Theo UBND TP.HCM, trong 3 năm qua, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, TP quyết định giữ nguyên hệ thống số điều chỉnh giá đất trên địa bàn liên tục từ năm 2020 đến năm 2022. tương ứng. hệ số từ 1,5 đến 2,5 so với Bảng giá đất tự chọn theo nhóm, khu vực. Trong khi đó, giá đất nền trên thị trường liên tục biến động theo chiều hướng tăng trong thời gian qua.
Bởi bảng giá đất của TP.HCM hiện nay khá thấp so với giá đất nền giao dịch trên thị trường. Vì vậy, việc xây dựng, tăng dần hệ số điều chỉnh giá đất theo một lộ trình phù hợp là cần thiết và thiết thực.
Năm 2023, TP.HCM dự kiến sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 1,0 so với năm 2022 (tương ứng với hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với Bảng giá đất).
Qua thống kê dữ liệu giá đất đã được định giá theo giá thị trường và dữ liệu thị trường phục vụ xây dựng bảng giá đất (2020-2024) do cơ quan chức năng thu thập, mức giá áp dụng theo hệ số quy định năm 2022 đang ở khoảng cách 10,5% – 35,7% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường.
Nếu hệ số điều chỉnh giá đất tại TP.HCM năm 2023 tăng thêm 1,0 thì giá theo hệ số sẽ chênh lệch từ 18% – 50% so với giá đất quy đổi đất trên thị trường (mức phụ thuộc vào khu vực, tiêu) mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).
Ngoài ra, hệ thống điều chỉnh giá đất để tính bồi thường khi thu hồi đất được UBND Thành phố phê duyệt năm 2021, 2022 và khung hệ số theo Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND ngày 15/08/2022 Ban hành Quy định về hệ thống điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức. hộ gia đình, cá nhân có diện tích vượt hạn mức theo quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp cho thuê đất, giao đất không thông qua đấu giá có giá (theo Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thì nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định thông qua việc thẩm định giá đất cụ thể. Theo giá thị trường, không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Trường hợp thửa đất có giá (theo Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng thì áp dụng hệ thống điều chỉnh giá đất.
Như vậy, việc dự kiến tăng hệ số giá đất năm 2023 lên 1,0 so với hệ số giá đất năm 2022 có ảnh hưởng nhất định đến người dân, doanh nghiệp, nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận. nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức. Có ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể đến hoạt động kinh doanh và thị trường bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-muon-tang-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2023-len-10-20221207151823226.chn
