Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định quyền sử dụng đất không được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà, chia lô để bán tại phường, quận, thị trấn. đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương xác định khu vực chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng. .
Như vậy, quy định mới sẽ không cho phép chia lô, bán lô đất trên tổng số 105 thành phố, thị trấn trên toàn quốc.
Chia sẻ về diễn biến đất đai khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam đánh giá thời gian tới thị trường đất đai sẽ tiếp tục gặp khó khăn. cứng. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025, siết chặt hoạt động chia lô, mua bán đất có thể khiến lãi suất đất tiếp tục giảm. Giá đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn.
“Tuy nhiên, về lâu dài, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Bởi giá bất động sản còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Trong khi đó, đất đai là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững”, ông Tuân nói.
Ông Dương Quốc Thụy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) cũng cho rằng, việc cấm chia lô, bán lô đất ở các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III có tác động rất lớn. đến cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản. Trong thời gian tới, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền.
Với khuôn khổ pháp lý hiện nay, việc lập một dự án kéo dài từ 3 – 5 năm là rất khó. Doanh nhân sẽ lựa chọn giải pháp thực hiện mô hình riêng lẻ để tự chia lô (phù hợp, dễ dàng và tạo nguồn cung lớn hơn) và ít lựa chọn thành lập dự án hay công ty hợp pháp. Vì vậy, với những quy định mới, số lượng sản phẩm đất đai phân lô trong giai đoạn tới sẽ giảm đi. Nguồn cung khan hiếm khiến giá đất tăng cao. Tuy nhiên, về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, nhu cầu về đất luôn rất cao trong khi thị trường thiếu nguồn cung từ các dự án chính thức. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu cơ đã lợi dụng thời cơ gom đất rồi chia thành lô để bán, lô riêng, thậm chí đặt tên thương mại giống dự án chính thức để thu hút khách mua bán. Đồng thời, đua nhau tăng giá, “đẩy” giá bất động sản lên cao khiến thị trường hỗn loạn. “Việc siết chặt phân chia lô đất là cần thiết”, ông Định khẳng định.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, về lâu dài, việc siết chặt việc phân lô bán nền sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ. “cơn sốt đất”, hạn chế lãng phí đất.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sap-siet-phan-lo-ban-nen-sot-dat-lieu-se-xay-ra-176240507083542163.chn