Anh Nguyễn Văn Hùng, một chuyên gia môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) – chia sẻ, trong hai tháng trở lại đây, nhu cầu mua đất nền vùng ven tăng cao so với giai đoạn trước. Giá đất tại một số nơi cũng bắt đầu tăng trở lại, tình trạng bán lỗ cũng không còn nữa.
Theo ông Hưng, thị trường đất nền vùng ven, đặc biệt là các huyện của Hà Nội như Ba Vì, Thạch Thất, thị xã Sơn Tây và một số huyện của Hòa Bình đang ghi nhận sự phục hồi.
Theo ông Hưng, các sàn giao dịch bất động sản tại Hòa Lạc và các vùng lân cận đã gần như mở cửa trở lại, lượng người có nhu cầu tìm hiểu, mua đất thông qua sàn giao dịch cũng rất lớn.
Cũng ghi nhận sự trở lại quan tâm lớn, nhiều văn phòng môi giới tại khu vực An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) đã đồng loạt mở cửa đón khách. Nhiều văn phòng đã đăng thông tin tuyển dụng khi thị trường đất nền có dấu hiệu khởi sắc.
Theo số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, trong quý I, phân khúc đất nền có 97.659 giao dịch thành công, bằng 119,86% so với quý IV/2023 và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023. Cũng trong quý I năm nay, nhu cầu nhà ở riêng lẻ và đất nền tăng nhanh.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I năm nay của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực chứng kiến giao dịch đất đai tăng đột biến, đặc biệt là khu vực ven các thành phố lớn hoặc địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Tại Hà Nội, khi quỹ đất tại các quận nội thành ngày càng cạn kiệt, thị trường nhà thấp tầng, nhà chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền vùng ven đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.
Đơn vị này nhận định, những diễn biến trên đang phản ánh xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản. Đầu quý II, khi giá căn hộ có dấu hiệu chậm lại, các nhà đầu tư đã chuyển hướng sang phân khúc bất động sản an toàn nhưng cũng đầy tiềm năng.
Theo các chuyên gia, thị trường đất đai có tính chu kỳ. Nếu nhìn lại xu hướng tìm kiếm của những năm qua, tháng 3 và tháng 5 sẽ là thời điểm nhu cầu về đất đai tăng cao.
Phân khúc đất nền đã có sổ đỏ hoặc thuộc dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ, hạ tầng giao thông đồng bộ, gần khu dân cư, khu công nghiệp, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được nhà đầu tư ưu tiên.
Hiện nay, giá đất tại một số khu vực đã được điều chỉnh, nhưng thị trường đang gặp vấn đề liên quan đến vốn và lãi suất. Do đó, chỉ có các thị trường liên quan đến biến động hạ tầng ghi nhận sự phục hồi nhanh hơn. Các khu vực khác, đặc biệt là đất đai tại các tỉnh vẫn đang gặp nhiều khó khăn.
Về lâu dài, sức hấp dẫn của đất nền sẽ khó có thể giảm. Phân khúc này vẫn luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là sở thích về nhà ở gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất vẫn ở mức cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-188240705065722017.chn
