Từ cuối năm 2022, Batdongsan.com.vn dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng quý 2 đến quý 4 năm 2024. Hiện tại, số liệu cho thấy thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều, nhu cầu đầu tư bất động sản có xu hướng tăng.
Cụ thể, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát, 72% môi giới nhận định những biến động trên thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Từ đầu năm, nhiều dự án mới ra mắt tại Hà Nội và TP.HCM có giá khá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Hầu hết các công ty môi giới đều cho rằng tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới ra mắt dao động từ trung bình (30% – 60%) đến rất tốt (>80%).
Thị trường nhà ở và đất đai cũng có sự khởi sắc. Theo số liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024, hai loại hình nhà ở và đất đai nhìn chung đều có sự cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ ở một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc.
Tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên 173 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 trong quý 1/2021. Trong khi đó, giá đất tại khu vực này tăng lên 46 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 trong quý 1/2021.
Tại khu vực phía Nam, giá đất và nhà riêng biến động không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên 106 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 trong quý 1/2021 và giá đất tăng nhẹ lên 17 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024 so với mức 13 triệu đồng/m2 trong quý 1/2021.
Trong những diễn biến khác, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và áp lực từ giá bán.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán tăng dần lên hơn 50 triệu đồng/m2, tạo áp lực khiến giá cho thuê cũng tăng theo, từ 10 triệu đồng/căn hộ/tháng vào cuối năm 2023 lên 11 triệu đồng/căn hộ/tháng.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết: “Ba luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được người mua, môi giới, sàn giao dịch và nhà đầu tư bất động sản đón nhận tích cực. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi trong Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với các chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới”.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-da-khoi-sac-nhung-chi-cai-thien-cuc-bo-tai-mot-so-khu-vuc-phia-bac-188240919063647214.chn
