![VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 1. VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 1.](https://cafebiz.cafebizcdn.vn/162123310254002176/2024/9/21/hulk-1726882969479-17268829702051408751133.png)
Báo cáo phân tích mới đây của Công ty chứng khoán VNDIRECT về Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) cho biết, tổng giá trị bán hàng chưa ghi nhận lũy kế đến cuối tháng 6/2024 của Vinhomes tăng 33,2% so với cùng kỳ lên 118.700 tỷ đồng, trong đó bao gồm 58% là bán lô lớn và 42% là bán lẻ.
![VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 2. VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 2.](https://cafebiz.cafebizcdn.vn/162123310254002176/2024/9/21/image-1726882970832-172688297093797675069.png)
Doanh thu bán dự án chưa thực hiện lũy kế đã tăng trở lại trong những quý gần đây, trong khi doanh thu ghi nhận đang chậm lại do các dự án mới khởi công vẫn chưa hoàn thành để bàn giao.
Điều này cho thấy tiềm năng tăng trưởng trong doanh thu gộp đã điều chỉnh từ việc bán bất động sản trong nửa cuối năm 2024, dựa trên tiến độ của các dự án đang triển khai. Ban quản lý dự kiến khoảng 65 nghìn tỷ đồng doanh thu tích lũy hiện tại chưa ghi nhận sẽ được ghi nhận trong nửa cuối năm 2024.
![VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 3. VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 3.](https://cafebiz.cafebizcdn.vn/162123310254002176/2024/9/21/image1-1726882971572-17268829717521799460301.png)
Vinhomes đang đàm phán hai thương vụ mua bán đất nền lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất vào nửa cuối năm 2024. Công ty chưa công bố thông tin chi tiết về các dự án trong hai thương vụ này.
VNDIRECT đánh giá nếu Vinhomes thực hiện thành công 2 thương vụ này, công ty sẽ đạt được mục tiêu doanh thu hằng năm (90.000-110.000 tỷ đồng), tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng doanh thu bất động sản năm 2025.
Chiến lược bán lô lớn đã cho thấy hiệu quả nhất định trong việc mang lại dòng tiền nhanh chóng và trực tiếp từ đối tác, đặc biệt có lợi trong giai đoạn thị trường yếu và nhu cầu mua lẻ của khách hàng, điều này lý giải vì sao thành phần bán lô lớn chiếm tỷ trọng lớn trong doanh số bán bất động sản của Vinhomes.
![VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 4. VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 4.](https://cafebiz.cafebizcdn.vn/162123310254002176/2024/9/21/image3-1726882972171-1726882972323761510621.png)
Việc bán khối lượng lớn cũng có thể đại diện cho quan hệ đối tác chiến lược với các chủ đầu tư nước ngoài có uy tín (như Mitsubishi, CapitaLand), tận dụng danh tiếng của các công ty này để thu hút khách hàng ở nhiều phạm vi rộng hơn.
![VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán hai thương vụ bán đất nền lớn tổng giá trị 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào hai dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 5. VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán hai thương vụ bán đất nền lớn tổng giá trị 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào hai dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 5.](https://cafebiz.cafebizcdn.vn/162123310254002176/2024/9/21/image2-1726882972836-1726882972924724217070.png)
Vinhomes vừa tổ chức lễ giới thiệu dự án Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa) đến giới môi giới bất động sản vào ngày 9/9 và dự kiến mở bán dự án Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng) trong thời gian tới. Hai dự án này lần lượt nằm ở phía Đông Bắc và Tây Bắc Hà Nội.
![VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 6. VNDIRECT: Vinhomes đang đàm phán 2 thương vụ bán lô đất lớn với tổng giá trị lên tới 40.000 tỷ đồng, đặt kỳ vọng vào 2 dự án chiến lược tại Cổ Loa và Đan Phượng - Ảnh 6.](https://cafebiz.cafebizcdn.vn/162123310254002176/2024/9/21/vinhomes-gobal-gate-1-1726882973418-17268829735531801542355.jpg)
Vinhome Global Gate (Vinhomes Cổ Loa)
Với sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội và vị trí chiến lược của các dự án, VNDIRECT kỳ vọng thị trường sẽ phản ứng tích cực với hai dự án này, thu hút cả người mua để ở và đầu tư.
Bên cạnh hoạt động kinh doanh bất động sản, dịch vụ xây dựng đang ngày càng đóng góp nhiều hơn vào tổng doanh thu của Vinhomes.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu xây dựng tăng mạnh 405% so với cùng kỳ lên 9.967 tỷ đồng, chiếm 27% tổng doanh thu. Kết quả này có được là nhờ Vincons, công ty con do Vinhomes sở hữu 100%, đóng vai trò là tổng thầu cho các dự án lớn của Vinhomes.
Sử dụng nhà thầu nội bộ có thể mang lại lợi ích lâu dài như kiểm soát tốt hơn chất lượng dự án, tiến độ và linh hoạt trong việc quản lý vật liệu xây dựng và chi phí nhân công.
Về bất động sản khu công nghiệp, tháng 7/2024, dự án khu công nghiệp của Vinhomes tại Khu kinh tế Vũng Áng, tỉnh Hà Tĩnh đã được chấp thuận đầu tư. Dự án có tổng diện tích 964,84 ha, tổng giá trị đầu tư là 13.200 tỷ đồng (vốn góp của chủ sở hữu là 1.991,4 tỷ đồng). Dự án có thời hạn hoạt động là 70 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư và được nhà đầu tư chấp thuận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vndirect-vinhomes-dang-dam-phan-2-thuong-vu-ban-lo-lon-tong-gia-tri-40000-ty-dong-dat-ky-vong-vao-2-da-chien-luoc-o-co-loa-va-dan-phuong-176240921084349692.chn