Condotel chuyển từ “biển” thành “phố”
Giai đoạn 2014 – 2019 từng được coi là “thời kỳ hoàng kim” của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng,… Trong đó, căn hộ khách sạn (căn hộ khách sạn) được coi là lựa chọn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. danh mục đầu tư vì lợi thế vừa sở hữu căn hộ, biệt thự vừa thu lợi nhuận từ việc cho thuê. Tuy nhiên, kênh đầu tư này dường như đang có xu hướng chuyển dịch sang khu vực nội thành.
Một trong những nguyên nhân đến từ nguy cơ “khủng hoảng dư thừa” resort tại các thành phố du lịch cũng như nhiều ảnh hưởng từ yếu tố thị trường nên thu nhập từ cho thuê sinh lời không ổn định.
Điều này giải thích xu hướng dòng tiền đầu tư dịch chuyển sang phân khúc căn hộ khách sạn (căn hộ sở hữu 50 năm, có thiết kế và dịch vụ đạt tiêu chuẩn khách sạn 5 sao) tại trung tâm các thành phố lớn. như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong những năm gần đây.
Với lợi ích cộng thêm từ vị trí trung tâm, hệ thống tiện ích đạt tiêu chuẩn quốc tế, khả năng gia hạn sử dụng khi hết hạn sử dụng và nhu cầu khách hàng tiềm năng lớn, mô hình căn hộ khách sạn tọa lạc tại vị trí trung tâm. tại các thành phố lớn đang được xác định là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư, nhất là khi nguồn cung phân khúc này trên thị trường vẫn còn khá hạn chế.
Theo báo cáo thị trường quý 1 năm 2024 của Batdongsan.com.vn, giá thuê căn hộ tại Hà Nội trong quý 1 năm nay tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, giá thuê căn hộ ở hầu hết các quận của Hà Nội như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy… đều tăng 7 – 8% so với cùng kỳ.
Nếu như Condotel trong các khu du lịch là điểm dừng chân ngắn hạn của du khách khi nghỉ dưỡng, du lịch thì mô hình khách sạn căn hộ trong nội thành hướng đến đối tượng khách dài hạn, cộng đồng người nước ngoài. đang sống và làm việc tại Việt Nam.
Cùng với sự tăng trưởng không ngừng của dòng vốn FDI trong những năm gần đây, cộng đồng này đang phát triển mạnh mẽ. Căn hộ khách sạn với đơn vị quản lý cho thuê chuyên nghiệp sẽ đáp ứng được những tiêu chí khắt khe của người nước ngoài về tiện nghi, dịch vụ. Sự phát triển của các nền tảng chia sẻ căn hộ như Airbnb, Booking.com… là minh chứng cho xu hướng sở hữu và cho thuê căn hộ khách sạn trong những năm gần đây.
Lợi ích đơn và lợi ích kép khi bạn nắm bắt đúng cơ hội
Nói về cơ hội đầu tư sở hữu lâu dài các dự án căn hộ khách sạn nội thành, nhiều chuyên gia cho rằng đây là xu hướng đầu tư được nhiều người quan tâm bởi tiềm năng của thị trường này rất lớn.
Trong báo cáo ngành bất động sản nhà ở, Công ty Chứng khoán Mirae Asset cũng có chung quan điểm, thời điểm khó khăn nhất của thị trường nhà đất đã qua, quá trình phục hồi đang diễn ra dần dần và chậm rãi. Trong đó, đô thị hóa và đầu tư công được kỳ vọng sẽ là chất xúc tác tích cực giúp ngành bất động sản phục hồi trong dài hạn.
Ngoài ra, sự phục hồi của thị trường bất động sản còn đến từ việc nhu cầu sở hữu nhà của người dân vẫn rất cao nhờ lực lượng lao động trẻ và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng.
Thị trường bất động sản đang dần hồi phục.
Một trong những “điểm cộng” của căn hộ khách sạn mà nhà đầu tư cần quan tâm là Nghị định 10/2023/ND-CP bỏ hoạt động cấp sổ hồng của loại hình căn hộ khách sạn (condotel), officetel (căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn)…
Đây được coi là bước tiến giúp tháo gỡ ràng buộc pháp lý cho hai loại hình bất động sản điển hình là Condotel và Officetel – đang là nút thắt lớn khiến các doanh nghiệp, địa phương và nhà đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai. lần cuối cùng.
Tuy nhiên, trong báo cáo mới đây, CBRE Việt Nam cho biết, sau giai đoạn nguồn cung tăng trưởng mạnh từ năm 2015 – 2019 là giai đoạn nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Trong bối cảnh Hà Nội đang khan hiếm nghiêm trọng các dự án căn hộ – khách sạn tại khu vực trung tâm thành phố, những dự án xây dựng hoàn thiện, minh bạch về mặt pháp lý chắc chắn sẽ nhận được sự quan tâm. đặc biệt là khách hàng và nhà đầu tư. Vì vậy, cơ hội kiếm lợi nhuận sẽ cao hơn đối với những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội.
Link nguồn: https://cafef.vn/thoi-cua-can-ho-khach-san-noi-do-188240426192755605.chn
