá đất trước khi ban hành. Bảng này được xây dựng hàng năm và xuất bản vào ngày 1 tháng 1. Cách làm này sẽ xóa bỏ cơ chế hai giá, giảm thất thoát, tăng thu cho ngân sách nhà nước.
Tuy nhiên, tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp Việc đánh giá xác định theo giá thị trường cũng có hai mặt là có thể thu nhiều thuế đất hơn, nhưng khi đền bù, điều này cũng sẽ làm tăng chi phí đầu tư, xây dựng lên rất nhiều, khiến việc đầu tư không còn hấp dẫn và đẩy trở ngại cho sự phát triển.
Bỏ cơ chế 2 giá đất
Rõ ràng là khi so sánh với Luật Đất đai năm 2013 quy định khung giá đất trong thời hạn 5 năm khá dài, nếu có sự thay đổi thì cần phải sửa đổi với việc xây dựng bảng giá hàng năm và điều chỉnh cho phù hợp. và hợp lý.
Như một tờ báo Thiếu niên Theo phân tích, thị trường bất động sản biến động không ngừng khiến cho những căn hộ giá hạn chế rất nhanh trở nên lỗi thời. Ngoài ra, khung giá thấp trong thời gian dài khiến nhiều cơ quan, bộ ngành được giao đất, giữ đất vàng bắt tay với chính quyền địa phương đưa giá đất có nơi xuống rất thấp, sau đó chuyển nhượng chênh lệch. sai lệch hàng chục lần so với giá thị trường, làm thất thoát lớn tài sản của Nhà nước.
Đã có không ít trường hợp nhiều quan chức cấp cao vướng vào vòng lao lý vì lợi dụng kẽ hở từ khung giá đất như vậy. Ngoài nội dung về giá đất, dự thảo Luật Đất đai còn hướng đến việc giao đất cho thuê thông qua hình thức đấu giá để tăng tính công khai, minh bạch.
Báo chí Tiên phong Ngoài 8 trường hợp đặc biệt, tất cả các dự án còn lại sẽ được đấu giá dự án dưới 100 ha, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất có dự án trên 100 ha. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng thực tế đấu giá khó nên cần xem xét lại quy mô 100 ha. Hoặc có thể xem xét quy mô nên quy định theo khu vực dự án như đô thị đặc biệt loại 1, loại 2, loại 3,4,5 thì quy mô khác nhau, các dự án trong nội thành và ngoại thành sẽ có quy mô khác.
Đó là những ý kiến quan trọng cần quan tâm, nhưng theo nhiều chuyên gia, quan điểm đấu thầu là các dự án đấu thầu có sử dụng đất phải đảm bảo điểm nhấn về công trình, quy mô dự án, quy mô đầu tư hấp dẫn. đầu tư, tạo lợi ích kinh tế – xã hội và môi trường cho đất nước.
Giải phóng tài nguyên đất
Đảm bảo tính minh bạch, công bằng là những từ được báo chí nhắc đi nhắc lại nhiều lần về việc sửa đổi dự án luật này. Điều này rất quan trọng đặc biệt khi theo thống kê trên báo Thiếu niêncó khoảng 70% vụ việc khiếu kiện phức tạp trong thời gian qua liên quan đến đất đai.
Vì vậy, khi sửa luật lần này, một chính sách xã hội đã được đưa ra là hỗ trợ người dân sau chuyển nhượng đất như với người già yếu. Thậm chí, đối với những hộ không đủ quỹ đất bố trí tái định cư sẽ nghiên cứu cơ chế để họ được hỗ trợ như ở hộ gia đình chính sách để bố trí nhà ở xã hội. Ngoài ra, đối với những hộ bị thu hồi đất, cuộc sống của họ ở khu tái định cư phải tốt hơn nơi ở cũ.
Đảm bảo tính minh bạch, công bằng là những từ được báo chí nhắc đi nhắc lại nhiều lần về việc sửa đổi dự án luật này. Hình minh họa.
Một điểm đáng chú ý khác và cũng là quy định mới được nhiều chuyên gia đánh giá cao là dự thảo luật đã bổ sung quy định về quỹ đất nông nghiệp. Đây là doanh nghiệp nhà nước có chức năng tạo quỹ đất thông qua hình thức cho thuê quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư có nhu cầu thuê, cho thuê lại đất để sản xuất nông nghiệp.
Báo chí Tiên phong Mô hình này đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng để thúc đẩy tập trung ruộng đất, hạn chế đất bỏ hoang. Quy định mới này sẽ giúp hướng tới sản xuất nông nghiệp hàng hóa tập trung quy mô lớn, công nghệ cao.
Trong cuộc họp Chính phủ về xây dựng pháp luật dưới sự chủ trì của Thủ tướng Phạm Minh Chính tuần trước, Thủ tướng đã đề xuất sửa đổi Luật Đất đai để dễ hiểu, dễ thực hiện, dễ giám sát, kiểm tra, thúc đẩy chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ trong quản lý đất đai, phòng chống tham nhũng, tiêu cực, tiếp tục phân cấp, phân bổ nguồn lực, chống cơ chế cho – cho.
Cũng trong tuần, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đã chủ trì hội thảo góp ý sửa đổi Luật Đất đai. Tọa đàm đã huy động, phát huy vai trò, trí tuệ của các chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý, những người có kinh nghiệm thực tiễn trên nhiều lĩnh vực tham gia đóng góp ý kiến cho các dự án luật quan trọng. đây. Dự kiến, sau khi Quốc hội thảo luận, cho ý kiến lần thứ nhất tại Kỳ họp thứ 4, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ phối hợp với Chính phủ tổ chức lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). .
