Nhà ở xã hội cùng giá với căn hộ thương mại
Thời gian gần đây, mặc dù “cơn sốt” chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu “hạ nhiệt” nhưng mặt bằng giá vẫn tiếp tục tăng, nhất là các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện chuyển nhượng.
Trên thực tế, cuối năm 2017, căn hộ nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội 987 Tam Trinh, Yên Sở (Hoàng Mai) có giá bán khoảng 14,2 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Trong khi đó, căn hộ thương mại cùng dự án có giá bán khoảng 18 triệu đồng/m2.
Tính đến thời điểm hiện tại, sau 7 năm, các căn hộ nhà ở xã hội và căn hộ thương mại thuộc dự án nhà ở xã hội 987 Tam Trinh đang được chào bán với mức giá 50 – 53 triệu đồng/m2, cao gần gấp 3 lần giá chào bán ban đầu.
Sau 7 năm, giá nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội 987 Tam Trinh, Yên Sở (Hoàng Mai) đã tăng gần 3 lần.
Tương tự, dự án nhà ở xã hội Rice City – Tây Nam Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) khi mở bán năm 2015 có giá gần 15 triệu đồng/m2. Đến nay, sau 9 năm, các căn hộ nhà ở xã hội tại đây đang được bán với giá 54 – 59 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, năm 2015, một căn hộ nhà ở xã hội 67m2 tại dự án Rice City Linh Đàm có giá khoảng 1 tỷ đồng, trong khi hiện nay một căn hộ có diện tích tương đương trong cùng dự án đang được bán với giá 4 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại dự án nhà ở xã hội CT1 Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông – dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nội, giá bán cũng có sự biến động đáng kể. Cụ thể, tại thời điểm mở bán năm 2010, các căn nhà ở xã hội có giá 8,8 triệu đồng/m2. Đến nay, giá bán đã dao động trong khoảng 46 – 50 triệu đồng/m2, gấp hơn 5 lần giá bán ban đầu.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Trần Đình Quân – Giám đốc kinh doanh Dự án Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang và Dự án Nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ (Hải Phòng) cho biết: Giá bán căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm do thị trường quản lý. Những căn hộ được chuyển nhượng với giá tốt sẽ phản ánh một số mặt tích cực của dự án, khẳng định các yếu tố về chất lượng, vị trí thuận lợi, quản lý vận hành đảm bảo…
Đồng thời, việc chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm với giá tốt cũng chứng minh thị trường đang thiếu các dự án đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp trong xã hội, đặc biệt là tại hai địa phương lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Giá bán căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm do thị trường quyết định.
Trong khi đó, số liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy giá nhà liên tục thiết lập mức giá mới, ở mức cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
Trong đó, căn hộ tầm trung ngày càng khan hiếm, dần bị phân khúc cao cấp, hạng sang “thống trị” khi hơn 80% nguồn cung căn hộ chào bán tại Hà Nội và TP.HCM vào năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Khó tiếp cận gói tín dụng nhà ở xã hội
Về các dự án nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng mới đây chỉ ra một loạt địa phương có nhu cầu lớn về phân khúc này nhưng đầu tư hạn chế, trong đó có Hà Nội. Đến năm 2025, thành phố chỉ dự kiến hoàn thành thêm 3 dự án, với 1.700 căn hộ, tương đương khoảng 9% nhu cầu của người dân.
Tuy nhiên, trên thực tế, ngoài tình trạng thiếu hụt nguồn cung, hiện nay chủ đầu tư và người dân đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận các gói tín dụng nhà ở xã hội.
Về vấn đề này, ông Trần Đình Quân cho biết: Việc tiếp cận vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội tuy dễ hơn trước nhưng vẫn còn nhiều bất cập. Riêng đối với người mua nhà, gói vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội vừa được đẩy lên mức lãi suất 4,8-6,6% (bao gồm cả các khoản vay đã giải ngân), chưa bố trí được nguồn giải ngân khiến khách hàng khó tiếp cận.
Trong khi đó, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư) với sự tham gia của 4 ngân hàng thương mại cổ phần đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, khách hàng tiếp cận. Tuy nhiên, một số khách hàng vẫn gặp khó khăn trong việc chứng minh thu nhập để trả nợ.
Theo ông Trần Đình Quân, để đưa gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng đến gần hơn với nhà đầu tư, người mua nhà, cần tăng thời gian hỗ trợ lãi suất cho nhà đầu tư, người mua nhà. Đồng thời, cần nới lỏng điều kiện giải ngân, thủ tục vay vốn. Thực tế, nhiều doanh nghiệp, người dân vẫn đang chịu tác động sau đại dịch COVID-19 và đã gặp khó khăn về kinh tế trong thời gian qua.
Trước đó, tại buổi Họp báo thông tin về kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, đối với gói 120.000 tỷ đồng, 34/63 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục và gửi danh mục các dự án nhà ở xã hội với 78 dự án. Đến nay, các ngân hàng thương mại nhà nước đã giải ngân 1.344 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho chủ đầu tư 1.295 tỷ đồng và giải ngân cho người mua nhà 49 tỷ đồng.
Việc tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà đầu tư, người mua nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc.
Tuy nhiên, bà Hà Thu Giang cũng bày tỏ, do nguồn cung nhà ở hạn chế nên một số địa phương chưa công bố danh mục dự án. Hơn nữa, trong số 78 dự án đã công bố, nhiều dự án không có nhu cầu vay vốn, hoặc vẫn đang vướng mắc về mặt pháp lý liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hoặc có dự án đang thi công phần móng, đang trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu, giải phóng mặt bằng… nên chưa đủ điều kiện để bán. Những điều này khiến việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng gặp nhiều khó khăn…
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-hon-4-ty-dong-mot-can-noxh-cu-188240921101650836.chn
