Báo cáo thị trường TP. Theo Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL), TP.HCM và các tỉnh lân cận trong quý III / 2022, sau nhiều quý ghi nhận nguồn cung tăng trưởng cao nhờ xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh vệ tinh, Đồng Nai và Bình Dương ghi nhận nguồn cung mới hạn chế. nguồn cung trong quý này do những trở ngại về quy định.
Trong khi đó, JLL ghi nhận sự gia tăng nguồn cung mới tại Long An với 3 dự án mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung tính đến quý III lên 7.725 căn. Nhìn chung, thị trường nhà miền Nam ghi nhận 759 căn được mở bán trong quý, giảm 69,1% theo quý.
Cũng theo JLL, nguồn cung mới tại TP. Thành phố Hồ Chí Minh phục hồi ở mức vừa phải với 921 căn hộ mở bán mới, chủ yếu từ The Global City của Masterise và The Classia của Khang Điền.
Với nguồn cung mới hạn chế, JLL cho biết, số lượng căn giao dịch được ghi nhận ở các tỉnh lân cận và TP.HCM. Hồ Chí Minh ở mức khiêm tốn, khoảng 1.502 căn trong quý 3, giảm 42,2% so với quý trước. Trước những biến động bất lợi của nền kinh tế như lãi suất tăng cao, nhu cầu tại các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh chủ yếu tập trung vào các dự án thuộc phân khúc giá bình dân mới mở bán tại Long An hoặc hàng hiện hữu tại Đồng Nai.
Về giá bán nhà đất, JLL cho biết, với sự ra mắt của dự án The Global City với giá bán 17.205 USD / m2 đất, tương đương 428 triệu đồng / m2, đã đẩy giá bán sơ cấp tại TP. lên. HCM tăng tới 93,8% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt đỉnh mới là 12.190 USD / m2 đất nền, tương đương 303 triệu đồng / m2.
Đáng chú ý, tại các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp các dự án tại Long An đạt mức tăng trưởng cao nhất trong quý III, tăng khoảng 3-4% so với quý trước, chủ yếu nhờ hạ tầng khu vực phát triển nhanh và cao. mức đầu tư trên địa bàn. giá cả cạnh tranh. Ngược lại, các dự án giá cao tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu có xu hướng giảm giá từ 3-7% để kích cầu.
Triển vọng cho quý cuối cùng của năm, JLL tin rằng các quy định hạn chế và thắt chặt tín dụng tiếp tục trì hoãn nguồn cung mới. Ước tính sẽ có khoảng 3.000 căn được mở bán tại TP.HCM. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
“Cùng với sự bất ổn ngày càng tăng của thị trường bất động sản, các quyết định mua bán và đầu tư sẽ trở nên thận trọng hơn, những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực của người mua sẽ được ưu tiên lựa chọn. ”, đơn vị này cho biết.
Tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận, nguồn cung mới có dấu hiệu sụt giảm, cả quý ghi nhận khoảng 6.703 căn được mở bán. Trong khi đó, Hưng Yên tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm 78,5% tổng nguồn cung mới nhờ đợt mở bán tiếp theo của dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire.
Theo JLL, những tác động của việc thắt chặt tín dụng và tăng lãi suất đã đặt nhà đầu tư vào thế “chờ xem” để quan sát diễn biến thị trường. Điều này dẫn đến doanh số bán hàng hạn chế ở hầu hết các dự án hiện tại. Ngoài ra, một số dự án đã chốt bảng hàng để rà soát lại giá bán, chính sách bán hàng cho phù hợp hơn với tình hình thị trường hiện nay.
Đơn vị này cho biết, tổng lượng giao dịch trong quý 3 đạt 4.965 căn, giảm 33,1% so với quý trước. Theo JLL, rủi ro suy thoái kinh tế cùng với khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho người mua đã làm giảm nhu cầu tại một số điểm nóng về nhu cầu như Hoài Đức và Hà Đông. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ thuần cao xảy ra ở các khu vực lân cận có giá đất nền, nhà phố thấp hơn Thủ đô, hoặc có chính sách bán hàng hấp dẫn hơn để kích cầu.
Theo JLL, giá bán sơ cấp trung bình của Hà Nội và các tỉnh lân cận tăng đáng kể lên 5.989 USD / m2, tương đương hơn 149 triệu đồng / m2, tăng 42,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá bán theo quý chỉ tăng 3,2%. Giá bán trung bình theo quý tại Hà Nội chỉ tăng nhẹ 2,7% theo quý. Trong khi đó, tại 4 tỉnh lân cận, JLL không ghi nhận sự thay đổi đáng chú ý nào về giá, ngoại trừ Hải Phòng do có 42 căn shophouse giá cao nằm ở các vị trí đắc địa. địa lý.
Nói về triển vọng thị trường, JLL cho rằng thị trường sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong thời gian tới do những biến động của kinh tế vĩ mô và các rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ. Cùng với đó, nguồn cung mới hạn chế, lượng bán trong quý cuối năm 2022 dự kiến rơi vào khoảng 2.500 – 3.000 căn.
Về nguồn cầu, JLL dự báo sẽ yếu và trở ngại trong việc huy động vốn từ ngân hàng và các quy định khắt khe về trái phiếu doanh nghiệp sẽ gây áp lực lên nhà đầu tư và tính khả thi của dự án. sự phán xét. Ngoài việc phát hành trái phiếu cho các quỹ tín thác tư nhân nước ngoài để huy động vốn, chủ đầu tư còn hướng đến đối tượng khách hàng thanh toán bằng tiền mặt để huy động vốn cho các dự án tiếp theo. Chính sách bán hàng hấp dẫn như bảo lãnh lãi suất, thỏa thuận mua lại, …
Link nguồn: https://cafef.vn/tung-giup-nha-dau-tu-lai-gap-doi-gap-ba-nhung-phan-khuc-biet-thu-lien-ke-se-gap-nhieu-kho-khan-trong-thoi-gian-toi-20221107154438042.chn
