Các tòa nhà chung cư bị hư hại do hỏa hoạn, nổ không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng sẽ được sơ tán khẩn cấp.
Các trường hợp di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
Nghị định quy định Việc sơ tán khẩn cấp của các tòa nhà chung cư bao gồm :Các tòa nhà chung cư bị hư hỏng do hỏa hoạn, nổ không còn đủ an toàn để tiếp tục sử dụng; các tòa nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch tấn công không còn đủ an toàn để tiếp tục sử dụng.
Các trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư bao gồm:
1- Nhà chung cư có kết cấu chịu lực chính ở tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sụp đổ, không đảm bảo điều kiện tiếp tục sử dụng, đòi hỏi phải sơ tán khẩn cấp của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
2- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ gây mất an toàn cục bộ đối với kết cấu chịu lực chính của nhà và có một trong các yếu tố sau: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng và phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị;
3- Nhà chung cư có một trong các kết cấu chính sau: móng, cột, tường, dầm, vì kèo không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường và không thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại Điểm 1 hoặc Điểm 2, nhưng nằm trong khu vực phải cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại Điểm 3 theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu và người sử dụng chung cư
Nghị định quy định các hình thức bố trí chỗ ở tạm thời bao gồm: 1- Bố trí chỗ ở tạm thời tại các quỹ nhà ở tái định cư, quỹ nhà ở xã hội hiện có trên địa bàn hoặc mua nhà ở thương mại, đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách địa phương hoặc nguồn vốn từ Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở địa phương (nếu có) để làm chỗ ở tạm thời; 2- Chi tiền cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự bố trí chỗ ở.
Trường hợp đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư để bố trí chỗ ở tạm thời thì phải bảo đảm yêu cầu về chất lượng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng nhà ở; trường hợp nhà ở tạm thời đủ điều kiện để bán và chủ sở hữu đang sinh sống tại nhà ở này có nhu cầu mua thì bán cho chủ sở hữu thay cho bố trí chỗ ở tạm thời, trừ trường hợp bố trí chỗ ở tạm thời cho nhà ở thuộc sở hữu công; giá bán nhà ở này và việc thanh toán phần chênh lệch (nếu có) được xác định như trường hợp bồi thường, tái định cư nếu phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
Nghị định nêu rõ trường hợp nơi lưu trú tạm thời là căn hộ chung cư thì trách nhiệm chi trả chi phí quản lý, vận hành, sử dụng căn hộ chung cư được quy định như sau:
– Trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải di dời khẩn cấp đến nơi ở tạm thời thì ngân sách địa phương chi trả chi phí quản lý, vận hành nhà chung cư từ nguồn chi thường xuyên của địa phương cho đến khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án;
– Trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư thì chủ đầu tư phải chịu chi phí quản lý, vận hành nhà chung cư.
Link nguồn: https://cafef.vn/cac-truong-hop-di-doi-khan-cap-nha-chung-cu-188240727090309923.chn
