Đến hết 2/3 năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự phục hồi tích cực về nhu cầu, nguồn cung và giá bán. 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch trên thị trường, giúp nhà đầu tư tự tin hơn vào quyết định đầu tư, đa dạng hóa danh mục sản phẩm và khu vực địa lý.
Trước đây, việc các nhà đầu tư phía Bắc “vào Nam” khá phổ biến và thường tập trung vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (Kiên Giang), Phan Thiết (Bình Thuận)…
Tuy nhiên, từ giữa năm 2024, trong bối cảnh căn hộ là phân khúc có tốc độ tăng trưởng và giao dịch sôi động nhất, các nhà đầu tư bắt đầu tìm đến căn hộ cho thuê để tạo dòng tiền tại các tỉnh có nền kinh tế công nghiệp phát triển.
Theo số liệu thị trường bất động sản quý 3/2024 vừa được Batdongsan.com.vn công bố, Bình Dương là “điểm sáng” nổi bật của thị trường phía Nam với tốc độ tăng trưởng mạnh nhất: lên tới 32% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nếu như 5 năm trước, đất nền là phân khúc chiếm tỷ trọng áp đảo về nguồn cung và giao dịch tại thị trường Bình Dương thì 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Trong 9 tháng đầu năm nay, căn hộ Bình Dương giữ vị trí hàng đầu về mức độ quan tâm. Cụ thể, thị trường mua bán căn hộ tăng 6%, thị trường cho thuê tăng 33% so với đầu năm.
Phân khúc căn hộ tại Bình Dương sẽ tăng “sức nóng” vào năm 2024
Đáng chú ý, mức độ quan tâm chủ yếu tập trung ở các căn hộ tại các khu vực gần TP.HCM như TP. Dĩ An, TP. Thuận An (Bình Dương). Là thủ phủ công nghiệp hàng đầu của cả nước, Bình Dương có tốc độ tăng trưởng dân số cao với mật độ dân số và tỷ lệ nhập cư là 26,4%, dẫn đầu cả nước, nhu cầu thực về nhà ở rất lớn.
Theo ghi nhận, giá bán căn hộ tại 3 điểm nóng bất động sản Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một dao động trung bình từ 28 – 33 triệu đồng/m2, được đánh giá là phải chăng so với TP.HCM.
Tuy nhiên, đầu tháng 9, chủ đầu tư dự án Đất Xanh Miền Bắc đã chính thức “ra mắt” thị trường căn hộ Benhill tại thành phố Thuận An (Bình Dương) với mức giá bán chỉ 26 triệu đồng/m2, tương đương 1 – 1,5 tỷ đồng/căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, thu hút thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM. Sự “tái xuất” của những căn hộ giá 1 tỷ đồng sau thời gian dài “biến mất” đã khiến thị trường bất động sản Bình Dương và TP.HCM sôi động hơn bao giờ hết. Đồng thời, đây cũng là mức giá hiếm có tại các tỉnh thành công nghiệp phía Bắc nên dự án cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư phía Bắc.
Chị Thùy Dương – một nhà đầu tư đến từ Hà Nội phân tích bài toán dòng tiền khi lựa chọn đầu tư căn hộ Benhill: “Với căn hộ 2-3 phòng ngủ giá từ 1,5 – 2,4 tỷ đồng, đầy đủ nội thất tại Thuận An, tôi có thể thu về 9 – 14 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê, tính nhanh lợi nhuận hằng năm sẽ đạt 6,5 – 12%”.
Trong khi đó, nếu lựa chọn thị trường Hà Nội và TP.HCM, nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra trung bình 4 – 5,5 tỷ đồng để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, giá cho thuê dao động từ 10 – 15 triệu đồng/tháng/căn hộ đầy đủ nội thất. Như vậy, biên lợi nhuận chỉ từ 3 – 4%/năm.
Bà Thùy Dương đánh giá, căn hộ Benhill có tiềm năng cho thuê rất lớn với vị trí nằm ngay trung tâm Thuận Giao – Thuận An, xung quanh là các khu công nghiệp lớn của Bình Dương như Việt Hương, VSIP, VSIP 1, Đồng An, Sóng Thần; các trường cao đẳng, đại học như Đại học Kinh tế – Công nghệ Bình Dương, Cao đẳng nghề Việt Nam Singapore…
Đây cũng là dự án hiếm hoi tại Bình Dương đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, đủ điều kiện mở bán ngay từ khi mở bán, có sổ hồng sở hữu lâu dài nên chị rất tự tin khi bỏ tiền ra “câu cá xa bờ”.
Không chỉ vậy, khách hàng sở hữu căn hộ Benhill trong đợt mở bán đầu tiên được hỗ trợ tài chính tối đa với 3 phương thức thanh toán linh hoạt. Nếu lựa chọn sử dụng đòn bẩy tài chính, khách hàng chỉ cần đầu tư từ 385 triệu đồng đến khi nhận nhà, được hỗ trợ vay lên đến 60% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 18 tháng.
Khách hàng thanh toán theo tiến độ chuẩn sẽ được chiết khấu 3% với 7 đợt thanh toán linh hoạt trong vòng 18 tháng. Khách hàng có khả năng tài chính muốn lựa chọn phương án thanh toán sớm sẽ được chiết khấu lên đến 6% giá bán.
Ngoài tiềm năng cho thuê sinh lời cao, căn hộ Benhill còn được kỳ vọng mang lại lợi nhuận gấp đôi từ việc tăng giá theo thời gian, tỷ lệ thuận với đà phát triển của Thuận An – Bình Dương.
Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ: Hệ thống phân phối Đất Xanh
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-bat-ngo-tro-lai-duong-dua-188240919163117702.chn
