Ban QLDA Đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội (Ban QLDA) vừa có báo cáo về việc triển khai Dự án xây dựng đường 2.5 (đoạn Đầm Hồng, Quốc lộ 1A) tại quận Hoàng Mai theo hình thức BT.
Qua đó, Ban quản lý dự án cho biết Hợp đồng BT số 01/2014/HĐBT ký ngày 2/1/2014 được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền: UBND TP Hà Nội và nhà đầu tư (Liên doanh Công ty Cổ phần Kinh doanh Hà Nội). Doanh nghiệp kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội và Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Hà) và doanh nghiệp dự án (Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hà Nội Hoàng Mai) với thời gian thực hiện hợp đồng là 36 tháng kể từ ngày khởi công xây dựng. Thi công BT (Dự án khởi công ngày 19/03/2014). Trong quá trình triển khai, do vướng mắc về mặt bằng nên dự án đã bị chậm tiến độ và thời gian thực hiện hợp đồng bị kéo dài đến ngày 30/6/2018.
Dự án đã gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng đến ngày 30/6/2018. Đến nay, hợp đồng dự án đã hết hạn.
Về giải phóng mặt bằng, Ban Quản lý dự án cho biết, tổng số dự án có 629 phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trong đó, quận Thanh Xuân: 34 quy hoạch; Quận Hoàng Mai: 595 phương án. Tổng diện tích bàn giao/tổng diện tích phải giải phóng mặt bằng, thu hồi là 64.870/67.125m2 (đạt 96,6%).
Về tình hình triển khai xây dựng, theo báo cáo của Chủ đầu tư (báo cáo số 01/BCGSDGĐT-HMLD ngày 10/01/2024), dự án đã được Chủ đầu tư triển khai tại các địa điểm đã bàn giao mặt bằng. với tổng chiều dài khoảng 1.381/1.600m… Các hạng mục còn lại của dự án chưa hoàn thiện: Phạm vi nút giao Đầm Hồng: đoạn từ cầu L3 đến H6 (điểm cuối dự án, giáp dự án hầm chui), các hạng mục còn lại của cầu L3 (mặt cắt, mặt cầu, lan can…) và các hạng mục vỉa hè, cây xanh, chiếu sáng.
Hiện dự án đã dừng thực hiện do hợp đồng BT đã hết hạn và thời gian thực hiện hợp đồng chưa được cấp có thẩm quyền gia hạn.
Dự án đường Vành đai 2.5 (đoạn qua Đầm Hồng – Quốc lộ 1A) đầu tư theo hình thức hợp đồng BT nhưng chậm tiến độ 10 năm
Dự án tương ứng chưa được giao
Ban Quản lý dự án cho biết thêm, liên quan đến việc bàn giao dự án đối ứng của Hợp đồng BT (dự án mở rộng khu đô thị mới phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công). Hiện nay, Chủ đầu tư vẫn chưa được UBND TP giao đất để thực hiện dự án. Về nội dung này, ngày 18/12/2020, Ban Quản lý dự án có văn bản gửi Chủ đầu tư, đồng thời gửi UBND Thành phố, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Giao thông Vận tải tại văn bản số 2752/BQLCTGT-KH .
Theo phản ánh, dự án đường Vành đai 2.5 (đoạn qua Đầm Hồng – Quốc lộ 1A) được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT nhưng chậm tiến độ, 10 năm không hoàn thành. Trong khi đó, dự án tương ứng là khu đô thị mới mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công đã được bán nhiều năm, dần bàn giao đất cho người dân.
Theo tài liệu phóng viên có được, từ năm 2015 đến nay chủ đầu tư đã huy động vốn và thu tiền của nhiều khách hàng thông qua hình thức “Hợp đồng hợp tác đầu tư”.
Cụ thể, “Hợp đồng hợp tác đầu tư” mà Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Hà do ông Hoàng Văn Lâm, Giám đốc công ty làm chủ tịch, ký với khách hàng vào tháng 9/2015 có ghi rõ. “Bên A (bên mua) đồng ý hợp tác với Bên B (Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Hà) đầu tư xây dựng nhà ở tại Dự án mở rộng khu đô thị mới phía Bắc và Tây Bắc Công trình Đại Kim – Định theo quy hoạch được duyệt tại Lô nhà vườn số 5 diện tích tạm 117m2 – hướng Tây đường 2,5 giá hơn 7 tỷ, tiến độ thanh toán chia làm 4 đợt…
Trao đổi với phóng viên, chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà đầu tư đầu tư tiền mua đất cho dự án mở rộng khu đô thị mới phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công vào thời điểm này gặp nhiều rủi ro.
“Dự án đường vành đai 2.5 vẫn còn dang dở, chưa biết khi nào mới hoàn thành. Trong khi đó, dự án đối ứng BT mở rộng khu đô thị mới phía Bắc và Tây Bắc Đại Kim – Định Công cũng đang được thanh tra, kiểm tra. Đồng thời, dự án đối tác BT vẫn chưa được Thành phố giao đất, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp “mua lúa non” từ năm 2015 đang “kẹt”, bị chôn vốn và muốn thoát ra nên nhà đầu tư bỏ tiền thời điểm này gặp nhiều rủi ro”, chuyên gia cảnh báo.
Link nguồn: https://cafef.vn/khu-do-thi-mo-rong-dai-kim-dinh-cong-doi-ung-du-an-bt-chua-duoc-giao-dat-188240507072528794.chn
