Từ Tết đến nay, bất động sản miền Tây bất ngờ nóng trở lại. Làn sóng tăng giá đầu tiên bắt đầu từ dự án căn hộ Lumi của Capitaland. Dự án này tuy mới ra mắt nhưng đã xác lập mặt bằng giá chung cư mới cho khu Nam An Khánh – Bắc An Khánh khi công bố mức giá dao động từ 65-80 triệu đồng/m2. Trước đó, một dự án chung cư cũng phá kỷ lục bán căn hộ phía Tây là tổ hợp chung cư Masteri Lumière Riverside nằm trong khu đô thị Vinhome Smart City khi giá bán lên tới 100 triệu đồng/m2.
Căn hộ, biệt thự phía Tây liên tục thiết lập mức giá mới.
Trong khi phân khúc căn hộ tăng giá thì giá bán phân khúc thấp tầng cũng không kém phần cạnh tranh, tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, trên thị trường thứ cấp, biệt thự tại khu đô thị Nam An Khánh, Geleximco, Bảo Sơn Paradise (Nam An Khánh)… trước Tết có giá khoảng 90 – 100 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 110 triệu đồng. đồng/m2. – 120 triệu đồng/m2. Hà Đô Charm Villa cũng ghi nhận mức tăng từ 110 triệu đồng/m2 lên 140 triệu đồng/m2.
Tại thị trường sơ cấp, biệt thự mới ra mắt Solasta Mansion (Dương Nội) cũng ghi nhận mức giá khoảng 150 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nếu trừ đi các chính sách chủ đầu tư đang áp dụng như chiết khấu 11% cho khách hàng thanh toán theo tiến độ, hỗ trợ lãi suất lên tới 36 tháng hay quà tặng bốc thăm trúng thưởng chuyến du lịch nước ngoài, xe Mercedes Benz, mức giá trần hiện tại của Solasta. Biệt thự hiện đang ở mức giá mềm hơn khoảng 140 triệu/m2.
Biệt thự hướng Tây hiện có giá từ 150 triệu đồng/m2.
Nhận định về việc giá bất động sản phía Tây không ngừng tăng trong năm qua, giới đầu tư sành sỏi cho rằng ngoài tác động chung của thị trường bất động sản ấm lên, cơ sở hạ tầng chính là đòn bẩy đẩy giá bất động sản tăng cao. Sản xuất của phương Tây tăng nhanh. Trên thực tế, mức tăng ở phân khúc thấp tầng phía Tây mạnh hơn 5-10% so với các khu vực khác.
Quan sát cho thấy, trong những năm gần đây, phương Tây được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ với hệ thống cơ sở hạ tầng linh hoạt, đồng bộ. Cùng với các tuyến giao thông trọng điểm đã hình thành như Đại lộ Thăng Long, Đường 32, đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, đường xuyên tâm Tố Hữu – Lê Văn Lương… hiện nay các dự án ở phía Tây Hà Nội cũng đang được “săn đón” đầu tư khi Tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài (đoạn từ đại lộ Thăng Long, quận Nam Từ Liêm đến ranh giới Khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông) đã được thông xe kỹ thuật. vào ngày 1/4 và dự kiến đưa vào sử dụng vào tháng 10/2024.
Cùng với đó, dự án Đường Vành đai 3.5 và Đại lộ Thăng Long với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng được khởi công vào quý 2 năm 2023. Đường Vành đai 4 đã bước vào giai đoạn triển khai, dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2027. là hai công trình trọng điểm của thành phố Hà Nội, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây và kết nối các tuyến đường phía Bắc. – Nam giới.
Không những vậy, mới đây, TP Hà Nội đã phê duyệt chủ trương triển khai tuyến đường sắt số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc), với tổng vốn đầu tư dự kiến 65.404 tỷ đồng, toàn tuyến. là 38,43 km. Khi tuyến đường sắt dự kiến hoàn thành vào năm 2025 sẽ giúp cải thiện diện mạo của phương Tây.
Theo các chuyên gia, sự phát triển vượt bậc của cơ sở hạ tầng khu vực phía Tây đã tạo nên sự tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Tây trong 10 năm qua và 10 năm tới. Bởi theo định hướng đến năm 2050, khu vực phía Tây sẽ có thêm 2 thành phố trực thuộc là Thành phố Khoa học & Đào tạo Hòa Lạc và Thành phố Du lịch tại khu vực Sơn Tây – Ba Vì.
Thị trường bất động sản nhà ở phía Tây được dự báo sẽ phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Nhận định về tốc độ phát triển phía Tây, ông Nguyễn Văn Định – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định đây là khu vực được xếp hàng đầu Hà Nội về hạ tầng, phát triển kinh tế – xã hội. Khu vực này hội tụ đủ các yếu tố như: tập trung nhiều bộ, ngành, số lượng lớn các công ty, văn phòng, trường đại học, cao đẳng… với nhu cầu nhà ở lớn. Hơn nữa, theo “Đề án quy hoạch lớn đến năm 2030 và tầm nhìn 2050”, Hà Nội sẽ chuyển từ mô hình đơn trung tâm sang mô hình đa trung tâm như xu hướng chung của các thành phố lớn trên thế giới. Đặc biệt, phía Tây được quy hoạch thành trung tâm hành chính, thương mại mới.
Bà Phạm Việt Hà, Giám đốc một sàn phân phối bất động sản cao cấp tại Hà Nội, nhận xét trong 3 năm qua, thị trường bất động sản thấp tầng phía Tây có sự chuyển dịch ấn tượng. Giá biệt thự liền kề phía Tây vẫn khá thấp so với phía Đông nhưng ngược lại, cơ sở hạ tầng thuận lợi và vị trí ngay gần trung tâm mới Mỹ Đình đã làm gia tăng làn sóng giới nhà giàu đổ xô mua biệt thự và sửa chữa. đến và chuyển về sống.
Có thể thấy, phía Tây Hà Nội từng là tâm điểm phát triển của Hà Nội trong những năm 2010, nhưng sau 10 năm khu vực này đang lấy lại vị thế “dẫn đầu”. Quỹ đất lớn kết hợp với hạ tầng giao thông, xã hội phát triển vượt bậc đang thu hút một lượng lớn giới trí thức và người giàu đến khu vực này sinh sống. Bộ mặt phía Tây Hà Nội đang thay đổi từng ngày cùng với sự chuyển dịch cơ cấu dân số. Đây cũng là động lực để thị trường bất động sản miền Tây phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dau-la-nguyen-nhan-khien-bat-dong-san-phia-tay-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-176240507094601854.chn
