Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn tại hội thảo “Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và tập trung vào Bình Dương” được tổ chức ngày 18/9 tại TP.HCM.
NHIỀU TÍN HIỆU TÍCH CỰC
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ tăng tính minh bạch nhờ các quy định mới được triển khai theo các luật vừa có hiệu lực. Ba luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được người mua, môi giới, sàn giao dịch và nhà đầu tư bất động sản đón nhận tích cực.
Batdongsan.com.vn dự đoán thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng quý 2 đến quý 4 năm 2024. Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều, khi sự quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng lên.
Cụ thể, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Ngoài ra, 72% môi giới cho rằng những biến động trên thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Đến nay, cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ bất động sản đều được cải thiện. Tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án mới ra mắt có giá khá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình dao động từ 45 đến 90 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, giá trung bình dao động từ 45 đến 130 triệu đồng/m2. Hầu hết các công ty môi giới đều ước tính tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới ra mắt trung bình từ 30 đến 60%, nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ trên 80%.
Thị trường nhà ở và đất đai tư nhân cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Tại miền Bắc, giá nhà ở tư nhân tăng lên 173 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 trong quý 1/2021. Trong khi đó, giá đất tại khu vực này tăng lên 46 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 trong quý 1/2021.
Tại khu vực phía Nam, giá đất nền và nhà riêng không biến động quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên 106 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 trong quý 1/2021 và giá đất nền tăng nhẹ lên 17 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024 so với mức 13 triệu đồng/m2 trong quý 1/2021.
Tại khu vực phía Nam, Bình Dương là tỉnh có mức tăng trưởng đáng kể nhất về nhu cầu và giá bán ổn định. Trong đó, căn hộ là phân khúc thu hút được nhiều sự quan tâm nhất cả về nhu cầu bán và cho thuê, tập trung tại khu vực gần TP.HCM.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, đà phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố.
Thứ nhất, nhu cầu nhà ở thực tế rất cao khi Bình Dương đứng thứ 2 cả nước về tỷ lệ nhập cư là 26,4%.
Thứ hai, lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng, tốc độ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Tốc độ đô thị hóa của Bình Dương đến cuối năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%.
Thứ ba, nguồn cung bất động sản Bình Dương có lợi thế lớn so với các tỉnh thành khác trong cùng khu vực. Dự kiến Bình Dương sẽ có nhiều dự án mới để đáp ứng nhu cầu thiếu hụt nguồn cung tại khu vực phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá bất động sản Bình Dương cũng cạnh tranh so với TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũng dần phát triển cùng với các khu công nghiệp. Nếu như trước năm 2016, toàn tỉnh chỉ có 92 dự án bất động sản dân dụng thì đến nay, con số đó đã tăng 277%, lên 349 dự án.
Ông Oh Dongkun, Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, nhận xét: Bình Dương là tỉnh luôn duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn FDI. Gần đây, Bình Dương cũng là tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam.
“Đối với một doanh nghiệp phát triển bất động sản FDI đồng hành cùng Bình Dương từ những ngày đầu, chính sách phát triển bền vững về hạ tầng giao thông, chiến lược thành phố thông minh và nỗ lực thu hút đầu tư công nghệ cao của tỉnh trong những năm gần đây là những yếu tố then chốt giúp duy trì tăng trưởng ổn định trong bối cảnh kinh tế nhiều thách thức hiện nay”, Tổng giám đốc Becamex Tokyu cho biết.
SỨC HẤP DẪN CỦA CĂN HỘ
Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của căn hộ Bình Dương. Theo số liệu thị trường 9 tháng đầu năm từ Batdongsan.com.vn, ở thị trường mua bán, căn hộ dẫn đầu về mức độ quan tâm với tốc độ tăng trưởng 6% so với đầu năm. Ở thị trường cho thuê, căn hộ vượt xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm.
Ngoài ra, mặc dù là phân khúc bất động sản thu hút sự quan tâm nhiều nhất ở cả thị trường bán và cho thuê, nhưng sự thống trị về mức độ quan tâm lại có sự phân hóa rõ rệt. Theo đó, mức độ quan tâm chỉ tập trung ở các căn hộ nằm gần TP.HCM như Dĩ An, Thuận An. Đây cũng là hai khu vực có mức độ quan tâm căn hộ cao nhất tại thị trường Bình Dương với con số tăng trưởng so với đầu năm lần lượt là 20% và 7%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, sở dĩ phân khúc bất động sản căn hộ Bình Dương hấp dẫn khách hàng là do nhu cầu thực tế của thị trường rất lớn. Là thủ phủ công nghiệp của miền Nam, Bình Dương thu hút nhu cầu sống lớn, tốc độ tăng trưởng dân số cao.
So với hàng loạt thị trường vệ tinh khác, Bình Dương là tỉnh gần TP.HCM, có vị trí cửa ngõ thương mại. Giá căn hộ trung bình tại Bình Dương cũng thấp hơn TP.HCM, khi giá căn hộ trung bình tại 3 điểm nóng Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một chỉ dao động trong khoảng 28-33 triệu đồng/m2.
“Với lợi thế về nơi ở, mức độ quan tâm đến căn hộ Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu của người dân địa phương và lân cận. Về mặt địa lý, mức độ quan tâm đến căn hộ Bình Dương đến từ hai nhóm khách hàng chính là Bình Dương và TP.HCM. Trong đó, khách hàng từ TP.HCM chiếm 49%, khách hàng từ Bình Dương chiếm 33%”, ông Tuấn cho biết thêm.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thi-truong-nha-rieng-dat-nen-nhieu-dau-hieu-khoi-sac.htm
